近一年中位單價
28.7萬/坪
-18.5%vs 西屯區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 969 元/坪・27 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–33.9 萬/坪・2012/08～2026/06・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2728.9萬/坪180 萬6.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/03/0728.6萬/坪145 萬5.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/12/0731.8萬/坪470 萬14.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/10/2025.5萬/坪320 萬12.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/03/2033.6萬/坪440 萬13.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/2329.2萬/坪183 萬6.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/01/0730.1萬/坪208 萬6.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/12/0628.1萬/坪170 萬6.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/11/0527.5萬/坪168 萬6.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0733.4萬/坪488 萬14.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2431.6萬/坪200 萬6.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/08/0126.2萬/坪188 萬7.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/06/1927.5萬/坪1,900 萬69.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・2房3廳3衛
- 2024/06/1825.5萬/坪173 萬6.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/01/1931.9萬/坪200 萬6.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 28.9 | 180 | 6.2 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/07 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 28.6 | 145 | 5.1 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/07 | 台中市西屯區櫻城三街11號 | 31.8 | 470 | 14.8 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/20 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 25.5 | 320 | 12.5 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/20 | 台中市西屯區櫻城三街29號 | 33.6 | 440 | 13.1 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/23 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 29.2 | 183 | 6.3 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/07 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 30.1 | 208 | 6.9 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/06 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 28.1 | 170 | 6.0 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/05 | 台中市西屯區櫻城三街29號 | 27.5 | 168 | 6.1 | 8/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/07 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 33.4 | 488 | 14.6 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/24 | 台中市西屯區櫻城三街11號 | 31.6 | 200 | 6.3 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/01 | 台中市西屯區櫻城三街11號 | 26.2 | 188 | 7.2 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/19 | 台中市西屯區櫻城三街31號 | 27.5 | 1,900 | 69.0 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 2房3廳3衛 | — | |
| 2024/06/18 | 台中市西屯區櫻城三街11號 | 25.5 | 173 | 6.8 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/19 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 31.9 | 200 | 6.3 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+47.1%
中位年化報酬
+8.7%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻城三街21號 | 2026/03/07 | 28.6 | 6.1 年 | +40.7% | ||
| 櫻城三街21號 | 2025/10/20 | 25.5 | 11.7 年 | +72% | ||
| 櫻城三街29號 | 2025/03/20 | 33.6 | 2.4 年 | +29.4% | ||
| 櫻城三街21號 | 2025/01/07 | 30.1 | 5.7 年 | +57.6% | ||
| 櫻城三街11號 | 2024/09/24 | 31.6 | 3.9 年 | +34.2% | ||
| 櫻城三街21號 | 2024/01/19 | 31.9 | 5.9 年 | +62.6% | ||
| 櫻城三街29號 | 2023/05/29 | 33.9 | 0.8 年 | +23.3% | ||
| 櫻城三街29號 | 2023/02/21 | 29.4 | 9.8 年 | +127.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 5,000 | 674 | 7.4 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/06/25 | 台中市西屯區櫻城三街29號 | 5,500 | 919 | 6.0 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/06/25 | 台中市西屯區櫻城三街11號 | 7,000 | 1,111 | 6.3 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/22 | 台中市西屯區櫻城三街29號 | 10,000 | 817 | 12.2 | 8/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/17 | 台中市西屯區櫻城三街11號 | 7,000 | 1,008 | 7.0 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/03 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 7,500 | 1,012 | 7.4 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/09 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 12,000 | 959 | 12.5 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2026/04/28 | 台中市西屯區櫻城三街11號 | 4,300 | 737 | 5.8 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 6,000 | 912 | 6.6 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/24 | 台中市西屯區櫻城三街21號 | 5,300 | 1,752 | 3.0 | 6/8F | 華廈 |
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