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台中市豐原區圓環東路596號

台中市豐原區圓環東路596號・住宅大樓・22 樓・屋齡 21 年・10 棟

近一年中位單價

21.6萬/坪

-27.9%vs 豐原區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–25.6 萬/坪・2012/07～2025/11・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/08
台中市豐原區圓環東路596號
21.2萬/坪
1,388 萬
65.5 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2025/10/10
台中市豐原區中陽路219號
22.0萬/坪
1,132 萬
51.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/31
台中市豐原區圓環東路596號
21.7萬/坪
1,480 萬
68.2 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/04/14
台中市豐原區圓環東路596-1號
25.6萬/坪
1,320 萬
51.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳2衛
2024/04/13
台中市豐原區圓環東路592號
22.0萬/坪
1,500 萬
68.2 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2023/11/22
台中市豐原區中陽路221號
20.3萬/坪
630 萬
31.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2023/04/24
台中市豐原區圓環東路592號
23.2萬/坪
1,580 萬
68.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2023/03/18
台中市豐原區圓環東路596號
22.2萬/坪
1,600 萬
72.2 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2022/04/01
台中市豐原區圓環東路596-1號
22.4萬/坪
1,138 萬
50.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/01/17
台中市豐原區圓環東路596號
21.3萬/坪
1,260 萬
59.2 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/11
台中市豐原區圓環東路596-1號
18.2萬/坪
698 萬
38.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/10/16
台中市豐原區圓環東路596號
19.4萬/坪
1,150 萬
59.2 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/09/13
台中市豐原區圓環東路596-1號
16.9萬/坪
650 萬
38.4 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/08/28
台中市豐原區圓環東路586號
20.3萬/坪
950 萬
46.9 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/03/18
台中市豐原區中陽路219號
20.3萬/坪
590 萬
29.1 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/08	台中市豐原區圓環東路596號	21.2	1,388	65.5	6/22F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2025/10/10	台中市豐原區中陽路219號	22.0	1,132	51.4	3/22F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/31	台中市豐原區圓環東路596號	21.7	1,480	68.2	10/22F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/14	台中市豐原區圓環東路596-1號	25.6	1,320	51.5	18/22F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	—
2024/04/13	台中市豐原區圓環東路592號	22.0	1,500	68.2	7/22F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2023/11/22	台中市豐原區中陽路221號	20.3	630	31.0	15/22F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/04/24	台中市豐原區圓環東路592號	23.2	1,580	68.2	12/22F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/03/18	台中市豐原區圓環東路596號	22.2	1,600	72.2	19/22F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/04/01	台中市豐原區圓環東路596-1號	22.4	1,138	50.7	13/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/01/17	台中市豐原區圓環東路596號	21.3	1,260	59.2	14/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/11	台中市豐原區圓環東路596-1號	18.2	698	38.4	3/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	台中市豐原區圓環東路596號	19.4	1,150	59.2	14/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	台中市豐原區圓環東路596-1號	16.9	650	38.4	5/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	台中市豐原區圓環東路586號	20.3	950	46.9	9/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/03/18	台中市豐原區中陽路219號	20.3	590	29.1	16/22F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+45.6%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中陽路219號	2019/05/12	16.0	2025/10/10	22.0	6.4 年	+37.9%
圓環東路592號	2019/04/13	15.1	2023/04/24	23.2	4 年	+53.4%
圓環東路596-1號	2014/03/31	14.6	2022/04/01	22.4	8 年	+54.2%
圓環東路596-1號	2017/08/14	17.7	2020/12/14	20.4	3.3 年	+15%
圓環東路592號	2013/06/06	19.8	2019/04/13	15.1	5.9 年	-23.7%
中陽路219號	2013/05/23	10.3	2018/12/18	25.1	5.6 年	+143%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/15	台中市豐原區中陽路219號	17,500	602	29.1	9/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/04/30	台中市豐原區圓環東路596號	22,730	519	43.7	14/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/09	台中市豐原區中陽路219號	16,700	575	29.1	9/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/12/22	台中市豐原區中陽路219號	17,000	585	29.1	9/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/19	台中市豐原區圓環東路596-1號	20,000	519	38.4	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2022/03/05	台中市豐原區圓環東路604號	13,000	387	33.7	1/22F	住宅大樓	—
2018/07/24	台中市豐原區中陽路219號	10,000	344	29.1	11/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/12/13	台中市豐原區圓環東路596-1號	15,000	390	38.4	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/12/25	台中市豐原區圓環東路596-1號	15,000	638	23.6	3/3F	華廈	3房2廳2衛
2016/12/25	台中市豐原區圓環東路596-1號	15,000	638	23.6	3/3F	華廈	3房2廳2衛