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華固雙橡園

台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號・住宅大樓・17 樓・屋齡 17 年・8 棟

別名：華固雙橡園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

133.1萬/坪

+59.1%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 133.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1808 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 86.6–135.0 萬/坪・2013/06～2026/05・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號
133.1萬/坪
6,800 萬
45.1 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 800萬
2025/09/23
台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號
129.7萬/坪
6,288 萬
45.4 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/08/04
台北市中山區南京東路3段89巷27弄1號
135.0萬/坪
6,920 萬
45.3 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 800萬
2023/04/16
台北市中山區南京東路3段89巷27弄11號
121.5萬/坪
7,960 萬
59.8 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 700萬
2022/12/18
台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號
99.1萬/坪
9,150 萬
92.3 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2022/10/15
台北市中山區南京東路3段89巷27弄11號
123.8萬/坪
8,100 萬
59.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬
2021/01/05
台北市中山區南京東路3段89巷27弄9號
113.6萬/坪
11,600 萬
94.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 900萬含增建
2020/12/01
台北市中山區南京東路3段89巷27弄1號
122.4萬/坪
5,900 萬
45.3 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2020/07/28
台北市中山區南京東路3段89巷27弄9號
103.1萬/坪
7,990 萬
70.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 700萬
2020/07/20
台北市中山區南京東路3段89巷27弄3號
103.2萬/坪
6,049 萬
54.8 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 400萬含增建
2020/07/10
台北市中山區南京東路3段89巷27弄11號
120.5萬/坪
7,800 萬
59.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2020/04/26
台北市中山區南京東路3段89巷27弄17號
106.0萬/坪
9,700 萬
85.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房3廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2020/02/11
台北市中山區南京東路3段89巷27弄3號
116.4萬/坪
6,998 萬
55.0 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/02/06
台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號
110.3萬/坪
5,328 萬
45.4 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2019/07/30
台北市中山區南京東路3段89巷27弄9號
116.0萬/坪
8,800 萬
70.7 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號	133.1	6,800	45.1	4/17F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 800萬
2025/09/23	台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號	129.7	6,288	45.4	15/17F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/08/04	台北市中山區南京東路3段89巷27弄1號	135.0	6,920	45.3	14/17F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 800萬
2023/04/16	台北市中山區南京東路3段89巷27弄11號	121.5	7,960	59.8	9/17F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 700萬
2022/12/18	台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號	99.1	9,150	92.3	16/17F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2022/10/15	台北市中山區南京東路3段89巷27弄11號	123.8	8,100	59.8	6/17F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2021/01/05	台北市中山區南京東路3段89巷27弄9號	113.6	11,600	94.2	16/17F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 900萬	含增建
2020/12/01	台北市中山區南京東路3段89巷27弄1號	122.4	5,900	45.3	6/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2020/07/28	台北市中山區南京東路3段89巷27弄9號	103.1	7,990	70.7	7/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 700萬
2020/07/20	台北市中山區南京東路3段89巷27弄3號	103.2	6,049	54.8	2/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 400萬	含增建
2020/07/10	台北市中山區南京東路3段89巷27弄11號	120.5	7,800	59.8	14/17F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2020/04/26	台北市中山區南京東路3段89巷27弄17號	106.0	9,700	85.8	16/17F	住宅大樓	11年	4房3廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2020/02/11	台北市中山區南京東路3段89巷27弄3號	116.4	6,998	55.0	10/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/02/06	台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號	110.3	5,328	45.4	15/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/07/30	台北市中山區南京東路3段89巷27弄9號	116.0	8,800	70.7	3/17F	住宅大樓	10年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

-4.8%

中位年化報酬

-3.5%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

75%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路3段89巷27弄15號	2020/02/06	110.3	2025/09/23	129.7	5.6 年	+17.6%
南京東路3段89巷27弄17號	2018/01/07	103.6	2020/04/26	106.0	2.3 年	+2.3%
南京東路3段89巷27弄5號	2015/12/24	90.3	2017/03/10	102.0	1.2 年	+12.9%
南京東路3段89巷27弄15號	2014/10/30	96.3	2016/05/31	91.8	1.6 年	-4.7%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/05	台北市中山區南京東路3段89巷27弄11號	149,050	2,132	59.8	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/02	台北市中山區南京東路3段89巷27弄5號	120,000	1,484	80.9	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/25	台北市中山區南京東路3段89巷27弄1號	93,000	1,676	55.5	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/26	台北市中山區南京東路3段89巷27弄11號	95,000	1,590	59.8	10/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/20	台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號	88,645	1,954	45.4	10/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/06/18	台北市中山區南京東路3段89巷27弄17號	52,500	2,007	26.1	1/17F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2023/03/17	台北市中山區南京東路3段89巷27弄17號	55,000	2,102	26.1	1/17F	店面	0房1廳1衛
2021/11/03	台北市中山區南京東路3段89巷27弄17號	88,000	1,170	54.9	9/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/10/15	台北市中山區南京東路3段89巷27弄15號	70,000	1,541	45.4	10/17F	華廈	2房2廳2衛
2021/09/08	台北市中山區南京東路3段89巷27弄5號	110,000	1,557	61.7	17/17F	住宅大樓	3房2廳2衛