近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龍井區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 370 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.6–24.6 萬/坪・2012/06～2025/08・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2025/08/2522.9萬/坪745 萬28.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）含增建
- 2025/07/1322.0萬/坪670 萬26.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）含增建
- 2024/08/1724.6萬/坪700 萬28.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2023/11/2318.7萬/坪900 萬39.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/05/2119.9萬/坪635 萬27.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2023/01/1518.1萬/坪678 萬37.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/10/2421.3萬/坪655 萬30.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2022/09/0519.6萬/坪650 萬28.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 11 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2022/06/1118.6萬/坪560 萬25.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2021/10/2415.9萬/坪575 萬30.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）含增建含裝潢
- 2021/09/3015.0萬/坪688 萬39.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2021/09/1715.4萬/坪480 萬25.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2021/07/1314.4萬/坪470 萬26.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2021/05/2916.2萬/坪460 萬28.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2020/11/2713.3萬/坪470 萬28.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/25 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 22.9 | 745 | 28.5 | 4/9F | 華廈 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | 含增建 |
| 2025/07/13 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 22.0 | 670 | 26.2 | 9/9F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | 含增建 |
| 2024/08/17 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 24.6 | 700 | 28.5 | 6/9F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/23 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 18.7 | 900 | 39.8 | 3/9F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/05/21 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 19.9 | 635 | 27.3 | 8/9F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2023/01/15 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 18.1 | 678 | 37.5 | 3/9F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/24 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 21.3 | 655 | 30.7 | 3/9F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/05 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 19.6 | 650 | 28.5 | 5/9F | 華廈 | 11年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2022/06/11 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 18.6 | 560 | 25.2 | 5/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2021/10/24 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 15.9 | 575 | 30.4 | 9/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | 含增建含裝潢 |
| 2021/09/30 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 15.0 | 688 | 39.7 | 2/9F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2021/09/17 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 15.4 | 480 | 25.2 | 8/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2021/07/13 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 14.4 | 470 | 26.2 | 9/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2021/05/29 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 16.2 | 460 | 28.5 | 3/9F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/27 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 13.3 | 470 | 28.5 | 8/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） |
顯示 15 / 53 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+27.4%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
20%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沙田路6段223號 | 2025/08/25 | 23.4 | 8.9 年 | +86.3% | ||
| 沙田路6段223號 | 2025/07/13 | 22.6 | 4 年 | +42.6% | ||
| 沙田路6段223號 | 2024/08/17 | 24.6 | 7.5 年 | +80.4% | ||
| 沙田路6段223號 | 2023/11/23 | 19.1 | 4.9 年 | +52.3% | ||
| 沙田路6段223號 | 2023/05/21 | 20.5 | 8.2 年 | +48.4% | ||
| 沙田路6段223號 | 2022/10/24 | 21.3 | 5.3 年 | +57.8% | ||
| 沙田路6段223號 | 2022/09/05 | 20.5 | 3.3 年 | +22.6% | ||
| 沙田路6段223號 | 2022/06/11 | 19.6 | 6.4 年 | +41.4% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 17,400 | 370 | 47.0 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2024/11/20 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 19,400 | 413 | 39.8 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2022/08/25 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 15,000 | 440 | 34.1 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2021/08/20 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 15,000 | 440 | 34.1 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2020/08/17 | 台中市龍井區沙田路6段223號 | 10,000 | 294 | 34.1 | 3/9F | 華廈 |