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寶富麗大樓

台北市中山區松江路31號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・1 棟

別名：寶富麗大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 92.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1896 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 48.1–92.3 萬/坪・2012/08～2023/10・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/16
台北市中山區松江路31號
86.0萬/坪
950 萬
11.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2023/10/22
台北市中山區松江路31號
92.3萬/坪
1,000 萬
10.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/22
台北市中山區松江路31號
75.8萬/坪
1,060 萬
14.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/01
台北市中山區松江路31號
75.1萬/坪
1,050 萬
14.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・0房1廳1衛
含增建
2022/04/11
台北市中山區松江路31號
88.2萬/坪
967 萬
11.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・0房1廳1衛
含增建
2021/04/24
台北市中山區松江路31號
81.2萬/坪
840 萬
10.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2021/04/20
台北市中山區松江路31號
75.9萬/坪
830 萬
10.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2021/04/12
台北市中山區松江路31號
80.2萬/坪
1,130 萬
14.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
含增建
2019/11/06
台北市中山區松江路31號
62.9萬/坪
1,770 萬
28.1 坪・4/12F・辦公商業大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
2019/08/12
台北市中山區松江路31號
62.3萬/坪
1,778 萬
28.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2017/12/15
台北市中山區松江路31號
72.4萬/坪
1,988 萬
27.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2017/08/20
台北市中山區松江路31號
68.8萬/坪
690 萬
10.0 坪・6/12F・套房・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2017/06/13
台北市中山區松江路31號
71.4萬/坪
730 萬
10.2 坪・6/12F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2017/03/02
台北市中山區松江路31號
71.0萬/坪
2,950 萬
41.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2016/11/29
台北市中山區松江路31號
64.4萬/坪
666 萬
10.3 坪・6/12F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/16	台北市中山區松江路31號	86.0	950	11.0	6/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2023/10/22	台北市中山區松江路31號	92.3	1,000	10.8	8/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/22	台北市中山區松江路31號	75.8	1,060	14.0	10/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/01	台北市中山區松江路31號	75.1	1,050	14.0	11/12F	住宅大樓	32年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/04/11	台北市中山區松江路31號	88.2	967	11.0	11/12F	住宅大樓	32年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/04/24	台北市中山區松江路31號	81.2	840	10.3	6/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/20	台北市中山區松江路31號	75.9	830	10.9	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2021/04/12	台北市中山區松江路31號	80.2	1,130	14.1	9/12F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/11/06	台北市中山區松江路31號	62.9	1,770	28.1	4/12F	辦公商業大樓	30年	1房2廳1衛	—
2019/08/12	台北市中山區松江路31號	62.3	1,778	28.5	9/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2017/12/15	台北市中山區松江路31號	72.4	1,988	27.4	3/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2017/08/20	台北市中山區松江路31號	68.8	690	10.0	6/12F	套房	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/06/13	台北市中山區松江路31號	71.4	730	10.2	6/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/03/02	台北市中山區松江路31號	71.0	2,950	41.6	8/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2016/11/29	台北市中山區松江路31號	64.4	666	10.3	6/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松江路31號	2013/02/06	60.0	2023/10/22	92.3	10.7 年	+53.8%
松江路31號	2014/08/25	72.8	2022/04/11	88.2	7.6 年	+21.2%
松江路31號	2016/11/29	64.4	2021/04/24	81.2	4.4 年	+26.1%
松江路31號	2013/08/13	71.3	2021/04/20	75.9	7.7 年	+6.4%
松江路31號	2015/04/23	85.2	2021/04/12	80.2	6 年	-5.8%
松江路31號	2013/03/05	63.0	2017/12/15	72.4	4.8 年	+14.9%
松江路31號	2013/06/17	66.8	2017/06/13	71.4	4 年	+6.9%
松江路31號	2014/07/01	68.9	2015/04/23	85.2	0.8 年	+23.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	台北市中山區松江路31號	65,000	1,478	44.0	10F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/05	台北市中山區松江路31號	20,000	1,464	13.7	11/12F	住宅大樓	0房1廳1衛	含裝潢
2025/10/15	台北市中山區松江路31號	31,800	2,327	13.7	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/08/26	台北市中山區松江路31號	30,000	2,195	13.7	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/05/31	台北市中山區松江路31號	18,000	1,795	10.0	11/12F	辦公商業大樓	—
2022/05/23	台北市中山區松江路31號	13,000	1,269	10.2	11/12F	辦公商業大樓	—
2020/10/30	台北市中山區松江路31號	23,000	1,633	14.1	9/12F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2020/10/18	台北市中山區松江路31號	18,000	1,812	9.9	5/12F	住宅大樓	—
2020/04/18	台北市中山區松江路31號	17,910	1,636	10.9	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/05/17	台北市中山區松江路31號	13,500	1,319	10.2	11/12F	套房	1房1廳1衛

顯示 10 / 13 筆

各棟 1 棟

台北市中山區松江路31號

住宅大樓・12樓・1990 完工・44 筆

寶富麗大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 31 筆

租賃紀錄最近 13 筆