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典藏大直大廈

台北市中山區北安路554巷8弄11號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・5 棟

別名：典藏大直大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 62.9–101.4 萬/坪・2012/12～2024/05・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 17 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/04
台北市中山區明水路397巷7弄59號
101.4萬/坪
5,020 萬
47.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/12/25
台北市中山區北安路554巷8弄9號
95.4萬/坪
5,400 萬
50.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2023/05/14
台北市中山區明水路397巷7弄57號
96.5萬/坪
4,128 萬
40.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房0廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2022/03/04
台北市中山區北安路554巷8弄9號
91.1萬/坪
5,598 萬
61.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/06
台北市中山區明水路397巷7弄59號
88.5萬/坪
4,799 萬
49.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2021/08/23
台北市中山區明水路397巷7弄59號
65.6萬/坪
4,708 萬
71.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2020/07/05
台北市中山區北安路554巷8弄9號
81.4萬/坪
5,000 萬
61.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/01/09
台北市中山區明水路397巷7弄59號
62.9萬/坪
4,388 萬
69.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2018/03/26
台北市中山區北安路554巷8弄9號
74.9萬/坪
4,288 萬
57.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2016/03/31
台北市中山區北安路554巷8弄11號
—萬/坪
115 萬
11.1 坪・B2/13F・其他・屋齡 22 年
坡道平面 115萬
2014/10/15
台北市中山區北安路554巷8弄11號
—萬/坪
150 萬
0.0 坪・B2/13F・其他・屋齡 21 年
坡道平面 150萬
2014/09/21
台北市中山區明水路397巷7弄57號
91.8萬/坪
4,580 萬
46.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/07/19
台北市中山區明水路397巷7弄59號
83.7萬/坪
4,238 萬
47.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/06/04
台北市中山區北安路554巷8弄11號
—萬/坪
275 萬
-0.0 坪・B2/13F・公寓・屋齡 19 年
坡道平面 275萬
2013/04/24
台北市中山區明水路397巷7弄57號
77.8萬/坪
4,200 萬
46.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/04	台北市中山區明水路397巷7弄59號	101.4	5,020	47.0	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/25	台北市中山區北安路554巷8弄9號	95.4	5,400	50.3	3/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2023/05/14	台北市中山區明水路397巷7弄57號	96.5	4,128	40.2	1/13F	住宅大樓	29年	0房0廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/04	台北市中山區北安路554巷8弄9號	91.1	5,598	61.4	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/06	台北市中山區明水路397巷7弄59號	88.5	4,799	49.7	13/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2021/08/23	台北市中山區明水路397巷7弄59號	65.6	4,708	71.8	2/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/05	台北市中山區北安路554巷8弄9號	81.4	5,000	61.4	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/01/09	台北市中山區明水路397巷7弄59號	62.9	4,388	69.8	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2018/03/26	台北市中山區北安路554巷8弄9號	74.9	4,288	57.2	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/03/31	台北市中山區北安路554巷8弄11號	—	115	11.1	B2/13F	其他	22年	—	坡道平面 115萬
2014/10/15	台北市中山區北安路554巷8弄11號	—	150	0.0	B2/13F	其他	21年	—	坡道平面 150萬
2014/09/21	台北市中山區明水路397巷7弄57號	91.8	4,580	46.6	11/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/07/19	台北市中山區明水路397巷7弄59號	83.7	4,238	47.1	10/13F	住宅大樓	20年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/06/04	台北市中山區北安路554巷8弄11號	—	275	-0.0	B2/13F	公寓	19年	—	坡道平面 275萬
2013/04/24	台北市中山區明水路397巷7弄57號	77.8	4,200	46.3	2/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路397巷7弄59號	2013/07/19	72.7	2024/05/04	101.4	10.8 年	+39.4%
北安路554巷8弄9號	2020/07/05	81.4	2022/03/04	91.1	1.7 年	+12%
北安路554巷8弄9號	2013/04/08	72.5	2018/03/26	74.9	5 年	+3.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/04	台北市中山區明水路397巷7弄57號	75,741	1,884	40.2	1/13F	店面	—
2023/05/02	台北市中山區北安路554巷8弄11號	4,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2022/08/13	台北市中山區北安路554巷8弄9號	50,000	1,104	45.2	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/09/05	台北市中山區北安路554巷8弄9號	54,490	1,203	45.2	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/12/12	台北市中山區明水路397巷7弄59號	58,000	2,040	28.4	1/13F	店面	—
2013/04/16	台北市中山區明水路397巷7弄61號	58,000	1,349	43.0	1/13F	店面	—