近一年中位單價
43.2萬/坪
+22.4%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.0 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 645 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 23.4–48.4 萬/坪・2013/05～2026/03・歷年共 194 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 194 筆
- 2026/03/2143.2萬/坪2,310 萬48.9 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2026/03/1746.5萬/坪2,968 萬55.2 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2026/02/0741.3萬/坪2,600 萬62.9 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1943.8萬/坪2,340 萬48.9 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/1139.0萬/坪2,350 萬55.2 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/0646.5萬/坪2,660 萬52.9 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/1645.8萬/坪2,600 萬48.9 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2024/04/2246.2萬/坪2,845 萬52.9 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/1348.4萬/坪2,580 萬49.2 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/1844.3萬/坪3,250 萬65.3 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2023/10/1739.7萬/坪2,500 萬52.9 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/10/0630.2萬/坪2,000 萬52.9 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/08/2443.2萬/坪2,388 萬46.0 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/06/3041.9萬/坪2,630 萬55.2 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2022/03/1336.2萬/坪2,760 萬65.3 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台中市西屯區上安路199號 | 43.2 | 2,310 | 48.9 | 12/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/03/17 | 台中市西屯區上安路199號 | 46.5 | 2,968 | 55.2 | 24/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2026/02/07 | 台中市西屯區上安路199號 | 41.3 | 2,600 | 62.9 | 14/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/19 | 台中市西屯區上安路199號 | 43.8 | 2,340 | 48.9 | 6/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/11 | 台中市西屯區上安路199號 | 39.0 | 2,350 | 55.2 | 6/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/06 | 台中市西屯區上安路199號 | 46.5 | 2,660 | 52.9 | 13/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/16 | 台中市西屯區上安路199號 | 45.8 | 2,600 | 48.9 | 7/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2024/04/22 | 台中市西屯區上安路199號 | 46.2 | 2,845 | 52.9 | 3/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/13 | 台中市西屯區上安路199號 | 48.4 | 2,580 | 49.2 | 18/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/18 | 台中市西屯區上安路199號 | 44.3 | 3,250 | 65.3 | 17/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2023/10/17 | 台中市西屯區上安路199號 | 39.7 | 2,500 | 52.9 | 3/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/10/06 | 台中市西屯區上安路199號 | 30.2 | 2,000 | 52.9 | 12/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/08/24 | 台中市西屯區上安路199號 | 43.2 | 2,388 | 46.0 | 25/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/06/30 | 台中市西屯區上安路199號 | 41.9 | 2,630 | 55.2 | 24/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2022/03/13 | 台中市西屯區上安路199號 | 36.2 | 2,760 | 65.3 | 19/25F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 12 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+7.6%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
33%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上安路199號 | 2026/03/21 | 43.2 | 10 年 | +60.9% | ||
| 上安路199號 | 2026/03/17 | 39.5 | 3.7 年 | -5.8% | ||
| 上安路199號 | 2026/02/07 | 41.3 | 9.5 年 | +33.3% | ||
| 上安路199號 | 2025/03/19 | 39.7 | 6 年 | +28.8% | ||
| 上安路199號 | 2025/02/11 | 36.0 | 4 年 | +27% | ||
| 上安路199號 | 2025/01/06 | 42.3 | 5.1 年 | +33.7% | ||
| 上安路199號 | 2024/07/16 | 45.8 | 10.3 年 | +104.5% | ||
| 上安路199號 | 2024/04/22 | 39.0 | 0.5 年 | +13.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 台中市西屯區上安路199號 | 38,000 | 645 | 48.9 | 5/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/10/21 | 台中市西屯區上安路199號 | 55,437 | 1,005 | 35.1 | 24/25F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/19 | 台中市西屯區上安路199號 | 32,000 | 542 | 49.2 | 18/25F | 住宅大樓 |