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台中市西屯區國安二路179號

台中市西屯區國安二路179號・住宅大樓・22 樓・屋齡 8 年・1 棟

近一年中位單價

41.9萬/坪

+24.5%vs 西屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-11.9%

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-70.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.55%

月租 893 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.5–63.0 萬/坪・2015/07～2026/04・共 267 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 19 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

-1.8%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

55%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國安二路179號	2019/11/08	37.5	2026/04/12	45.9	6.4 年	+22.5%
國安二路179號	2015/07/22	33.0	2025/12/04	40.8	10.4 年	+23.7%
國安二路179號	2022/03/31	32.5	2025/11/28	35.5	3.7 年	+9.3%
國安二路179號	2019/11/13	36.0	2025/11/10	43.0	6 年	+19.7%
國安二路179號	2019/12/26	35.0	2025/03/11	56.2	5.2 年	+60.4%
國安二路179號	2019/12/26	37.7	2025/01/26	39.4	5.1 年	+4.4%
國安二路179號	2019/09/12	33.7	2024/08/15	63.0	4.9 年	+86.8%
國安二路179號	2018/12/10	32.5	2024/08/01	45.0	5.6 年	+38.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台中市西屯區國安二路179號	45.9	1,235	20.6	21/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2025/12/04	台中市西屯區國安二路179號	40.8	1,668	28.2	5/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/11/28	台中市西屯區國安二路179號	35.5	1,180	20.5	8/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2025/11/10	台中市西屯區國安二路179號	43.0	1,780	28.6	18/22F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/03/11	台中市西屯區國安二路179號	56.2	1,826	27.7	21/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2025/01/26	台中市西屯區國安二路179號	39.4	1,315	20.7	21/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/08/15	台中市西屯區國安二路179號	63.0	1,955	28.2	17/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/08/01	台中市西屯區國安二路179號	45.0	1,860	41.4	5/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/07/28	台中市西屯區國安二路179號	43.2	2,122	30.1	5/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/23	台中市西屯區國安二路179號	59.2	1,880	28.7	8/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/07/03	台中市西屯區國安二路179號	48.3	1,950	27.7	20/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/05/28	台中市西屯區國安二路179號	43.5	1,799	28.6	3/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/23	台中市西屯區國安二路179號	47.6	1,288	27.0	13/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/04/02	台中市西屯區國安二路179號	42.1	1,132	20.6	5/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/01/22	台中市西屯區國安二路179號	54.5	1,300	20.5	22/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/12/26	台中市西屯區國安二路179號	44.4	1,200	20.7	15/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/12/21	台中市西屯區國安二路179號	43.5	1,176	20.7	11/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/12/10	台中市西屯區國安二路179號	40.4	1,093	20.7	7/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/09/28	台中市西屯區國安二路179號	37.4	1,250	20.7	11/22F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2023/08/27	台中市西屯區國安二路179號	39.7	1,700	42.8	4/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/08/27	台中市西屯區國安二路179號	36.4	1,210	20.5	16/22F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2023/07/28	台中市西屯區國安二路179號	39.7	1,068	26.9	7/22F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/07/24	台中市西屯區國安二路179號	32.9	1,100	20.7	7/22F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/07/18	台中市西屯區國安二路179號	35.6	1,750	30.1	6/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/07/01	台中市西屯區國安二路179號	35.6	1,700	28.6	16/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/04/03	台中市西屯區國安二路179號	39.4	1,066	20.7	14/22F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2023/03/11	台中市西屯區國安二路179號	37.4	1,530	28.2	11/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/02/20	台中市西屯區國安二路179號	37.7	1,020	20.7	6/22F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/08/18	台中市西屯區國安二路179號	36.0	1,198	20.6	10/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/07/27	台中市西屯區國安二路179號	36.6	1,218	20.6	19/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/07/17	台中市西屯區國安二路179號	35.9	1,198	20.7	8/22F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2022/07/15	台中市西屯區國安二路179號	34.2	1,400	40.9	21/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/07/05	台中市西屯區國安二路179號	39.0	1,050	20.6	3/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/05/06	台中市西屯區國安二路179號	34.7	1,156	20.6	18/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/28	台中市西屯區國安二路179號	34.4	1,388	27.7	15/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/03/31	台中市西屯區國安二路179號	32.5	1,080	20.5	8/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/02/25	台中市西屯區國安二路179號	28.5	1,400	49.2	3/22F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2022/01/17	台中市西屯區國安二路179號	34.1	1,408	28.6	13/22F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/01/09	台中市西屯區國安二路179號	32.6	1,350	28.6	17/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/03	台中市西屯區國安二路179號	32.7	880	20.6	6/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/10/31	台中市西屯區國安二路179號	31.9	1,288	27.7	10/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/09/28	台中市西屯區國安二路179號	33.5	900	26.9	7/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/09/24	台中市西屯區國安二路179號	32.2	870	20.7	12/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/09/15	台中市西屯區國安二路179號	28.3	945	20.7	20/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/09/11	台中市西屯區國安二路179號	32.8	888	27.0	3/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/09/03	台中市西屯區國安二路179號	31.6	850	20.6	17/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/08/01	台中市西屯區國安二路179號	31.2	840	20.6	3/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/07/31	台中市西屯區國安二路179號	28.6	950	20.5	13/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/05/13	台中市西屯區國安二路179號	34.8	940	20.7	18/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/05/08	台中市西屯區國安二路179號	27.0	898	20.5	13/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/04/25	台中市西屯區國安二路179號	30.6	1,250	28.2	14/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/12	台中市西屯區國安二路179號	30.4	1,230	27.7	12/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/04/10	台中市西屯區國安二路179號	29.8	1,275	30.1	10/22F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/04/10	台中市西屯區國安二路179號	25.0	1,350	54.1	9/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/03/30	台中市西屯區國安二路179號	33.4	898	26.9	20/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/02/24	台中市西屯區國安二路179號	29.7	1,230	28.7	5/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/02/10	台中市西屯區國安二路179號	32.1	868	27.0	13/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/01/26	台中市西屯區國安二路179號	24.8	1,375	55.5	19/22F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2021/01/24	台中市西屯區國安二路179號	29.7	1,230	28.7	15/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/11/30	台中市西屯區國安二路179號	28.0	1,145	28.2	7/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/25	台中市西屯區國安二路179號	26.4	880	33.4	17/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/10/28	台中市西屯區國安二路179號	27.2	1,110	28.2	12/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台中市西屯區國安二路179號	29.8	802	26.9	5/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/09/03	台中市西屯區國安二路179號	25.6	1,060	28.6	14/22F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2020/05/12	台中市西屯區國安二路179號	30.6	1,050	30.1	7/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/08	台中市西屯區國安二路179號	33.0	1,048	28.7	11/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/09	台中市西屯區國安二路179號	24.5	988	27.7	11/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/03/07	台中市西屯區國安二路179號	33.6	780	20.6	4/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2020/03/05	台中市西屯區國安二路179號	36.7	890	20.7	8/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/03/05	台中市西屯區國安二路179號	33.6	845	20.7	4/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/03/05	台中市西屯區國安二路179號	34.1	780	20.5	4/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/03/02	台中市西屯區國安二路179號	33.5	775	20.7	4/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/02/25	台中市西屯區國安二路179號	32.1	1,090	28.6	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/02/22	台中市西屯區國安二路179號	34.4	788	20.6	9/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/02/22	台中市西屯區國安二路179號	34.2	788	20.7	9/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/02/22	台中市西屯區國安二路179號	33.1	760	20.6	7/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/02/17	台中市西屯區國安二路179號	37.2	855	20.6	16/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2020/02/06	台中市西屯區國安二路179號	33.6	1,115	28.2	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/02/06	台中市西屯區國安二路179號	31.4	725	20.5	4/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/02/03	台中市西屯區國安二路179號	34.1	870	20.5	13/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 170萬
2020/02/03	台中市西屯區國安二路179號	34.8	805	20.6	11/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2020/01/20	台中市西屯區國安二路179號	32.6	1,130	30.1	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/01/14	台中市西屯區國安二路179號	37.2	940	20.7	16/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 170萬
2020/01/13	台中市西屯區國安二路179號	33.2	1,050	27.7	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/10	台中市西屯區國安二路179號	33.3	850	20.6	8/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 165萬
2020/01/07	台中市西屯區國安二路179號	35.0	810	20.6	20/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2020/01/06	台中市西屯區國安二路179號	34.9	1,300	30.1	6/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/01/06	台中市西屯區國安二路179號	33.6	860	20.5	8/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 170萬
2020/01/06	台中市西屯區國安二路179號	33.1	1,200	28.7	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2020/01/05	台中市西屯區國安二路179號	34.1	870	20.5	8/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/01/03	台中市西屯區國安二路179號	32.8	1,110	28.6	8/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/12/30	台中市西屯區國安二路179號	34.5	860	20.6	10/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/12/30	台中市西屯區國安二路179號	33.2	1,370	30.1	8/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 370萬
2019/12/27	台中市西屯區國安二路179號	35.3	860	20.7	15/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/12/27	台中市西屯區國安二路179號	35.3	880	20.7	17/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/12/26	台中市西屯區國安二路179號	35.0	1,220	27.7	21/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/12/26	台中市西屯區國安二路179號	37.7	950	20.7	21/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/12/25	台中市西屯區國安二路179號	33.6	770	20.5	11/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/23	台中市西屯區國安二路179號	0.1	4	30.1	9/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/27	台中市西屯區國安二路179號	0.1	3	20.5	13/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2025/09/22	台中市西屯區國安二路179號	0.1	2	20.6	4/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/15	台中市西屯區國安二路179號	0.1	2	28.2	10/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/01	台中市西屯區國安二路179號	0.1	3	20.6	16/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2025/07/30	台中市西屯區國安二路179號	0.1	3	28.7	10/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	台中市西屯區國安二路179號	0.1	2	27.0	19/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2025/05/18	台中市西屯區國安二路179號	0.1	2	20.5	5/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/16	台中市西屯區國安二路179號	0.1	3	28.2	10/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/08	台中市西屯區國安二路179號	0.1	2	20.7	5/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/05/01	台中市西屯區國安二路179號	0.1	2	38.6	19/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	續租
2023/10/30	台中市西屯區國安二路179號	0.2	3	13.6	7/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/10/23	台中市西屯區國安二路179號	0.2	3	13.6	17/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/08/31	台中市西屯區國安二路179號	0.1	3	41.4	15/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/15	台中市西屯區國安二路179號	0.2	2	11.7	19/22F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/04/11	台中市西屯區國安二路179號	0.1	2	20.7	5/22F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/04/01	台中市西屯區國安二路179號	0.3	3	11.7	—	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/02/23	台中市西屯區國安二路179號	0.1	2	20.6	22/22F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—	含管理費
2022/10/27	台中市西屯區國安二路179號	0.1	3	27.7	22/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/05/17	台中市西屯區國安二路179號	0.3	3	7.6	13/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/11/04	台中市西屯區國安二路179號	0.2	3	13.6	16/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—

各棟

台中市西屯區國安二路179號

住宅大樓・22樓・2018 完工・291 筆

台中市西屯區國安二路179號

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持有分析 同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 19 對）

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各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 19 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆