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台中市霧峰區中正路769巷15號

台中市霧峰區中正路769巷15號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

16.0萬/坪

-33.8%vs 霧峰區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 446 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–20.4 萬/坪・2012/07～2025/12・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/10
台中市霧峰區中正路769巷19號
16.0萬/坪
565 萬
35.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/06/15
台中市霧峰區中正路769巷15號
16.1萬/坪
728 萬
45.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/01/07
台中市霧峰區中正路769巷15號
17.1萬/坪
770 萬
45.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/07/23
台中市霧峰區中正路769巷17號
10.5萬/坪
250 萬
23.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/06/14
台中市霧峰區中正路769巷7號
16.3萬/坪
580 萬
35.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/06/04
台中市霧峰區中正路769巷15號
15.1萬/坪
680 萬
45.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/02/28
台中市霧峰區中正路769巷11號
20.4萬/坪
850 萬
41.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/10/31
台中市霧峰區中正路769巷15號
16.0萬/坪
720 萬
45.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/06/19
台中市霧峰區中正路769巷19號
16.0萬/坪
545 萬
34.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/03/11
台中市霧峰區中正路769巷11號
13.2萬/坪
550 萬
41.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/23
台中市霧峰區中正路769巷15號
15.5萬/坪
700 萬
45.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/12/05
台中市霧峰區中正路769巷1號
16.5萬/坪
350 萬
21.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/15
台中市霧峰區中正路769巷17號
6.7萬/坪
160 萬
23.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2021/11/06
台中市霧峰區中正路769巷13號
13.4萬/坪
580 萬
43.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2020/04/29
台中市霧峰區中正路769巷1號
12.7萬/坪
268 萬
21.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	台中市霧峰區中正路769巷19號	16.0	565	35.3	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/06/15	台中市霧峰區中正路769巷15號	16.1	728	45.1	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/07	台中市霧峰區中正路769巷15號	17.1	770	45.1	7/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/07/23	台中市霧峰區中正路769巷17號	10.5	250	23.7	9/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/06/14	台中市霧峰區中正路769巷7號	16.3	580	35.5	1/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/06/04	台中市霧峰區中正路769巷15號	15.1	680	45.1	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	台中市霧峰區中正路769巷11號	20.4	850	41.7	3/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/10/31	台中市霧峰區中正路769巷15號	16.0	720	45.1	3/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/06/19	台中市霧峰區中正路769巷19號	16.0	545	34.0	4/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2023/03/11	台中市霧峰區中正路769巷11號	13.2	550	41.7	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	台中市霧峰區中正路769巷15號	15.5	700	45.1	8/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/12/05	台中市霧峰區中正路769巷1號	16.5	350	21.2	12/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/15	台中市霧峰區中正路769巷17號	6.7	160	23.7	10/12F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2021/11/06	台中市霧峰區中正路769巷13號	13.4	580	43.2	11/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/29	台中市霧峰區中正路769巷1號	12.7	268	21.1	5/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+50.9%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路769巷15號	2014/03/18	9.6	2025/06/15	16.1	11.2 年	+67.4%
中正路769巷17號	2013/05/21	8.0	2024/07/23	10.5	11.2 年	+31.6%
中正路769巷11號	2023/03/11	13.2	2024/02/28	20.4	1 年	+54.5%
中正路769巷15號	2013/12/14	6.7	2023/10/31	16.0	9.9 年	+140%
中正路769巷11號	2013/11/18	9.8	2023/03/11	13.2	9.3 年	+34.8%
中正路769巷15號	2015/07/14	9.6	2023/02/23	15.5	7.6 年	+62%
中正路769巷1號	2016/03/25	10.5	2022/12/05	16.5	6.7 年	+56.7%
中正路769巷17號	2013/08/07	7.4	2021/11/15	6.7	8.3 年	-8.6%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	台中市霧峰區中正路769巷17號	10,000	423	23.6	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/05/08	台中市霧峰區中正路769巷1號	9,900	469	21.1	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/09/23	台中市霧峰區中正路769巷13號	16,500	383	43.0	10/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/09/21	台中市霧峰區中正路769巷15號	23,000	512	44.9	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/31	台中市霧峰區中正路769巷17號	10,000	423	23.6	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/01	台中市霧峰區中正路769巷9號	10,000	420	23.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/06/29	台中市霧峰區中正路769巷17號	14,000	592	23.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/26	台中市霧峰區中正路769巷1號	15,000	711	21.1	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/29	台中市霧峰區中正路769巷19號	15,500	460	33.6	11/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/05/09	台中市霧峰區中正路769巷1號	9,900	469	21.1	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租