近一年中位單價
43.4萬/坪
+22.9%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 44.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 37.0–57.9 萬/坪・2012/11～2026/07・歷年共 60 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 60 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆
- 2026/07/1344.3萬/坪4,988 萬103.5 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳0衛坡道平面 400萬含增建
- 2026/04/0842.4萬/坪4,800 萬103.8 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 14 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/01/1953.0萬/坪5,900 萬103.8 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛坡道平面 400萬含增建
- 2022/10/2457.9萬/坪5,550 萬88.9 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/05/2345.5萬/坪5,150 萬104.4 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/04/2440.3萬/坪4,568 萬103.5 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/03/1340.1萬/坪4,550 萬103.5 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/02/2446.8萬/坪4,566 萬88.9 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/12/3037.0萬/坪4,600 萬124.3 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2017/12/1544.4萬/坪5,100 萬106.0 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2017/11/1947.5萬/坪4,850 萬93.7 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2017/11/1948.6萬/坪4,950 萬93.7 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2017/04/1750.1萬/坪5,600 萬103.8 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2015/11/1846.0萬/坪5,700 萬123.8 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 3 年
- 2015/09/2348.3萬/坪5,520 萬106.0 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 44.3 | 4,988 | 103.5 | 5/25F | 住宅大樓 | 14年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2026/04/08 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 42.4 | 4,800 | 103.8 | 8/25F | 住宅大樓 | 14年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/01/19 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 53.0 | 5,900 | 103.8 | 20/25F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2022/10/24 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 57.9 | 5,550 | 88.9 | 23/25F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/05/23 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 45.5 | 5,150 | 104.4 | 4/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/04/24 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 40.3 | 4,568 | 103.5 | 5/25F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/03/13 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 40.1 | 4,550 | 103.5 | 5/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/02/24 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 46.8 | 4,566 | 88.9 | 23/25F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/12/30 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 37.0 | 4,600 | 124.3 | 4/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/15 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 44.4 | 5,100 | 106.0 | 11/25F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2017/11/19 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 47.5 | 4,850 | 93.7 | 22/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2017/11/19 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 48.6 | 4,950 | 93.7 | 22/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2017/04/17 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 50.1 | 5,600 | 103.8 | 8/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2015/11/18 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 46.0 | 5,700 | 123.8 | 18/25F | 住宅大樓 | 3年 | — | — | |
| 2015/09/23 | 台中市西屯區市政北七路99號 | 48.3 | 5,520 | 106.0 | 17/25F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
顯示 15 / 60 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+9.4%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北七路99號 | 2026/07/13 | 44.3 | 4.2 年 | +19.8% | ||
| 市政北七路99號 | 2026/04/08 | 38.8 | 13.4 年 | -6.4% | ||
| 市政北七路99號 | 2024/01/19 | 53.0 | 11.2 年 | +20.9% | ||
| 市政北七路99號 | 2022/10/24 | 51.0 | 9.9 年 | +5.9% | ||
| 市政北七路99號 | 2022/05/23 | 41.4 | 9.1 年 | +3% | ||
| 市政北七路99號 | 2022/03/13 | 36.9 | 9.3 年 | -2.2% | ||
| 市政北七路99號 | 2021/02/24 | 41.9 | 8.3 年 | -5.3% | ||
| 市政北七路99號 | 2020/12/30 | 37.0 | 8.1 年 | -2.9% |