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台北市中山區明水路702號

台北市中山區明水路702號・住宅大樓・11 樓・屋齡 19 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 101.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1626 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 64.7–119.7 萬/坪・2012/10～2025/05・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/11
台北市中山區明水路702號
100.3萬/坪
2,400 萬
22.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2024/03/16
台北市中山區明水路702號
102.4萬/坪
1,888 萬
16.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2022/11/03
台北市中山區明水路702號
74.0萬/坪
1,818 萬
22.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/10/08
台北市中山區明水路702號
81.0萬/坪
1,942 萬
22.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2022/09/25
台北市中山區明水路702號
76.9萬/坪
1,458 萬
17.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2021/12/28
台北市中山區明水路702號
77.3萬/坪
1,290 萬
16.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/26
台北市中山區明水路702號
88.5萬/坪
1,656 萬
16.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/12/19
台北市中山區明水路702號
91.2萬/坪
1,550 萬
17.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳1衛
2021/09/09
台北市中山區明水路702號
80.4萬/坪
1,780 萬
22.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 14 年
2020/05/19
台北市中山區明水路702號
67.8萬/坪
1,360 萬
20.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2019/07/07
台北市中山區明水路702號
76.8萬/坪
1,700 萬
22.1 坪・5/11F・辦公商業大樓・屋齡 12 年・0房1廳1衛
含增建
2019/05/20
台北市中山區明水路702號
89.0萬/坪
2,150 萬
22.1 坪・8/11F・辦公商業大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/03/15
台北市中山區明水路702號
64.7萬/坪
1,100 萬
17.0 坪・5/11F・辦公商業大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2018/03/06
台北市中山區明水路702號
67.2萬/坪
1,300 萬
16.7 坪・2/11F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2017/12/30
台北市中山區明水路702號
106.2萬/坪
2,600 萬
22.1 坪・10/11F・辦公商業大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道機械 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/11	台北市中山區明水路702號	100.3	2,400	22.1	7/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/03/16	台北市中山區明水路702號	102.4	1,888	16.7	4/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/11/03	台北市中山區明水路702號	74.0	1,818	22.1	2/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/10/08	台北市中山區明水路702號	81.0	1,942	22.1	9/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/09/25	台北市中山區明水路702號	76.9	1,458	17.0	9/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/12/28	台北市中山區明水路702號	77.3	1,290	16.7	11/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/26	台北市中山區明水路702號	88.5	1,656	16.7	8/11F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/12/19	台北市中山區明水路702號	91.2	1,550	17.0	8/11F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—
2021/09/09	台北市中山區明水路702號	80.4	1,780	22.1	5/11F	住宅大樓	14年	—	—
2020/05/19	台北市中山區明水路702號	67.8	1,360	20.1	2/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/07/07	台北市中山區明水路702號	76.8	1,700	22.1	5/11F	辦公商業大樓	12年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/05/20	台北市中山區明水路702號	89.0	2,150	22.1	8/11F	辦公商業大樓	12年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/03/15	台北市中山區明水路702號	64.7	1,100	17.0	5/11F	辦公商業大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/03/06	台北市中山區明水路702號	67.2	1,300	16.7	2/11F	套房	10年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/12/30	台北市中山區明水路702號	106.2	2,600	22.1	10/11F	辦公商業大樓	10年	3房2廳1衛	坡道機械 250萬	含增建

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 —

賠售比例

40%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路702號	2014/11/11	77.3	2021/12/26	82.6	7.1 年	+6.8%
明水路702號	2018/03/06	64.8	2020/05/19	67.8	2.2 年	+4.6%
明水路702號	2013/04/08	67.3	2018/03/06	64.8	4.9 年	-3.7%
明水路702號	2015/01/20	119.7	2017/12/30	106.2	2.9 年	-11.3%
明水路702號	2012/10/02	73.0	2014/08/23	83.9	1.9 年	+14.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/17	台北市中山區明水路702號	36,000	1,626	22.1	5/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2025/08/19	台北市中山區明水路702號	30,000	1,798	16.7	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/01/12	台北市中山區明水路702號	28,000	1,679	16.7	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2021/11/03	台北市中山區明水路702號	29,000	1,706	17.0	5/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2018/10/08	台北市中山區明水路702號	45,000	1,293	31.5	1/11F	店面	0房1廳1衛
2017/11/30	台北市中山區明水路702號	30,000	1,471	20.4	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/06/08	台北市中山區明水路702號	28,800	1,302	22.1	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2016/11/10	台北市中山區明水路702號	26,000	1,531	17.0	10/11F	套房	1房1廳1衛
2016/11/09	台北市中山區明水路702號	26,000	1,560	16.7	8/11F	套房	1房1廳1衛
2014/09/30	台北市中山區明水路702號	35,000	1,580	22.1	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛

顯示 10 / 11 筆

各棟 1 棟

台北市中山區明水路702號

住宅大樓・11樓・2007 完工・40 筆

台北市中山區明水路702號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 11 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 29 筆

租賃紀錄最近 11 筆