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美源貿易大樓

台北市中山區中山北路3段30號・住宅大樓・12 樓・屋齡 44 年・1 棟・別名：美源貿易大樓管理委員會

近一年中位單價

78.8萬/坪

-5.0%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

+7.2%

近三年中位 78.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 57.3–80.2 萬/坪・2012/08～2026/03・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+1.3%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 0.0%

賠售比例

40%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路3段30號	2016/10/14	79.2	2026/03/27	78.8	9.4 年	-0.5%
中山北路3段30號	2024/01/10	80.2	2024/08/13	80.2	0.6 年	0%
中山北路3段30號	2015/03/19	78.3	2024/01/10	80.2	8.8 年	+2.5%
中山北路3段30號	2018/06/24	63.0	2022/02/20	65.1	3.7 年	+3.3%
中山北路3段30號	2015/03/19	79.1	2021/09/09	68.5	6.5 年	-13.5%
中山北路3段30號	2020/11/06	70.0	2021/09/06	72.0	0.8 年	+2.8%
中山北路3段30號	2015/03/19	78.1	2021/06/15	73.0	6.2 年	-6.5%
中山北路3段30號	2015/11/13	78.4	2020/11/06	70.0	5 年	-10.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	台北市中山區中山北路3段30號	78.8	2,950	37.4	2/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2024/08/13	台北市中山區中山北路3段30號	80.2	2,050	25.6	2/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2024/05/29	台北市中山區中山北路3段30號	73.6	2,698	36.7	9/12F	住宅大樓	42年	3房1廳1衛	—
2024/05/29	台北市中山區中山北路3段30號	73.6	1,652	22.5	9/12F	住宅大樓	42年	0房1廳1衛	—
2024/01/10	台北市中山區中山北路3段30號	80.2	2,050	25.6	2/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2022/02/20	台北市中山區中山北路3段30號	65.1	1,550	23.8	3/12F	住宅大樓	40年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/09/09	台北市中山區中山北路3段30號	68.5	1,600	23.4	2/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/06	台北市中山區中山北路3段30號	72.0	1,285	17.9	2/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—
2021/09/04	台北市中山區中山北路3段30號	60.4	1,450	24.0	2/12F	住宅大樓	39年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/06/15	台北市中山區中山北路3段30號	73.0	2,150	29.4	2/12F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—
2021/03/09	台北市中山區中山北路3段30號	57.3	2,100	36.7	10/12F	住宅大樓	39年	—	—
2020/11/06	台北市中山區中山北路3段30號	70.0	1,250	17.9	2/12F	住宅大樓	38年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/09/04	台北市中山區中山北路3段30號	57.5	1,310	22.8	8/12F	住宅大樓	38年	0房2廳1衛	—
2020/09/04	台北市中山區中山北路3段30號	57.4	2,140	37.3	8/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—
2019/04/07	台北市中山區中山北路3段30號	65.5	1,180	18.0	3/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2018/10/15	台北市中山區中山北路3段30號	65.1	1,550	23.8	9/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/06/24	台北市中山區中山北路3段30號	63.0	1,500	23.8	3/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—
2018/06/20	台北市中山區中山北路3段30號	63.8	1,150	18.0	3/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—
2016/10/14	台北市中山區中山北路3段30號	79.2	2,965	37.4	2/12F	辦公商業大樓	34年	3房2廳2衛	—
2015/11/13	台北市中山區中山北路3段30號	78.4	1,400	17.9	2/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2015/10/30	台北市中山區中山北路3段30號	60.2	1,080	17.9	12/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—
2015/03/19	台北市中山區中山北路3段30號	78.3	2,000	25.6	2/12F	辦公商業大樓	33年	2房2廳1衛	—
2015/03/19	台北市中山區中山北路3段30號	79.1	1,850	23.4	2/12F	辦公商業大樓	33年	2房2廳1衛	—
2015/03/19	台北市中山區中山北路3段30號	78.1	2,300	29.4	2/12F	辦公商業大樓	33年	2房2廳2衛	—
2013/08/14	台北市中山區中山北路3段30號	75.1	2,810	37.4	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2013/04/12	台北市中山區中山北路3段30號	63.3	1,450	22.9	2/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2012/08/29	台北市中山區中山北路3段30號	58.8	1,400	23.8	12/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2012/08/23	台北市中山區中山北路3段30號	—	248	11.2	B1/12F	其他	30年	—	坡道平面 248萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/15	台北市中山區中山北路3段30號	32,000	1,342	23.8	11/12F	住宅大樓	—
2021/10/21	台北市中山區中山北路3段30號	33,000	1,468	22.5	6/12F	辦公商業大樓	0房1廳1衛	含裝潢
2021/04/28	台北市中山區中山北路3段30號	30,000	1,260	23.8	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/01/21	台北市中山區中山北路3段30號	26,000	1,818	14.3	10/12F	住宅大樓	—	含裝潢
2018/11/07	台北市中山區中山北路3段30號	26,000	1,818	14.3	10/12F	住宅大樓	—	含裝潢含租約
2015/09/07	台北市中山區中山北路3段30號	75,000	955	78.4	8/12F	辦公商業大樓	5房0廳1衛
2014/12/31	台北市中山區中山北路3段30號	70,000	893	78.4	8/12F	住宅大樓	2房0廳2衛

各棟

台北市中山區中山北路3段30號

住宅大樓・12樓・1982 完工・37 筆