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台中市預售屋 › 西屯區

聯聚中衡大廈

朝富路/市政北二路・建商 聯聚建設股份有限公司・208・第八種新市政中心專用區・鋼骨造・備查 2025/12/22・建照 112中都建字第00189號
預售中位單價
80.7萬/坪
全期・55 筆・全期 80.7（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+123.2%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
208 戶
一眼看懂

聯聚中衡大廈已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 80.7 萬（全期 55 筆）。最近一筆 2026/09/22，16/37F、130.2 坪、12,651 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/2212,651萬16/37F・130.2 坪・含車位85.1 萬/坪
  • 2026/09/227,125萬16/37F・77.5 坪・含車位84.5 萬/坪
  • 2026/09/225,763萬16/37F・62.8 坪・含車位83.5 萬/坪
  • 2026/09/2210,482萬16/37F・108.2 坪・含車位84.5 萬/坪
  • 2026/09/226,950萬16/37F・75.4 坪・含車位84.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,320～6,640萬
每坪約 81.2 萬 × 72 坪 ＋ 車位 650 萬
76.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交84.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・16 樓・77.45 坪・每坪 84.5 萬
  • 2026/09・16 樓・62.79 坪・每坪 83.5 萬
  • 2026/09・16 樓・75.39 坪・每坪 84.5 萬
  • 2026/08・14 樓・55.71 坪・每坪 82.1 萬
  • 2026/07・5 樓・65.29 坪・每坪 76.0 萬
  • 2026/06・13 樓・72.03 坪・每坪 81.2 萬
  • 2026/06・13 樓・55.71 坪・每坪 81.2 萬
  • 2026/05・9 樓・72.03 坪・每坪 78.6 萬
  • 2026/05・8 樓・72.03 坪・每坪 77.9 萬
  • 2026/05・10 樓・72.03 坪・每坪 79.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案80.7萬/坪全期 55 筆
  • 附近新建案83.9萬/坪參考單價，85 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄琉蘊 83.9 萬・0.5 km、惠宇秋紅谷 81.1 萬・0.7 km、聯聚理安大廈 115.4 萬・0.4 km、聯聚玉衡大廈 109.6 萬・0.6 km、寶璽天讚 95.4 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯聚中衡大廈」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
83.9萬/坪
附近新案中間一半：76.1～95.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
80.7 萬/坪
與附近新案相差 −4%（全期 55 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄琉蘊0.5 km83.93221%
惠宇秋紅谷0.7 km81.111015%
聯聚理安大廈0.4 km115.4812%
聯聚玉衡大廈0.6 km109.61312%
寶璽天讚1.2 km95.4176%
蘿曼蘿蘭0.5 km76.134%
怡山自在1.3 km63.993%
育堂序麗1.9 km66.0313%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西屯區
建商
聯聚建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
朝富路/市政北二路
規模
208 戶
用途
G1金融證券、G2辦公室
構造
鋼骨造
使用分區
第八種新市政中心專用區
基地
惠民段 142
建照
112中都建字第00189號（2023/03/03 核發）
銷售期間
自售 1141222~售完為止
備查
2025/12/22
預售成交
2026/01/02～2026/09/22，實價登錄 55 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聯聚中衡大廈」申報的預售成交，2026/01/02～2026/09/22。

已申報
55筆
總戶數 208 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
650 萬
分開標價的 55 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯聚中衡大廈」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/22朝富路/市政北二路
    85.1萬/坪
    12,651 萬・130.2 坪・16/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,570 萬
  • 2026/09/22朝富路/市政北二路
    84.5萬/坪
    7,125 萬・77.5 坪・16/37F・辦公商業大樓・坡道平面 580 萬
  • 2026/09/22朝富路/市政北二路
    83.5萬/坪
    5,763 萬・62.8 坪・16/37F・辦公商業大樓・坡道平面 520 萬
  • 2026/09/22朝富路/市政北二路
    84.5萬/坪
    10,482 萬・108.2 坪・16/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,340 萬
  • 2026/09/22朝富路/市政北二路
    84.5萬/坪
    6,950 萬・75.4 坪・16/37F・辦公商業大樓・坡道平面 580 萬
  • 2026/09/21朝富路/市政北二路
    90.5萬/坪
    14,187 萬・133.6 坪・22/37F・辦公商業大樓・坡道平面 2,100 萬
  • 2026/08/25朝富路/市政北二路
    82.1萬/坪
    5,272 萬・55.7 坪・14/37F・辦公商業大樓・坡道平面 700 萬
  • 2026/08/12朝富路/市政北二路
    81.7萬/坪
    12,240 萬・133.3 坪・13/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,340 萬
  • 2026/07/26朝富路/市政北二路
    76.0萬/坪
    5,742 萬・65.3 坪・5/37F・辦公商業大樓・坡道平面 780 萬
  • 2026/06/03朝富路/市政北二路
    81.2萬/坪
    6,368 萬・72.0 坪・13/37F・辦公商業大樓・坡道平面 520 萬
  • 2026/06/03朝富路/市政北二路
    81.2萬/坪
    5,044 萬・55.7 坪・13/37F・辦公商業大樓・坡道平面 520 萬
  • 2026/05/30朝富路/市政北二路
    78.6萬/坪
    6,632 萬・72.0 坪・9/37F・辦公商業大樓・坡道平面 970 萬
  • 2026/05/30朝富路/市政北二路
    77.9萬/坪
    6,190 萬・72.0 坪・8/37F・辦公商業大樓・坡道平面 580 萬
  • 2026/05/16朝富路/市政北二路
    79.3萬/坪
    6,580 萬・72.0 坪・10/37F・辦公商業大樓・坡道平面 870 萬
  • 2026/04/25朝富路/市政北二路
    81.9萬/坪
    5,440 萬・60.1 坪・14/37F・辦公商業大樓・坡道平面 520 萬
  • 2026/04/21朝富路/市政北二路
    80.0萬/坪
    5,106 萬・55.7 坪・11/37F・辦公商業大樓・坡道平面 650 萬
  • 2026/04/20朝富路/市政北二路
    78.5萬/坪
    11,913 萬・133.3 坪・8/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,445 萬
  • 2026/04/19朝富路/市政北二路
    77.9萬/坪
    4,600 萬・55.7 坪・8/37F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
  • 2026/04/07朝富路/市政北二路
    75.0萬/坪
    5,694 萬・67.4 坪・3/37F・辦公商業大樓・坡道平面 640 萬
  • 2026/04/07朝富路/市政北二路
    75.0萬/坪
    6,655 萬・79.4 坪・3/37F・辦公商業大樓・坡道平面 700 萬
  • 2026/04/07朝富路/市政北二路
    75.0萬/坪
    5,477 萬・65.3 坪・3/37F・辦公商業大樓・坡道平面 580 萬
  • 2026/04/07朝富路/市政北二路
    75.0萬/坪
    8,315 萬・96.9 坪・3/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,050 萬
  • 2026/04/07朝富路/市政北二路
    75.0萬/坪
    12,125 萬・141.8 坪・3/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,490 萬
  • 2026/04/07朝富路/市政北二路
    75.0萬/坪
    5,449 萬・64.5 坪・3/37F・辦公商業大樓・坡道平面 610 萬
  • 2026/04/07朝富路/市政北二路
    75.0萬/坪
    6,093 萬・72.7 坪・3/37F・辦公商業大樓・坡道平面 640 萬
  • 2026/03/22朝富路/市政北二路
    80.7萬/坪
    6,390 萬・72.0 坪・12/37F・辦公商業大樓・坡道平面 580 萬
  • 2026/02/19朝富路/市政北二路
    106.8萬/坪
    10,332 萬・86.5 坪・27/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,090 萬
  • 2026/02/04朝富路/市政北二路
    94.6萬/坪
    8,770 萬・85.3 坪・29/37F・辦公商業大樓・坡道平面 700 萬
  • 2026/02/04朝富路/市政北二路
    94.6萬/坪
    11,250 萬・107.5 坪・29/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,080 萬
  • 2026/02/04朝富路/市政北二路
    97.5萬/坪
    12,295 萬・114.4 坪・29/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,140 萬
  • 2026/01/11朝富路/市政北二路
    76.2萬/坪
    6,305 萬・72.7 坪・5/37F・辦公商業大樓・坡道平面 765 萬
  • 2026/01/11朝富路/市政北二路
    81.0萬/坪
    6,596 萬・72.0 坪・6/37F・辦公商業大樓・坡道平面 760 萬
  • 2026/01/11朝富路/市政北二路
    93.4萬/坪
    58,898 萬・569.8 坪・1/37F・辦公商業大樓・坡道平面 5,700 萬
  • 2026/01/10朝富路/市政北二路
    81.3萬/坪
    5,435 萬・60.1 坪・13/37F・辦公商業大樓・坡道平面 550 萬
  • 2026/01/10朝富路/市政北二路
    79.8萬/坪
    5,053 萬・60.1 坪・6/37F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
  • 2026/01/09朝富路/市政北二路
    77.4萬/坪
    6,154 萬・72.0 坪・7/37F・辦公商業大樓・坡道平面 580 萬
  • 2026/01/09朝富路/市政北二路
    79.8萬/坪
    4,968 萬・55.7 坪・10/37F・辦公商業大樓・坡道平面 520 萬
  • 2026/01/09朝富路/市政北二路
    79.3萬/坪
    4,942 萬・60.1 坪・10/37F・辦公商業大樓・升降機械 180 萬
  • 2026/01/08朝富路/市政北二路
    78.6萬/坪
    5,312 萬・60.1 坪・9/37F・辦公商業大樓・坡道平面 590 萬
  • 2026/01/08朝富路/市政北二路
    77.4萬/坪
    5,238 萬・60.1 坪・7/37F・辦公商業大樓・坡道平面 590 萬
  • 2026/01/05朝富路/市政北二路
    82.1萬/坪
    6,502 萬・72.0 坪・14/37F・辦公商業大樓・坡道平面 590 萬
  • 2026/01/05朝富路/市政北二路
    80.0萬/坪
    6,672 萬・72.0 坪・11/37F・辦公商業大樓・坡道平面 910 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    92.6萬/坪
    13,043 萬・124.4 坪・20/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,520 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    78.6萬/坪
    4,640 萬・55.7 坪・9/37F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    93.8萬/坪
    8,768 萬・86.5 坪・28/37F・辦公商業大樓・坡道平面 650 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    80.7萬/坪
    5,256 萬・55.7 坪・12/37F・辦公商業大樓・坡道平面 760 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    79.7萬/坪
    4,958 萬・55.7 坪・6/37F・辦公商業大樓・坡道平面 520 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    80.7萬/坪
    5,609 萬・60.1 坪・12/37F・辦公商業大樓・坡道平面 760 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    80.0萬/坪
    5,325 萬・60.1 坪・11/37F・辦公商業大樓・坡道平面 520 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    77.9萬/坪
    5,270 萬・60.1 坪・8/37F・辦公商業大樓・坡道平面 590 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    77.3萬/坪
    4,897 萬・55.7 坪・7/37F・辦公商業大樓・坡道平面 590 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    92.8萬/坪
    6,790 萬・66.2 坪・28/37F・辦公商業大樓・坡道平面 650 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    93.8萬/坪
    8,903 萬・85.3 坪・28/37F・辦公商業大樓・坡道平面 900 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    96.5萬/坪
    12,136 萬・114.4 坪・28/37F・辦公商業大樓・坡道平面 1,095 萬
  • 2026/01/02朝富路/市政北二路
    93.8萬/坪
    11,075 萬・107.5 坪・28/37F・辦公商業大樓・坡道平面 990 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠民段 142———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
懋榮非等閑124 m59.738
寶輝101 Theater South255 m—0
V市政373 m69.249
聯聚理安大廈387 m115.449
秋紅谷之森441 m63.818
遠雄琉蘊467 m82.2294
蘿曼蘿蘭520 m74.8408
聯聚玉衡大廈547 m102.363
紀汎希592 m73.8324
雙橡園2279601 m65.828

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110
微笑巨蛋4647.513

聯聚建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯聚理安大廈74115.449
聯聚玉衡大廈377102.363
聯聚中維大廈22769.4136
聯聚方瑞大廈19482.2172

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。