近一年中位單價
25.7萬/坪
-23.8%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌
-19.8%
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
4.53%
月租 969 元/坪・17 筆
價格走勢
歷史區間 11.6–37.2 萬/坪・2011/12～2026/08・共 67 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+25.3%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻城二街8號 | 2020/09/03 | 21.5 | 2024/10/02 | 33.7 | 4.1 年 | +56.5% |
| 櫻城二街20號 | 2021/08/08 | 23.0 | 2023/11/16 | 28.2 | 2.3 年 | +22.7% |
| 櫻城二街8號 | 2014/12/09 | 14.4 | 2021/11/26 | 20.8 | 7 年 | +44.2% |
| 櫻城二街20號 | 2017/02/02 | 16.7 | 2021/05/31 | 19.6 | 4.3 年 | +17.4% |
| 櫻城二街8號 | 2019/03/05 | 18.3 | 2020/09/03 | 21.5 | 1.5 年 | +17.8% |
| 櫻城三街12號 | 2018/03/30 | 17.8 | 2020/06/17 | 22.6 | 2.2 年 | +26.6% |
| 櫻城二街20號 | 2017/08/02 | 17.2 | 2019/10/23 | 22.2 | 2.2 年 | +29.1% |
| 櫻城二街20號 | 2016/12/11 | 22.3 | 2019/07/22 | 23.1 | 2.6 年 | +3.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/20 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 30.9 | 210 | 6.8 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/19 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 25.7 | 200 | 7.8 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/18 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 25.1 | 368 | 14.6 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/09 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 31.3 | 388 | 12.4 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/02 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 33.7 | 212 | 6.3 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/27 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 31.3 | 466 | 14.9 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/30 | 台中市西屯區櫻城二街22號 | 27.0 | 1,680 | 62.2 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/17 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 33.6 | 208 | 6.2 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/17 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 30.3 | 210 | 6.9 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/17 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 30.6 | 207 | 6.8 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/28 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 27.9 | 190 | 6.8 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/16 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 28.2 | 200 | 7.1 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/02 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 37.2 | 530 | 14.3 | 1/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/24 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 27.5 | 370 | 13.4 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/27 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 28.4 | 395 | 13.9 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/23 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 21.1 | 130 | 6.2 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/25 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 29.3 | 418 | 14.3 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/11/26 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 20.8 | 150 | 7.2 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/12 | 台中市西屯區櫻城二街18號 | 25.4 | 1,120 | 44.0 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/08 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 23.0 | 163 | 7.1 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/07/18 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 18.0 | 108 | 6.0 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/07/18 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 18.4 | 110 | 6.0 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/05/31 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 19.6 | 2,263 | 115.3 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 15房0廳15衛 | — | |
| 2021/04/22 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 22.8 | 325 | 14.3 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/01/21 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 21.0 | 144 | 6.9 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/12/23 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 19.3 | 233 | 12.1 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/03 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 21.5 | 136 | 6.3 | 5/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/17 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 22.6 | 352 | 15.6 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/23 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 22.2 | 142 | 6.4 | 5/7F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/22 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 23.1 | 430 | 18.6 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2019/03/05 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 18.3 | 115 | 6.3 | 5/7F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/12/07 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 19.4 | 120 | 6.2 | 5/7F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/11/10 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 19.3 | 119 | 6.2 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/07 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 24.5 | 350 | 14.3 | 1/7F | 店面 | 24年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/03/30 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 17.8 | 278 | 15.6 | 4/7F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/02/27 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 26.2 | 160 | 6.1 | 3/7F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/11/04 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 18.6 | 230 | 12.4 | 3/7F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/10/05 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 17.7 | 130 | 7.3 | 6/7F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/08/02 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 17.2 | 110 | 6.4 | 5/7F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/02/02 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 16.7 | 1,927 | 115.3 | 6/7F | 華廈 | 22年 | 15房0廳15衛 | — | |
| 2016/12/11 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 22.3 | 415 | 18.6 | 4/7F | 華廈 | 22年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2016/11/13 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 17.0 | 105 | 6.2 | 3/7F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/11/08 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 23.2 | 146 | 6.3 | 4/7F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/06/21 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 21.8 | 406 | 18.6 | 6/7F | 華廈 | 21年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2016/06/19 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 20.8 | 387 | 18.6 | 5/7F | 華廈 | 21年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2015/10/12 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 17.4 | 133 | 7.7 | 4/7F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/07/24 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 12.0 | 80 | 6.7 | 4/7F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/07/04 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 15.6 | 242 | 15.5 | 4/7F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/10 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 16.9 | 103 | 6.1 | 3/7F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/04/07 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 12.8 | 195 | 15.2 | 6/7F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/12/09 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 14.4 | 104 | 7.2 | 3/7F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/11/25 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 16.4 | 273 | 16.6 | 3/7F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/26 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 19.6 | 365 | 18.6 | 4/7F | 華廈 | 20年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2014/10/21 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 16.8 | 312 | 18.6 | 3/7F | 華廈 | 20年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/03/06 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 12.5 | 155 | 12.4 | 4/7F | 華廈 | 19年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2013/12/21 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 22.6 | 420 | 18.6 | 6/7F | 華廈 | 19年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/12/13 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 14.0 | 210 | 15.1 | 3/7F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/10 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 13.7 | 1,580 | 115.3 | 6/7F | 華廈 | 18年 | 15房0廳15衛 | — | |
| 2013/05/17 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 13.6 | 252 | 18.6 | 6/7F | 華廈 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/21 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 15.4 | 220 | 14.3 | 1/7F | 華廈 | 18年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/02/28 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 31.5 | 523 | 16.6 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2012/12/25 | 台中市西屯區櫻城二街18號 | 13.2 | 580 | 44.0 | 1/7F | 店面 | 18年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2012/12/20 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 12.3 | 90 | 7.3 | 6/7F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/04 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 11.7 | 218 | 18.6 | 4/7F | 華廈 | 17年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2012/09/17 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 13.3 | 210 | 15.8 | 3/7F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/10 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 11.6 | 72 | 6.2 | 6/7F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2011/12/26 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 15.4 | 65 | 4.2 | 3/7F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/03/06 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.1 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/02/06 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.0 | 1 | 12.4 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/02 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 0.1 | 1 | 15.2 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/27 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.0 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/01/19 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 0.1 | 1 | 15.8 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/12 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.3 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/12 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 7.8 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/01/09 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 0.1 | 1 | 13.9 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/02 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.1 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/31 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/29 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.1 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/25 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/09 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/03 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.9 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/11/20 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.3 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/10 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 0.1 | 1 | 15.0 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/24 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/09/15 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 7.1 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/15 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 7.1 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/29 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/06 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.1 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/28 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 7.2 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/23 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 7.3 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/16 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/10 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.9 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/04 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.9 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/01 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 13.4 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/30 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 7.8 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2025/06/27 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/26 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 7.1 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2025/04/22 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/06 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.1 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 7.3 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/26 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/10 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 0.1 | 2 | 15.5 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/10 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.0 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/04 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/25 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.3 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2025/02/16 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 7.8 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/05 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.1 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2025/01/10 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.1 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2024/12/30 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.9 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/25 | 台中市西屯區櫻城三街12號 | 0.1 | 1 | 15.0 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/08 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2024/08/20 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.4 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/08/13 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 7.2 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/07/20 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.9 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/07/16 | 台中市西屯區櫻城二街8號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/07/16 | 台中市西屯區櫻城二街20號 | 0.1 | 1 | 6.1 | 3/7F | 華廈 | 45年 | 1房0廳1衛 | — |