近一年中位單價
56.1萬/坪
+59.0%vs 西屯區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 55.9 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 909 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 31.9–62.8 萬/坪・2020/11～2026/06・歷年共 188 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 188 筆
- 2026/06/2743.5*萬/坪1,360 萬20.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/06/2256.1萬/坪1,510 萬23.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/05/1155.9萬/坪1,360 萬20.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/04/2456.8萬/坪1,380 萬20.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/2862.3萬/坪1,830 萬26.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/2657.1萬/坪1,830 萬29.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・3房1廳2衛坡道平面 170萬
- 2024/08/1260.0萬/坪1,435 萬20.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面 190萬
- 2024/07/1062.8萬/坪1,845 萬26.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/05/2762.3萬/坪1,770 萬24.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2024/05/1531.9萬/坪1,080 萬33.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2024/03/3054.7萬/坪1,335 萬20.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/2851.1萬/坪1,260 萬20.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/1648.2萬/坪1,602 萬29.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/1558.0萬/坪1,885 萬29.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/3054.5萬/坪1,366 萬21.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 43.5* | 1,360 | 20.8 | 5/9F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/06/22 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 56.1 | 1,510 | 23.4 | 6/9F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/05/11 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 55.9 | 1,360 | 20.8 | 7/9F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/04/24 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 56.8 | 1,380 | 20.8 | 3/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/28 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 62.3 | 1,830 | 26.2 | 8/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/26 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 57.1 | 1,830 | 29.1 | 2/9F | 華廈 | 2年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/08/12 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 60.0 | 1,435 | 20.8 | 9/9F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2024/07/10 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 62.8 | 1,845 | 26.2 | 2/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/05/27 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 62.3 | 1,770 | 24.9 | 2/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/05/15 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 31.9 | 1,080 | 33.8 | 8/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/30 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 54.7 | 1,335 | 20.8 | 3/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/28 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 51.1 | 1,260 | 20.8 | 7/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/16 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 48.2 | 1,602 | 29.1 | 8/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/15 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 58.0 | 1,885 | 29.1 | 7/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/30 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 54.5 | 1,366 | 21.4 | 2/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 15 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+30.0%
中位年化報酬
+11.1%
近三年賣出 +11.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福星北路82巷39號 | 2026/06/27 | 43.5 | 3.2 年 | +16.4% | ||
| 福星北路82巷37號 | 2026/06/22 | 44.6 | 5.5 年 | +22.2% | ||
| 福星北路82巷37號 | 2026/05/11 | 43.5 | 3.5 年 | +46.7% | ||
| 福星北路82巷39號 | 2026/04/24 | 44.2 | 5.4 年 | +22.3% | ||
| 福星北路82巷39號 | 2025/09/28 | 49.9 | 4.8 年 | +27.3% | ||
| 福星北路82巷39號 | 2024/07/10 | 50.3 | 1.2 年 | +44.1% | ||
| 福星北路82巷39號 | 2024/05/27 | 62.3 | 3.2 年 | +31.4% | ||
| 福星北路82巷37號 | 2024/05/15 | 31.9 | 3.5 年 | -14.3% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 23,200 | 932 | 24.9 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2026/02/09 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 19,500 | 625 | 31.2 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2025/12/24 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 30,000 | 886 | 23.4 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/29 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 32,000 | 945 | 23.4 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 33,500 | 1,031 | 29.1 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2025/05/31 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 27,800 | 757 | 26.2 | 9/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/21 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 32,000 | 873 | 31.4 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2025/04/23 | 台中市西屯區福星北路82巷27號 | 45,000 | 1,263 | 35.7 | 1/9F | 店面 | ||
| 2024/11/14 | 台中市西屯區福星北路82巷37號 | 32,000 | 873 | 26.2 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/31 | 台中市西屯區福星北路82巷39號 | 35,000 | 886 | 29.1 | 9/9F | 華廈 | 含管理費 |
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