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台中市西屯區寧夏路224號

台中市西屯區寧夏路224號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・6 棟

近一年中位單價

25.3萬/坪

-24.8%vs 西屯區n=3，樣本少

一年漲跌

-12.6%

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

3筆

+200.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.55%

月租 327 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–29.8 萬/坪・2012/11～2026/03・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
台中市西屯區寧夏路230號
25.9萬/坪
1,510 萬
58.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2025/12/12
台中市西屯區寧夏路226號
25.3萬/坪
1,350 萬
53.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2025/10/06
台中市西屯區重慶路226號
24.3萬/坪
1,368 萬
56.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/06/17
台中市西屯區寧夏路224號
29.0萬/坪
2,600 萬
89.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房3廳3衛
2023/12/03
台中市西屯區重慶路226號
29.8萬/坪
1,100 萬
36.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/06
台中市西屯區寧夏路232號
23.2萬/坪
1,300 萬
47.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/02/28
台中市西屯區重慶路226號
24.4萬/坪
1,208 萬
44.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/05/12
台中市西屯區寧夏路230號
20.4萬/坪
1,190 萬
58.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2022/04/23
台中市西屯區寧夏路224號
26.8萬/坪
1,200 萬
41.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2022/04/02
台中市西屯區寧夏路224號
22.4萬/坪
1,339 萬
59.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/10/02
台中市西屯區寧夏路224號
23.5萬/坪
1,250 萬
53.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/09
台中市西屯區重慶路226號
23.4萬/坪
1,320 萬
56.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2021/01/17
台中市西屯區寧夏路226號
28.1萬/坪
1,340 萬
41.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/06/05
台中市西屯區寧夏路226號
22.3萬/坪
1,120 萬
41.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/31
台中市西屯區重慶路226號
22.0萬/坪
1,240 萬
56.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台中市西屯區寧夏路230號	25.9	1,510	58.4	12/12F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/12	台中市西屯區寧夏路226號	25.3	1,350	53.3	4/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2025/10/06	台中市西屯區重慶路226號	24.3	1,368	56.2	12/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	台中市西屯區寧夏路224號	29.0	2,600	89.8	1/12F	住宅大樓	34年	3房3廳3衛	—
2023/12/03	台中市西屯區重慶路226號	29.8	1,100	36.9	4/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/06	台中市西屯區寧夏路232號	23.2	1,300	47.4	4/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/02/28	台中市西屯區重慶路226號	24.4	1,208	44.6	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/05/12	台中市西屯區寧夏路230號	20.4	1,190	58.4	12/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2022/04/23	台中市西屯區寧夏路224號	26.8	1,200	41.0	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/02	台中市西屯區寧夏路224號	22.4	1,339	59.9	2/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/10/02	台中市西屯區寧夏路224號	23.5	1,250	53.3	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/09	台中市西屯區重慶路226號	23.4	1,320	56.5	5/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/01/17	台中市西屯區寧夏路226號	28.1	1,340	41.3	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/06/05	台中市西屯區寧夏路226號	22.3	1,120	41.3	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/31	台中市西屯區重慶路226號	22.0	1,240	56.4	10/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+31.8%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寧夏路230號	2022/05/12	20.4	2026/03/23	25.9	3.9 年	+26.9%
寧夏路224號	2013/09/15	15.0	2022/04/02	22.4	8.5 年	+48.8%
寧夏路224號	2014/03/19	17.9	2021/10/02	23.5	7.5 年	+30.8%
寧夏路224號	2013/02/12	13.0	2018/03/26	16.5	5.1 年	+27.3%
寧夏路224號	2013/08/20	13.3	2014/03/19	17.9	0.6 年	+34.6%
寧夏路224號	2013/08/20	13.3	2014/03/09	17.7	0.6 年	+32.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	台中市西屯區寧夏路224號	15,500	327	47.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/12/11	台中市西屯區寧夏路224號	15,500	327	47.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/02/23	台中市西屯區重慶路226號	22,500	608	36.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/12/20	台中市西屯區寧夏路224號	15,500	327	47.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/01/12	台中市西屯區寧夏路224號	17,500	370	47.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/12/29	台中市西屯區寧夏路224號	36,000	463	77.9	1/12F	店面	3房2廳3衛
2013/11/08	台中市西屯區寧夏路224號	36,000	463	77.9	1/12F	店面	3房2廳3衛