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品中山

台北市中山區新生北路2段60巷2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・5 棟

別名：品中山社區管理委員會

近一年中位單價

89.7萬/坪

+8.0%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1301 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 37.9–89.7 萬/坪・2012/08～2026/02・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
台北市中山區新生北路2段60巷2號
89.7萬/坪
1,823 萬
20.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/21
台北市中山區新生北路2段60巷2號
71.3萬/坪
1,450 萬
20.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房0廳2衛
含增建
2023/07/11
台北市中山區新生北路2段60巷2號
56.7萬/坪
538 萬
9.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/05
台北市中山區新生北路2段60巷2號
48.0萬/坪
707 萬
14.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
2023/04/13
台北市中山區新生北路2段60巷2號
46.3萬/坪
796 萬
17.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年
2023/02/17
台北市中山區新生北路2段60巷2號
47.2萬/坪
375 萬
7.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
2022/04/10
台北市中山區新生北路2段60巷2號
54.1萬/坪
530 萬
9.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房0廳1衛
含增建
2022/02/21
台北市中山區新生北路2段60巷2號
52.5萬/坪
515 萬
9.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房0廳1衛
含增建
2021/12/03
台北市中山區新生北路2段60巷2號
62.4萬/坪
1,089 萬
17.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
含增建
2021/12/02
台北市中山區新生北路2段60巷2號
60.9萬/坪
950 萬
15.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/17
台北市中山區新生北路2段60巷2號
60.5萬/坪
975 萬
16.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2021/01/27
台北市中山區新生北路2段60巷2號
47.6萬/坪
750 萬
15.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2021/01/01
台北市中山區新生北路2段60巷2號
45.8萬/坪
800 萬
17.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2020/09/26
台北市中山區新生北路2段60巷2號
50.0萬/坪
780 萬
15.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
含增建
2020/06/30
台北市中山區新生北路2段60巷2號
47.3萬/坪
750 萬
15.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	台北市中山區新生北路2段60巷2號	89.7	1,823	20.3	10/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	台北市中山區新生北路2段60巷2號	71.3	1,450	20.3	10/12F	住宅大樓	42年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/07/11	台北市中山區新生北路2段60巷2號	56.7	538	9.5	9/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/05	台北市中山區新生北路2段60巷2號	48.0	707	14.7	4/12F	住宅大樓	42年	—	—
2023/04/13	台北市中山區新生北路2段60巷2號	46.3	796	17.2	4/12F	住宅大樓	41年	—	—
2023/02/17	台北市中山區新生北路2段60巷2號	47.2	375	7.9	10/12F	住宅大樓	41年	1房0廳1衛	—
2022/04/10	台北市中山區新生北路2段60巷2號	54.1	530	9.8	9/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/02/21	台北市中山區新生北路2段60巷2號	52.5	515	9.8	9/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/12/03	台北市中山區新生北路2段60巷2號	62.4	1,089	17.4	9/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/02	台北市中山區新生北路2段60巷2號	60.9	950	15.6	10/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/17	台北市中山區新生北路2段60巷2號	60.5	975	16.1	11/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/27	台北市中山區新生北路2段60巷2號	47.6	750	15.8	11/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/01	台北市中山區新生北路2段60巷2號	45.8	800	17.4	9/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/26	台北市中山區新生北路2段60巷2號	50.0	780	15.6	8/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/30	台北市中山區新生北路2段60巷2號	47.3	750	15.8	9/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+25.7%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生北路2段60巷2號	2024/03/21	71.3	2026/02/27	89.7	1.9 年	+25.7%
新生北路2段60巷2號	2016/05/17	43.4	2023/07/11	56.7	7.1 年	+30.6%
新生北路2段60巷2號	2021/01/01	45.8	2021/12/03	62.4	0.9 年	+36.1%
新生北路2段60巷2號	2013/04/06	47.3	2021/12/02	60.9	8.7 年	+28.7%
新生北路2段60巷2號	2014/04/12	40.4	2016/05/17	48.5	2.1 年	+20%
新生北路2段60巷2號	2014/04/14	51.4	2014/11/26	54.4	0.6 年	+5.8%
新生北路2段60巷2號	2012/10/05	38.8	2013/04/06	47.3	0.5 年	+22%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	台北市中山區新生北路2段60巷2號	15,000	1,068	14.1	2/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/07/20	台北市中山區新生北路2段60巷2號	15,000	1,580	9.5	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/05/08	台北市中山區新生北路2段60巷2號	12,000	1,276	9.4	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/05	台北市中山區新生北路2段60巷2號	12,000	1,365	8.8	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/02/10	台北市中山區新生北路2段60巷2號	22,000	1,260	17.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/09	台北市中山區新生北路2段60巷2號	16,000	1,818	8.8	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/02/06	台北市中山區新生北路2段60巷2號	10,000	1,260	7.9	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/23	台北市中山區新生北路2段60巷2號	20,000	1,481	13.5	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/16	台北市中山區新生北路2段60巷2號	23,000	1,560	14.7	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/11	台北市中山區新生北路2段60巷2號	13,000	1,326	9.8	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租