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大直傑座

台北市中山區明水路397巷7弄47號・住宅大樓・15 樓・屋齡 33 年・7 棟

別名：大直傑座社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 95.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1564 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.0–95.4 萬/坪・2012/12～2024/05・歷年共 10 筆買賣

買賣成交紀錄共 15 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/18
台北市中山區明水路397巷7弄45號
95.4萬/坪
6,900 萬
72.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/02/01
台北市中山區明水路397巷7弄49號
78.2萬/坪
5,000 萬
60.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/08/26
台北市中山區明水路397巷7弄49號
35.0萬/坪
17,200 萬
491.4 坪・B1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年
2021/08/08
台北市中山區明水路397巷7弄51號
86.8萬/坪
4,850 萬
53.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/04/07
台北市中山區明水路397巷7弄41號
59.4萬/坪
8,250 萬
138.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・5房3廳3衛
含增建
2019/04/26
台北市中山區明水路397巷7弄49號
67.1萬/坪
4,800 萬
71.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/03/21
台北市中山區明水路397巷7弄45號
78.8萬/坪
6,000 萬
72.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/01/28
台北市中山區明水路397巷7弄47號
73.0萬/坪
5,760 萬
75.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2016/07/25
台北市中山區明水路397巷7弄41號
77.7萬/坪
5,700 萬
73.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2016/05/25
臺北市中山區明水路３９７巷７弄４１、４３、４５、４７、４９、５１號門牌房屋地下二層
—萬/坪
130 萬
17.5 坪・B2/15F・其他・屋齡 23 年
坡道平面 130萬
2016/03/31
臺北市中山區明水路３９７巷７弄４１、４３、４５、４７、４９、５１號門牌房屋地下二層
—萬/坪
140 萬
11.7 坪・B2/15F・其他・屋齡 23 年
坡道平面 140萬
2016/03/09
臺北市中山區明水路３９７巷７弄４１、４３、４５、４７、４９、５１號門牌房屋地下二層
—萬/坪
160 萬
17.5 坪・B2/15F・其他・屋齡 23 年
坡道平面 160萬
2012/12/25
台北市中山區明水路397巷7弄43號
80.1萬/坪
4,500 萬
52.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/18	台北市中山區明水路397巷7弄45號	95.4	6,900	72.3	11/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/01	台北市中山區明水路397巷7弄49號	78.2	5,000	60.1	5/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/08/26	台北市中山區明水路397巷7弄49號	35.0	17,200	491.4	B1/15F	住宅大樓	28年	—	—
2021/08/08	台北市中山區明水路397巷7弄51號	86.8	4,850	53.0	3/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/07	台北市中山區明水路397巷7弄41號	59.4	8,250	138.8	8/9F	華廈	28年	5房3廳3衛	—	含增建
2019/04/26	台北市中山區明水路397巷7弄49號	67.1	4,800	71.6	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/21	台北市中山區明水路397巷7弄45號	78.8	6,000	72.3	10/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/01/28	台北市中山區明水路397巷7弄47號	73.0	5,760	75.5	7/15F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2016/07/25	台北市中山區明水路397巷7弄41號	77.7	5,700	73.4	7/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2016/05/25	臺北市中山區明水路３９７巷７弄４１、４３、４５、４７、４９、５１號門牌房屋地下二層	—	130	17.5	B2/15F	其他	23年	—	坡道平面 130萬
2016/03/31	臺北市中山區明水路３９７巷７弄４１、４３、４５、４７、４９、５１號門牌房屋地下二層	—	140	11.7	B2/15F	其他	23年	—	坡道平面 140萬
2016/03/09	臺北市中山區明水路３９７巷７弄４１、４３、４５、４７、４９、５１號門牌房屋地下二層	—	160	17.5	B2/15F	其他	23年	—	坡道平面 160萬
2012/12/25	台北市中山區明水路397巷7弄43號	80.1	4,500	52.4	5/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	台北市中山區明水路397巷7弄47號	118,000	1,564	75.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費續租
2023/03/15	台北市中山區明水路397巷7弄47號	100,000	1,326	75.5	3/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/10/17	台北市中山區明水路397巷7弄43號	100,000	1,709	58.5	1/9F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2022/03/22	台北市中山區明水路397巷7弄47號	95,000	1,260	75.5	3/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2017/10/26	台北市中山區明水路397巷7弄41號	77,000	1,187	64.8	1/9F	店面	3房1廳1衛
2016/05/16	台北市中山區明水路397巷7弄47號	80,000	1,028	77.9	1/15F	店面	3房1廳1衛
2016/04/01	台北市中山區明水路397巷7弄47號	69,000	879	78.5	2/15F	住宅大樓	6房4廳4衛
2014/02/18	台北市中山區明水路397巷7弄41號	51,950	800	64.9	2/9F	華廈	4房2廳2衛