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台中市西屯區惠來路3段206號

台中市西屯區惠來路3段206號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

41.8萬/坪

+24.2%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-13.3%

近三年中位 43.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.65%

月租 575 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–51.6 萬/坪・2012/07～2025/09・共 125 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠來路3段206號	2013/11/20	19.5	2025/09/28	41.8	11.9 年	+114%
惠來路3段206號	2016/03/18	25.0	2025/04/08	49.7	9.1 年	+98.8%
惠來路3段206號	2017/05/21	23.5	2025/01/04	47.1	7.6 年	+100.5%
惠來路3段198-1號	2014/01/04	28.4	2024/04/17	48.8	10.3 年	+71.8%
惠來路3段206號	2020/12/10	32.7	2024/03/31	49.3	3.3 年	+50.4%
惠來路3段198-5號	2018/02/28	25.5	2024/02/25	41.8	6 年	+63.7%
惠來路3段206號	2022/05/13	40.0	2022/12/23	39.3	0.6 年	-1.8%
惠來路3段206號	2015/10/30	26.8	2022/02/24	33.8	6.3 年	+26.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	台中市西屯區惠來路3段206號	45.1	1,605	33.9	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/08/24	台中市西屯區惠來路3段198-2號	43.2	1,950	40.5	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/18	台中市西屯區惠來路3段198-1號	43.0	1,650	36.5	3/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/04/08	台中市西屯區惠來路3段206號	49.7	1,928	38.8	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/04	台中市西屯區惠來路3段206號	50.7	2,045	38.8	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/10/22	台中市西屯區惠來路3段198號	50.3	2,750	50.7	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/24	台中市西屯區惠來路3段206號	51.6	2,200	38.8	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/21	台中市西屯區惠來路3段198-2號	42.8	1,580	36.9	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/17	台中市西屯區惠來路3段198-1號	48.8	1,810	33.0	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/11	台中市西屯區惠來路3段198-5號	43.3	2,368	50.1	6/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/31	台中市西屯區惠來路3段206號	49.3	2,110	38.8	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/08	台中市西屯區惠來路3段198-2號	47.2	1,730	32.4	15/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/25	台中市西屯區惠來路3段198-5號	44.1	1,965	40.0	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/25	台中市西屯區惠來路3段198-5號	42.4	1,900	40.0	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/12/23	台中市西屯區惠來路3段206號	39.3	1,386	35.3	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/12/09	台中市西屯區惠來路3段198-5號	42.7	1,910	40.0	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/09/22	台中市西屯區惠來路3段206號	37.9	1,566	41.3	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/13	台中市西屯區惠來路3段206號	40.0	1,411	35.3	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/04/17	台中市西屯區惠來路3段206號	40.8	1,520	35.3	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/02/24	台中市西屯區惠來路3段206號	36.0	1,350	35.3	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/21	台中市西屯區惠來路3段206號	37.4	1,400	35.3	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建含裝潢
2022/02/06	台中市西屯區惠來路3段206號	32.6	1,150	35.3	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/01/18	台中市西屯區惠來路3段198號	40.1	2,318	53.4	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/01/08	台中市西屯區惠來路3段198號	35.1	1,980	50.7	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/24	台中市西屯區惠來路3段198-2號	32.6	1,400	40.5	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/10/29	台中市西屯區惠來路3段198號	32.2	1,580	42.8	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/15	台中市西屯區惠來路3段198-1號	31.5	1,350	36.5	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/09/30	台中市西屯區惠來路3段198號	33.0	1,574	42.8	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/08/01	台中市西屯區惠來路3段198-1號	35.4	1,250	33.0	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/06/25	台中市西屯區惠來路3段198-2號	30.1	1,300	40.5	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/05/04	台中市西屯區惠來路3段198-1號	28.2	932	33.0	9/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2021/04/01	台中市西屯區惠來路3段198號	29.0	1,750	53.4	9/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/11	台中市西屯區惠來路3段198-1號	31.5	1,350	36.5	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/03/06	台中市西屯區惠來路3段198號	29.4	1,410	42.8	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/01/15	台中市西屯區惠來路3段198-5號	22.9	1,400	52.4	7/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/11	台中市西屯區惠來路3段206號	29.3	1,380	47.1	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2020/12/18	台中市西屯區惠來路3段198-2號	26.6	955	32.4	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道機械 93萬	含增建
2020/12/10	台中市西屯區惠來路3段206號	32.7	1,400	38.8	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/09/20	台中市西屯區惠來路3段198號	28.9	1,438	42.8	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/19	台中市西屯區惠來路3段198號	28.1	1,688	53.4	3/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 188萬
2020/07/06	台中市西屯區惠來路3段206號	31.1	1,570	46.6	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/05/16	台中市西屯區惠來路3段206號	30.1	820	27.3	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/04/30	台中市西屯區惠來路3段198號	28.3	1,280	42.8	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2020/02/29	台中市西屯區惠來路3段206號	26.4	720	27.3	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/02/27	台中市西屯區惠來路3段198-1號	29.6	1,280	36.5	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/02/09	台中市西屯區惠來路3段198-1號	26.6	1,136	39.7	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/01/06	台中市西屯區惠來路3段206號	27.6	1,300	47.1	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/12/05	台中市西屯區惠來路3段198號	25.7	1,730	53.4	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2019/10/06	台中市西屯區惠來路3段206號	28.9	1,180	33.9	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/31	台中市西屯區惠來路3段206號	25.5	900	35.3	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/06/03	台中市西屯區惠來路3段198號	27.2	1,533	53.4	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/06/01	台中市西屯區惠來路3段198-1號	23.6	780	33.0	9/15F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—
2019/04/30	台中市西屯區惠來路3段198號	30.6	1,650	50.7	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/22	台中市西屯區惠來路3段198號	21.7	1,300	50.7	2/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/18	台中市西屯區惠來路3段198號	27.8	1,388	42.8	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/02/26	台中市西屯區惠來路3段206號	27.2	1,000	33.9	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2018/10/29	台中市西屯區惠來路3段198-5號	26.1	1,456	50.1	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/10/27	台中市西屯區惠來路3段198-5號	25.4	1,098	40.0	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/09/15	台中市西屯區惠來路3段198-2號	24.1	860	32.4	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/07/29	台中市西屯區惠來路3段206號	30.0	1,240	37.1	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2018/04/17	台中市西屯區惠來路3段206號	26.9	1,077	37.1	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/04/01	台中市西屯區惠來路3段206號	27.2	958	35.3	14/14F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—	含增建
2018/03/26	台中市西屯區惠來路3段206號	28.6	1,140	37.1	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/02/28	台中市西屯區惠來路3段198-5號	25.0	1,200	40.0	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/02/10	台中市西屯區惠來路3段206號	25.2	888	35.3	9/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/11/29	台中市西屯區惠來路3段198-2號	15.4	500	32.4	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/08/18	台中市西屯區惠來路3段198號	24.2	1,410	53.4	6/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/21	台中市西屯區惠來路3段206號	24.2	1,020	38.8	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/05/21	台中市西屯區惠來路3段198-5號	24.1	1,410	50.1	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/01/01	台中市西屯區惠來路3段198-1號	22.7	750	33.0	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/11/03	台中市西屯區惠來路3段198-5號	24.4	1,423	50.1	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/10/17	台中市西屯區惠來路3段198-1號	23.6	980	33.0	10/15F	住宅大樓	10年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/10/06	台中市西屯區惠來路3段198號	21.0	1,520	53.4	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/08/16	台中市西屯區惠來路3段206號	19.8	1,025	51.8	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/08/07	台中市西屯區惠來路3段206號	30.2	1,200	37.1	10/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/04/09	台中市西屯區惠來路3段206號	29.1	1,555	46.6	7/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/03/18	台中市西屯區惠來路3段206號	25.0	970	38.8	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/02/29	台中市西屯區惠來路3段198-5號	20.3	1,220	50.1	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/02/29	台中市西屯區惠來路3段198-1號	—	93	0.0	—	其他	—	—	—
2016/02/13	台中市西屯區惠來路3段206號	25.5	1,200	47.1	13/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2015/12/09	台中市西屯區惠來路3段206號	26.2	1,087	33.9	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2015/12/03	台中市西屯區惠來路3段198-1號	28.5	1,120	36.5	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/10/30	台中市西屯區惠來路3段206號	28.1	1,070	35.3	8/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/10/17	台中市西屯區惠來路3段198-2號	22.7	1,040	36.9	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/09/30	台中市西屯區惠來路3段198-1號	26.8	1,250	46.7	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/08/21	台中市西屯區惠來路3段198-5號	25.5	1,200	47.0	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/07/02	台中市西屯區惠來路3段198-2號	29.6	1,300	44.0	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2015/05/14	台中市西屯區惠來路3段198-1號	26.5	1,168	36.5	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/05/02	台中市西屯區惠來路3段198號	26.0	1,550	53.4	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2015/04/02	台中市西屯區惠來路3段206號	29.3	1,600	54.6	7/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/02/12	台中市西屯區惠來路3段198-2號	26.9	1,248	40.5	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/12/28	台中市西屯區惠來路3段198-1號	26.8	1,165	43.5	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/08/21	台中市西屯區惠來路3段206號	26.9	1,030	35.3	8/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/06/30	台中市西屯區惠來路3段198-1號	25.9	855	33.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/06/10	台中市西屯區惠來路3段198-5號	26.5	1,758	66.4	10/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2014/03/31	台中市西屯區惠來路3段198-1號	27.7	1,300	39.7	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/03/28	台中市西屯區惠來路3段206號	26.2	1,180	45.0	13/14F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	台中市西屯區惠來路3段198-5號	26,000	552	40.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/01	台中市西屯區惠來路3段198-5號	28,800	575	50.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/30	台中市西屯區惠來路3段198-2號	26,000	661	32.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/23	台中市西屯區惠來路3段198-5號	32,000	562	50.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/26	台中市西屯區惠來路3段198-2號	26,000	661	32.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/23	台中市西屯區惠來路3段198-2號	26,000	661	32.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/12/04	台中市西屯區惠來路3段198-2號	17,100	529	32.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/12/06	台中市西屯區惠來路3段198-2號	17,100	529	32.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/28	台中市西屯區惠來路3段198-1號	25,000	575	43.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/03/19	台中市西屯區惠來路3段206號	22,000	651	33.9	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費