台中市 › 西屯區

台中市西屯區市政北五路268號

台中市西屯區市政北五路268號・住宅大樓・25 樓・屋齡 26 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.8–58.8 萬/坪・2012/08～2025/09・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/20
台中市西屯區市政北五路268號
50.1萬/坪
3,315 萬
62.1 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/07
台中市西屯區市政北五路268號
54.2萬/坪
4,250 萬
72.1 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛
坡道平面 340萬含增建
2024/04/26
台中市西屯區市政北五路270號
54.1萬/坪
3,058 萬
52.8 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/09
台中市西屯區市政北五路268號
58.5萬/坪
2,718 萬
43.4 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/01/22
台中市西屯區市政北五路268號
52.3萬/坪
3,650 萬
62.1 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/06/03
台中市西屯區市政北五路268號
58.5萬/坪
2,718 萬
43.4 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/02/06
台中市西屯區市政北五路270號
58.8萬/坪
5,050 萬
83.0 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2022/12/09
台中市西屯區市政北五路268號
58.4萬/坪
3,400 萬
52.4 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 340萬含增建
2022/07/12
台中市西屯區市政北五路268號
51.7萬/坪
3,190 萬
54.0 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/05/21
台中市西屯區市政北五路270號
57.6萬/坪
3,428 萬
56.1 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/15
台中市西屯區市政北五路268號
52.4萬/坪
3,030 萬
54.0 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/02
台中市西屯區市政北五路270號
49.6萬/坪
2,820 萬
52.8 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/10
台中市西屯區市政北五路270號
45.4萬/坪
2,480 萬
51.3 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/04/28
台中市西屯區市政北五路270號
49.6萬/坪
2,900 萬
54.4 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/28
台中市西屯區市政北五路268號
50.3萬/坪
2,840 萬
52.4 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/20	台中市西屯區市政北五路268號	50.1	3,315	62.1	17/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/07	台中市西屯區市政北五路268號	54.2	4,250	72.1	5/25F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	含增建
2024/04/26	台中市西屯區市政北五路270號	54.1	3,058	52.8	5/25F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/09	台中市西屯區市政北五路268號	58.5	2,718	43.4	9/25F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/01/22	台中市西屯區市政北五路268號	52.3	3,650	62.1	14/25F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/06/03	台中市西屯區市政北五路268號	58.5	2,718	43.4	7/25F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/02/06	台中市西屯區市政北五路270號	58.8	5,050	83.0	17/25F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/12/09	台中市西屯區市政北五路268號	58.4	3,400	52.4	23/25F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	含增建
2022/07/12	台中市西屯區市政北五路268號	51.7	3,190	54.0	9/25F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/05/21	台中市西屯區市政北五路270號	57.6	3,428	56.1	8/25F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/15	台中市西屯區市政北五路268號	52.4	3,030	54.0	7/25F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/02	台中市西屯區市政北五路270號	49.6	2,820	52.8	18/25F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/10	台中市西屯區市政北五路270號	45.4	2,480	51.3	20/25F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/04/28	台中市西屯區市政北五路270號	49.6	2,900	54.4	20/25F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/28	台中市西屯區市政北五路268號	50.3	2,840	52.4	21/25F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+13.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政北五路268號	2014/02/09	43.2	2024/01/22	51.3	9.9 年	+18.9%
市政北五路268號	2014/05/14	47.9	2021/12/15	51.8	7.6 年	+8.2%
市政北五路268號	2014/04/08	45.0	2021/02/28	50.3	6.9 年	+11.9%
市政北五路268號	2013/03/23	41.9	2015/09/19	48.2	2.5 年	+15.2%
市政北五路270號	2012/10/28	34.0	2015/01/01	39.0	2.2 年	+14.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/11	台中市西屯區市政北五路270號	60,000	992	56.1	12/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/02/27	台中市西屯區市政北五路268號	40,000	836	43.4	5/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/22	台中市西屯區市政北五路268號	44,000	906	43.4	9/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/28	台中市西屯區市政北七路270號	51,200	678	70.5	23/25F	住宅大樓	4房3廳3衛
2022/04/05	台中市西屯區市政北五路270號	125,000	724	158.7	19/25F	住宅大樓	5房2廳5衛	含管理費
2021/04/13	台中市西屯區市政北五路270號	48,600	641	70.5	35/25F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/08/01	台中市西屯區市政北五路270號	39,000	1,012	38.6	12/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/20	台中市西屯區市政北五路270號	58,000	1,035	51.6	12/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/25	台中市西屯區市政北五路268號	42,000	717	54.0	11/25F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/08/26	台中市西屯區市政北五路268號	39,500	912	43.4	9/25F	住宅大樓	4房2廳2衛