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台中市龍井區沙田路6段205號

台中市龍井區沙田路6段205號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龍井區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–17.9 萬/坪・2012/07～2025/08・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄共 52 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/14
台中市龍井區沙田路6段195號
16.7萬/坪
580 萬
34.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/03
台中市龍井區沙田路6段199號
13.7萬/坪
390 萬
28.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/05/10
台中市龍井區沙田路6段205-1號
16.1萬/坪
575 萬
35.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/14
台中市龍井區沙田路6段201號
17.9萬/坪
666 萬
37.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/27
台中市龍井區沙田路6段205-3號
16.4萬/坪
650 萬
39.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/07/25
台中市龍井區沙田路6段203號
14.9萬/坪
493 萬
33.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/29
台中市龍井區沙田路6段193號
14.8萬/坪
630 萬
42.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
2023/04/10
台中市龍井區沙田路6段195號
15.0萬/坪
558 萬
37.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/31
台中市龍井區沙田路6段205號
15.9萬/坪
690 萬
43.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/04
台中市龍井區沙田路6段197號
14.1萬/坪
530 萬
37.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/07/19
台中市龍井區沙田路6段195號
14.6萬/坪
545 萬
37.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2022/01/01
台中市龍井區沙田路6段205-2號
13.5萬/坪
565 萬
41.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/11/17
台中市龍井區沙田路6段205-1號
13.5萬/坪
480 萬
35.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/21
台中市龍井區沙田路6段197號
11.6萬/坪
400 萬
34.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/04/14
台中市龍井區沙田路6段203號
12.3萬/坪
417 萬
33.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/14	台中市龍井區沙田路6段195號	16.7	580	34.8	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/03	台中市龍井區沙田路6段199號	13.7	390	28.5	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/10	台中市龍井區沙田路6段205-1號	16.1	575	35.6	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	台中市龍井區沙田路6段201號	17.9	666	37.3	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/27	台中市龍井區沙田路6段205-3號	16.4	650	39.7	5/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/07/25	台中市龍井區沙田路6段203號	14.9	493	33.1	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/29	台中市龍井區沙田路6段193號	14.8	630	42.5	10/13F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—
2023/04/10	台中市龍井區沙田路6段195號	15.0	558	37.3	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/31	台中市龍井區沙田路6段205號	15.9	690	43.4	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/04	台中市龍井區沙田路6段197號	14.1	530	37.6	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/19	台中市龍井區沙田路6段195號	14.6	545	37.3	12/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2022/01/01	台中市龍井區沙田路6段205-2號	13.5	565	41.8	8/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/17	台中市龍井區沙田路6段205-1號	13.5	480	35.6	5/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/21	台中市龍井區沙田路6段197號	11.6	400	34.5	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/14	台中市龍井區沙田路6段203號	12.3	417	33.9	3/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+40.4%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
沙田路6段195號	2017/11/03	10.1	2025/08/14	16.7	7.8 年	+65.4%
沙田路6段205-1號	2014/09/18	11.4	2025/05/10	16.1	10.6 年	+41.2%
沙田路6段193號	2019/10/01	10.6	2023/06/29	14.8	3.7 年	+39.7%
沙田路6段205號	2015/12/27	9.5	2022/12/31	15.9	7 年	+67.3%
沙田路6段197號	2015/06/29	9.6	2021/09/21	11.6	6.2 年	+21.1%
沙田路6段203號	2014/04/14	9.2	2020/07/05	11.9	6.2 年	+29.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/16	台中市龍井區沙田路6段199號	14,000	417	33.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/28	台中市龍井區沙田路6段205-1號	14,000	463	30.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/06/12	台中市龍井區沙田路6段205號	13,000	301	35.4	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2016/01/12	台中市龍井區沙田路6段197號	7,000	185	37.5	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/09/18	台中市龍井區沙田路6段205-3號	10,000	337	29.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛