近一年中位單價
44.1萬/坪
+27.6%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-89.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1200 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 28.1–100.2 萬/坪・2015/04～2025/11・共 289 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1944.1萬/坪3,610 萬72.9 坪・15/35F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/08/1353.6萬/坪4,165 萬70.2 坪・21/35F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/02/2261.2萬/坪4,650 萬69.5 坪・14/35F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/01/1352.4萬/坪3,715 萬63.2 坪・21/35F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2025/01/1352.3萬/坪3,843 萬65.9 坪・21/35F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2024/12/0351.8萬/坪3,980 萬72.9 坪・9/35F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/2255.0萬/坪3,980 萬65.1 坪・17/35F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/10/0147.8萬/坪3,395 萬66.9 坪・10/35F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/10/0148.6萬/坪3,935 萬76.9 坪・10/35F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/0450.2萬/坪4,100 萬73.8 坪・5/35F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/07/2957.7萬/坪4,200 萬65.8 坪・16/35F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳0衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/06/2849.4萬/坪5,688 萬103.1 坪・14/35F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/05/2939.9萬/坪38,462 萬837.9 坪・7/35F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 5,000萬）
- 2024/05/2944.7萬/坪33,566 萬661.9 坪・24/35F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 4,000萬）
- 2024/05/2846.4萬/坪3,150 萬66.2 坪・9/35F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 44.1 | 3,610 | 72.9 | 15/35F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/08/13 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 53.6 | 4,165 | 70.2 | 21/35F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/02/22 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 61.2 | 4,650 | 69.5 | 14/35F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/01/13 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 52.4 | 3,715 | 63.2 | 21/35F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2025/01/13 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 52.3 | 3,843 | 65.9 | 21/35F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2024/12/03 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 51.8 | 3,980 | 72.9 | 9/35F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/22 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 55.0 | 3,980 | 65.1 | 17/35F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/10/01 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 47.8 | 3,395 | 66.9 | 10/35F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/10/01 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 48.6 | 3,935 | 76.9 | 10/35F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/04 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 50.2 | 4,100 | 73.8 | 5/35F | 住宅大樓 | 7年 | 4房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/07/29 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 57.7 | 4,200 | 65.8 | 16/35F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 49.4 | 5,688 | 103.1 | 14/35F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 39.9 | 38,462 | 837.9 | 7/35F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 5,000萬） | |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 44.7 | 33,566 | 661.9 | 24/35F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 4,000萬） | |
| 2024/05/28 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 46.4 | 3,150 | 66.2 | 9/35F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 28 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+29.4%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北二路282號 | 2025/11/19 | 42.0 | 7.6 年 | +38.5% | ||
| 市政北二路282號 | 2025/08/13 | 50.0 | 8.3 年 | +55% | ||
| 市政北二路282號 | 2025/02/22 | 56.3 | 8.7 年 | +97.5% | ||
| 市政北二路282號 | 2025/01/13 | 48.7 | 7.7 年 | +50.6% | ||
| 市政北二路282號 | 2025/01/13 | 48.7 | 7.7 年 | +55.8% | ||
| 市政北二路282號 | 2024/12/03 | 49.0 | 9.6 年 | +52.7% | ||
| 市政北二路282號 | 2024/11/22 | 50.9 | 2.2 年 | +20.6% | ||
| 市政北二路282號 | 2024/10/01 | 45.5 | 8.8 年 | +48.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 76,000 | 1,081 | 60.6 | 5/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/05/06 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 94,500 | 1,213 | 64.8 | 16/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/04/02 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 92,000 | 1,071 | 72.9 | 12/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/03/05 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 125,000 | 1,217 | 93.0 | 17/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/02/23 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 133,150 | 1,749 | 73.2 | 9/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/01/05 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 99,000 | 1,349 | 69.0 | 16/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/31 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 100,000 | 1,141 | 78.0 | 12/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/18 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 210,000 | 1,345 | 155.9 | 18/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/10 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 86,770 | 1,058 | 81.9 | 10/35F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/11/04 | 台中市西屯區市政北二路282號 | 126,000 | 1,147 | 99.3 | 15/35F | 辦公商業大樓 |
顯示 10 / 50 筆