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台北市大直狀元第小登科社區守望相助

台北市中山區明水路397巷7弄46號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・5 棟

別名：臺北市大直狀元第小登科社區守望相助管理委員會

近一年中位單價

110.6萬/坪

+33.2%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 106.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 3124 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 47.9–130.5 萬/坪・2012/09～2026/02・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
台北市中山區明水路397巷7弄60號
114.5萬/坪
1,516 萬
13.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
含增建
2026/01/24
台北市中山區明水路397巷7弄46號
110.6萬/坪
2,308 萬
18.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/11/09
台北市中山區明水路397巷7弄46號
102.9萬/坪
1,329 萬
12.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/06
台北市中山區明水路397巷7弄46號
92.0萬/坪
1,188 萬
12.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/08
台北市中山區明水路397巷7弄46號
91.9萬/坪
1,640 萬
15.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/01/19
台北市中山區明水路397巷7弄46號
97.1萬/坪
2,498 萬
23.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2022/11/19
台北市中山區明水路397巷7弄60號
94.0萬/坪
1,180 萬
12.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/16
台北市中山區明水路397巷7弄60號
82.5萬/坪
1,036 萬
12.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/12
台北市中山區明水路397巷7弄46號
100.0萬/坪
1,834 萬
16.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
坡道平面 180萬
2021/05/09
台北市中山區明水路397巷7弄46號
92.9萬/坪
1,200 萬
12.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳1衛
含增建
2021/03/30
台北市中山區明水路397巷7弄46號
83.0萬/坪
1,280 萬
15.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2021/01/18
台北市中山區明水路397巷7弄60號
71.5萬/坪
3,267 萬
45.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2021/01/15
台北市中山區明水路397巷7弄54號
83.0萬/坪
2,558 萬
30.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/12
台北市中山區明水路397巷7弄60號
82.0萬/坪
1,200 萬
14.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳1衛
2020/10/27
台北市中山區明水路397巷7弄46號
76.2萬/坪
2,200 萬
28.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	台北市中山區明水路397巷7弄60號	114.5	1,516	13.2	4/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/24	台北市中山區明水路397巷7弄46號	110.6	2,308	18.6	3/7F	華廈	34年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/09	台北市中山區明水路397巷7弄46號	102.9	1,329	12.9	3/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/06	台北市中山區明水路397巷7弄46號	92.0	1,188	12.9	3/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/08	台北市中山區明水路397巷7弄46號	91.9	1,640	15.1	4/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/01/19	台北市中山區明水路397巷7弄46號	97.1	2,498	23.1	6/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/11/19	台北市中山區明水路397巷7弄60號	94.0	1,180	12.6	4/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/16	台北市中山區明水路397巷7弄60號	82.5	1,036	12.6	4/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/12	台北市中山區明水路397巷7弄46號	100.0	1,834	16.5	3/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/05/09	台北市中山區明水路397巷7弄46號	92.9	1,200	12.9	4/7F	華廈	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/03/30	台北市中山區明水路397巷7弄46號	83.0	1,280	15.4	2/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2021/01/18	台北市中山區明水路397巷7弄60號	71.5	3,267	45.7	7/7F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/01/15	台北市中山區明水路397巷7弄54號	83.0	2,558	30.8	1/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/12	台北市中山區明水路397巷7弄60號	82.0	1,200	14.6	6/7F	華廈	29年	1房2廳1衛	—
2020/10/27	台北市中山區明水路397巷7弄46號	76.2	2,200	28.9	7/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路397巷7弄60號	2013/03/18	76.3	2026/02/27	114.5	12.9 年	+50.1%
明水路397巷7弄46號	2015/03/15	101.0	2026/01/24	110.6	10.9 年	+9.5%
明水路397巷7弄46號	2023/10/06	92.0	2025/11/09	102.9	2.1 年	+11.9%
明水路397巷7弄46號	2017/06/08	53.6	2023/08/08	91.9	6.2 年	+71.4%
明水路397巷7弄60號	2022/03/16	82.5	2022/11/19	94.0	0.7 年	+13.9%
明水路397巷7弄46號	2012/09/14	57.3	2020/10/27	76.2	8.1 年	+33%
明水路397巷7弄46號	2012/11/20	47.9	2017/06/08	53.6	4.5 年	+11.9%
明水路397巷7弄60號	2013/03/31	69.1	2015/12/17	82.0	2.7 年	+18.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	台北市中山區明水路397巷7弄46號	37,800	3,124	12.1	2/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2017/06/12	台北市中山區明水路397巷7弄46號	20,803	1,574	13.2	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2014/11/16	台北市中山區明水路397巷7弄46號	18,500	638	19.5	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2013/01/12	台北市中山區明水路397巷7弄60號	13,500	906	14.9	4/7F	華廈	0房1廳1衛