近一年中位單價
41.1萬/坪
+16.6%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌
-4.2%
近三年中位 41.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 893 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–85.9 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 206 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 206 筆
- 2026/03/0741.1萬/坪852 萬20.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/0241.2萬/坪1,097 萬21.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/11/0938.7萬/坪958 萬19.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/08/1242.4萬/坪920 萬21.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/08/0340.3萬/坪1,006 萬20.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/04/0342.3萬/坪1,118 萬21.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/03/3138.5萬/坪1,038 萬21.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/0341.6萬/坪1,149 萬22.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/1243.5萬/坪1,208 萬23.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/08/1651.0萬/坪1,308 萬21.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2548.0萬/坪658 萬13.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1642.5萬/坪1,125 萬21.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1948.3萬/坪945 萬19.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/0639.0萬/坪828 萬21.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2645.5萬/坪890 萬19.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 41.1 | 852 | 20.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/02 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 41.2 | 1,097 | 21.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/11/09 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 38.7 | 958 | 19.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/08/12 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 42.4 | 920 | 21.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/03 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 40.3 | 1,006 | 20.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/04/03 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 42.3 | 1,118 | 21.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/03/31 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 38.5 | 1,038 | 21.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/03 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 41.6 | 1,149 | 22.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/12 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 43.5 | 1,208 | 23.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/08/16 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 51.0 | 1,308 | 21.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/25 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 48.0 | 658 | 13.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 42.5 | 1,125 | 21.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/19 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 48.3 | 945 | 19.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/06 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 39.0 | 828 | 21.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/26 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 45.5 | 890 | 19.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・75 對（近三年 19 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+21.7%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩十七街110號 | 2026/03/07 | 41.1 | 11.4 年 | +70.4% | ||
| 文心路2段546號 | 2025/12/02 | 38.5 | 0.7 年 | +5.7% | ||
| 大墩十七街110號 | 2025/11/09 | 35.5 | 3.1 年 | +6.4% | ||
| 文心路2段546號 | 2025/08/12 | 42.4 | 8.2 年 | +81.1% | ||
| 文心路2段546號 | 2025/08/03 | 37.6 | 5.4 年 | +31.9% | ||
| 文心路2段546號 | 2025/03/31 | 36.4 | 12.6 年 | +79% | ||
| 文心路2段546號 | 2024/12/03 | 38.1 | 1.1 年 | +9.4% | ||
| 大墩十七街110號 | 2024/11/12 | 39.6 | 12 年 | +91.7% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 20,000 | 1,021 | 19.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/24 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 17,435 | 893 | 19.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/06 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 15,000 | 569 | 26.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/29 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 20,500 | 1,048 | 19.6 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/05 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 15,000 | 569 | 26.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/23 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 17,700 | 853 | 20.7 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/29 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 20,149 | 869 | 23.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/11 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 20,000 | 1,021 | 19.6 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/28 | 台中市西屯區大墩十七街110號 | 20,000 | 863 | 23.1 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/13 | 台中市西屯區文心路2段546號 | 22,500 | 1,150 | 19.6 | 4/12F | 套房 | 含管理費 |
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