近一年中位單價
99.1萬/坪
+18.4%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 97.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1937 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 59.2–105.1 萬/坪・2012/06～2026/05・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/05/03102.0萬/坪1,915 萬17.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
- 2025/10/0296.2萬/坪1,910 萬18.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/27103.0萬/坪1,845 萬17.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/05/10105.1萬/坪2,100 萬20.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2024/11/1798.0萬/坪1,935 萬17.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道機械 180萬
- 2024/09/0897.6萬/坪2,250 萬20.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛坡道平面 300萬
- 2024/03/3095.7萬/坪1,728 萬18.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/02/0689.4萬/坪1,968 萬20.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械 180萬
- 2024/01/3095.9萬/坪1,898 萬17.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械 180萬
- 2023/08/15102.9萬/坪1,750 萬17.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年
- 2023/07/3193.2萬/坪1,870 萬17.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年坡道機械 200萬
- 2023/07/2395.8萬/坪1,958 萬20.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2023/07/0991.3萬/坪1,810 萬17.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/2290.5萬/坪1,680 萬16.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/03/0986.5萬/坪1,550 萬17.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 台北市中山區明水路696號 | 102.0 | 1,915 | 17.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2025/10/02 | 台北市中山區明水路696號 | 96.2 | 1,910 | 18.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/27 | 台北市中山區明水路696號 | 103.0 | 1,845 | 17.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/10 | 台北市中山區明水路696號 | 105.1 | 2,100 | 20.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 台北市中山區明水路696號 | 98.0 | 1,935 | 17.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2024/09/08 | 台北市中山區明水路696號 | 97.6 | 2,250 | 20.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/03/30 | 台北市中山區明水路696號 | 95.7 | 1,728 | 18.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/06 | 台北市中山區明水路696號 | 89.4 | 1,968 | 20.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2024/01/30 | 台北市中山區明水路696號 | 95.9 | 1,898 | 17.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2023/08/15 | 台北市中山區明水路696號 | 102.9 | 1,750 | 17.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 15年 | — | — | |
| 2023/07/31 | 台北市中山區明水路696號 | 93.2 | 1,870 | 17.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | — | 坡道機械 200萬 | |
| 2023/07/23 | 台北市中山區明水路696號 | 95.8 | 1,958 | 20.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/09 | 台北市中山區明水路696號 | 91.3 | 1,810 | 17.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/22 | 台北市中山區明水路696號 | 90.5 | 1,680 | 16.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/03/09 | 台北市中山區明水路696號 | 86.5 | 1,550 | 17.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+4.8%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
32%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明水路696號 | 2026/05/03 | 102.0 | 13.1 年 | +35.3% | ||
| 明水路696號 | 2025/05/10 | 105.1 | 3.4 年 | +10.5% | ||
| 明水路696號 | 2024/11/17 | 98.0 | 1.9 年 | +8% | ||
| 明水路696號 | 2024/02/06 | 89.4 | 8.6 年 | +32.5% | ||
| 明水路696號 | 2024/01/30 | 95.9 | 7.5 年 | +47% | ||
| 明水路696號 | 2023/08/15 | 102.9 | 8.7 年 | +12.2% | ||
| 明水路696號 | 2023/07/31 | 93.2 | 8.3 年 | +20.3% | ||
| 明水路696號 | 2023/07/09 | 79.6 | 9.6 年 | -4.7% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 台北市中山區明水路696號 | 66,000 | 1,937 | 34.1 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/20 | 台北市中山區明水路696號 | 28,390 | 1,574 | 18.1 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/27 | 台北市中山區明水路696號 | 66,000 | 1,937 | 34.1 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2022/12/21 | 台北市中山區明水路696號 | 34,000 | 1,884 | 18.1 | 9/12F | 其他 | 含管理費 | |
| 2022/05/08 | 台北市中山區明水路696號 | 60,000 | 1,369 | 34.1 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2021/09/29 | 台北市中山區明水路696號 | 32,000 | 1,785 | 17.9 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2021/06/04 | 台北市中山區明水路696號 | 30,000 | 1,683 | 17.8 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2021/05/14 | 台北市中山區明水路696號 | 3,000 | — | 0.0 | — | 其他 | 含管理費 | |
| 2020/08/29 | 台北市中山區明水路696號 | 2,500 | — | 0.0 | — | 其他 | 含管理費 | |
| 2020/06/10 | 台北市中山區明水路696號 | 30,000 | 1,683 | 17.8 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費 |
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