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台中市西屯區玉門路482號

台中市西屯區玉門路482號・住宅大樓・23 樓・屋齡 18 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 757 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–65.4 萬/坪・2012/07～2025/09・共 97 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/17
台中市西屯區國安一路163號
34.5萬/坪
2,270 萬
59.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/06/20
台中市西屯區國安一路163號
34.6萬/坪
6,125 萬
177.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・6房2廳3衛
2024/09/23
台中市西屯區國安一路163號
34.6萬/坪
3,200 萬
80.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/08/15
台中市西屯區玉門路482號
37.4萬/坪
2,500 萬
56.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2023/08/16
台中市西屯區玉門路492號
65.4萬/坪
3,960 萬
57.5 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/07/30
台中市西屯區玉門路482號
36.8萬/坪
2,568 萬
66.6 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/07/31
台中市西屯區玉門路496號
30.7萬/坪
1,838 萬
56.0 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/04/16
台中市西屯區玉門路482號
33.0萬/坪
2,400 萬
66.6 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/12
台中市西屯區玉門路482號
34.0萬/坪
2,300 萬
55.9 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
2021/12/15
台中市西屯區玉門路482號
33.5萬/坪
2,080 萬
56.1 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/13
台中市西屯區玉門路496號
31.4萬/坪
2,670 萬
72.2 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/30
台中市西屯區玉門路482號
29.3萬/坪
1,750 萬
55.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/10/28
台中市西屯區國安一路163號
26.5萬/坪
2,550 萬
81.1 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/05/16
台中市西屯區國安一路163號
26.7萬/坪
1,800 萬
59.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/03/19
台中市西屯區玉門路496號
21.7萬/坪
2,325 萬
88.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/17	台中市西屯區國安一路163號	34.5	2,270	59.9	11/23F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/06/20	台中市西屯區國安一路163號	34.6	6,125	177.0	22/23F	住宅大樓	17年	6房2廳3衛	—
2024/09/23	台中市西屯區國安一路163號	34.6	3,200	80.9	11/23F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/08/15	台中市西屯區玉門路482號	37.4	2,500	56.1	14/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2023/08/16	台中市西屯區玉門路492號	65.4	3,960	57.5	1/23F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/07/30	台中市西屯區玉門路482號	36.8	2,568	66.6	12/23F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/07/31	台中市西屯區玉門路496號	30.7	1,838	56.0	3/23F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/04/16	台中市西屯區玉門路482號	33.0	2,400	66.6	16/23F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/12	台中市西屯區玉門路482號	34.0	2,300	55.9	16/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含裝潢
2021/12/15	台中市西屯區玉門路482號	33.5	2,080	56.1	11/23F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/13	台中市西屯區玉門路496號	31.4	2,670	72.2	8/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/30	台中市西屯區玉門路482號	29.3	1,750	55.7	16/23F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/10/28	台中市西屯區國安一路163號	26.5	2,550	81.1	3/23F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/05/16	台中市西屯區國安一路163號	26.7	1,800	59.9	18/23F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/03/19	台中市西屯區玉門路496號	21.7	2,325	88.9	13/23F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+2.7%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

44%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國安一路163號	2015/10/15	23.7	2024/09/23	34.5	8.9 年	+45.5%
玉門路496號	2015/02/28	20.9	2022/07/31	30.7	7.4 年	+46.6%
玉門路482號	2015/08/18	20.7	2022/04/16	33.5	6.7 年	+61.6%
玉門路482號	2015/05/21	21.8	2021/12/15	33.5	6.6 年	+54.1%
國安一路163號	2015/10/19	21.8	2021/05/16	27.4	5.6 年	+25.4%
玉門路496號	2013/01/23	18.7	2021/03/19	23.5	8.2 年	+25.7%
玉門路482號	2019/02/19	23.3	2019/11/03	25.1	0.7 年	+7.4%
國安一路163號	2012/09/29	17.8	2019/10/26	22.3	7.1 年	+25%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	台中市西屯區玉門路500號	100,000	1,213	75.9	—	店面	0房2廳0衛
2026/01/30	台中市西屯區國安一路163號	45,511	691	59.9	11/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/27	台中市西屯區玉門路482號	50,000	803	56.4	9/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/27	台中市西屯區玉門路482號	50,000	803	56.4	9/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/17	台中市西屯區玉門路496號	54,000	698	72.3	3/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/17	台中市西屯區玉門路496號	54,000	711	71.1	3/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/09	台中市西屯區玉門路490號	7,000	1,002	7.0	2/23F	住宅大樓	2房1廳3衛	含管理費
2025/07/21	台中市西屯區玉門路496號	45,000	741	49.8	18/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/21	台中市西屯區玉門路496號	45,000	671	56.0	18/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/21	台中市西屯區玉門路496號	45,000	674	66.9	18/23F	住宅大樓	4房2廳2衛