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天生麗直

台北市中山區明水路475巷13號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・3 棟

別名：天生麗直管理委員會

近一年中位單價

105.5萬/坪

+26.1%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 105.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 53.8–107.0 萬/坪・2012/10～2025/12・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/20
台北市中山區明水路475巷13號
107.0萬/坪
3,520 萬
30.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/09/29
台北市中山區明水路475巷13號
104.0萬/坪
4,266 萬
38.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/05/21
台北市中山區明水路475巷13號
83.6萬/坪
5,620 萬
67.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2021/04/30
台北市中山區明水路475巷19號
78.7萬/坪
3,620 萬
46.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 23 年
含增建
2020/09/13
台北市中山區明水路475巷13號
75.8萬/坪
5,960 萬
78.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳3衛
含增建
2020/02/04
台北市中山區明水路475巷19號
101.6萬/坪
2,370 萬
20.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2019/03/01
台北市中山區明水路475巷19號
87.1萬/坪
2,225 萬
22.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2019/01/16
台北市中山區明水路475巷19號
90.1萬/坪
2,130 萬
20.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2018/12/22
台北市中山區明水路475巷13號
61.1萬/坪
2,100 萬
34.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2017/04/09
台北市中山區明水路475巷13號
67.4萬/坪
2,125 萬
31.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2016/10/06
台北市中山區明水路475巷19號
—萬/坪
120 萬
55.0 坪・B2/9F・其他・屋齡 19 年
坡道平面 120萬
2014/03/07
台北市中山區明水路475巷13號
53.8萬/坪
3,395 萬
63.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2014/03/07
台北市中山區明水路475巷13號
61.1萬/坪
1,925 萬
31.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2012/10/01
台北市中山區明水路475巷13號
71.0萬/坪
3,188 萬
44.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	台北市中山區明水路475巷13號	107.0	3,520	30.6	8/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/29	台北市中山區明水路475巷13號	104.0	4,266	38.6	4/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/05/21	台北市中山區明水路475巷13號	83.6	5,620	67.3	9/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2021/04/30	台北市中山區明水路475巷19號	78.7	3,620	46.0	1/6F	華廈	23年	—	—	含增建
2020/09/13	台北市中山區明水路475巷13號	75.8	5,960	78.6	3/9F	華廈	23年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/02/04	台北市中山區明水路475巷19號	101.6	2,370	20.9	3/6F	華廈	22年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2019/03/01	台北市中山區明水路475巷19號	87.1	2,225	22.7	3/6F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2019/01/16	台北市中山區明水路475巷19號	90.1	2,130	20.9	6/6F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/12/22	台北市中山區明水路475巷13號	61.1	2,100	34.4	6/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2017/04/09	台北市中山區明水路475巷13號	67.4	2,125	31.5	5/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/10/06	台北市中山區明水路475巷19號	—	120	55.0	B2/9F	其他	19年	—	坡道平面 120萬
2014/03/07	台北市中山區明水路475巷13號	53.8	3,395	63.1	5/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/03/07	台北市中山區明水路475巷13號	61.1	1,925	31.5	5/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2012/10/01	台北市中山區明水路475巷13號	71.0	3,188	44.9	8/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/29	台北市中山區明水路475巷13號	58,007	1,293	44.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/04/28	台北市中山區明水路475巷13號	55,000	1,226	44.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/04	台北市中山區明水路475巷19號	40,000	850	36.1	2/6F	華廈	3房2廳2衛
2023/03/18	台北市中山區明水路475巷13號	50,000	1,114	31.1	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含裝潢
2021/08/02	台北市中山區明水路475巷19號	42,000	893	36.1	2/6F	華廈	3房2廳2衛
2018/05/28	台北市中山區明水路475巷19號	60,000	1,306	35.0	1/6F	店面	0房1廳1衛
2017/11/16	台北市中山區明水路475巷17號	47,000	1,699	19.7	1/6F	店面	—
2017/04/20	台北市中山區明水路475巷13號	55,000	1,223	44.9	8/9F	華廈	1房2廳2衛
2017/01/03	台北市中山區明水路475巷13號	55,000	1,223	44.9	8/9F	華廈	1房2廳2衛
2015/10/22	台北市中山區明水路475巷13號	55,000	1,223	44.9	8/9F	華廈	1房2廳2衛

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各棟 3 棟

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