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台中市西屯區工業區三十八路40巷8號

台中市西屯區工業區三十八路40巷8號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 714 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–27.7 萬/坪・2012/07～2024/06・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/10
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
27.7萬/坪
600 萬
21.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/05/24
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
20.0萬/坪
270 萬
13.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/04/15
台中市西屯區工業區三十八路38巷3號
19.7萬/坪
788 萬
40.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/11/28
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
23.5萬/坪
510 萬
21.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/07/17
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
18.9萬/坪
200 萬
10.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/05/10
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
19.8萬/坪
280 萬
14.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/04/25
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
18.9萬/坪
268 萬
14.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/01/06
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
17.0萬/坪
180 萬
10.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2021/12/17
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
21.7萬/坪
470 萬
21.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/09/27
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
21.5萬/坪
450 萬
20.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/09/24
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
15.9萬/坪
168 萬
10.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年
2021/08/06
台中市西屯區工業區三十八路40巷8號
13.4萬/坪
218 萬
16.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2021/04/16
台中市西屯區三十八路40巷8號
19.6萬/坪
670 萬
34.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/02/26
台中市西屯區三十八路40巷8號
14.8萬/坪
200 萬
13.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2021/01/04
台中市西屯區三十八路40巷8號
14.3萬/坪
300 萬
20.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/10	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	27.7	600	21.7	4/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2024/05/24	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	20.0	270	13.5	7/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/04/15	台中市西屯區工業區三十八路38巷3號	19.7	788	40.0	1/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2023/11/28	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	23.5	510	21.7	4/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/07/17	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	18.9	200	10.6	7/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/05/10	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	19.8	280	14.1	4/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/04/25	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	18.9	268	14.1	4/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/01/06	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	17.0	180	10.6	7/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2021/12/17	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	21.7	470	21.7	4/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2021/09/27	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	21.5	450	20.9	6/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/09/24	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	15.9	168	10.6	7/7F	華廈	27年	—	—
2021/08/06	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	13.4	218	16.3	4/7F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2021/04/16	台中市西屯區三十八路40巷8號	19.6	670	34.2	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	台中市西屯區三十八路40巷8號	14.8	200	13.5	4/7F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2021/01/04	台中市西屯區三十八路40巷8號	14.3	300	20.9	6/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +19.9%

賠售比例

24%

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
工業區三十八路40巷8號	2023/11/28	23.5	2024/06/10	27.7	0.5 年	+17.6%
工業區三十八路40巷8號	2021/12/17	21.7	2023/11/28	23.5	1.9 年	+8.5%
工業區三十八路40巷8號	2022/01/06	17.0	2023/07/17	18.9	1.5 年	+11.1%
工業區三十八路40巷8號	2014/01/28	9.9	2022/04/25	18.9	8.2 年	+91.4%
工業區三十八路40巷8號	2017/09/03	9.2	2021/12/17	21.7	4.3 年	+135%
工業區三十八路40巷8號	2016/12/01	12.2	2021/09/27	21.5	4.8 年	+76.5%
工業區三十八路40巷8號	2019/03/19	14.0	2021/09/24	15.9	2.5 年	+13.5%
工業區三十八路40巷8號	2020/03/06	12.2	2021/08/06	13.4	1.4 年	+10.1%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	12,957	598	21.7	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2026/03/29	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	14,000	645	21.7	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2026/01/19	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	6,000	671	8.9	6/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/10/29	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	8,800	922	9.5	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/10/29	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	7,000	757	9.2	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/10/08	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	7,500	757	9.9	4/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/09/01	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	7,800	846	9.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/08/20	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	7,000	783	8.9	5/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/08/01	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	7,800	902	8.7	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/25	台中市西屯區工業區三十八路40巷8號	8,300	727	11.4	3/7F	華廈	1房0廳1衛