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歐夏蕾大廈

台北市中山區林森北路536號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・3 棟・別名：森美術、森美術管理委員會、歐夏蕾大廈管理委員會

近一年中位單價

106.5萬/坪

+28.3%vs 中山區n=5

一年漲跌

+5.1%

近三年中位 105.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.48%

月租 2205 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 38.8–113.7 萬/坪・2012/07～2026/07・共 160 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 6 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路536號	2019/08/19	50.4	2025/07/18	113.7	5.9 年	+125.5%
林森北路536號	2020/03/04	84.9	2025/06/09	113.6	5.3 年	+33.8%
林森北路536號	2024/06/05	89.9	2025/02/19	108.7	0.7 年	+21%
林森北路536號	2013/05/08	47.7	2024/11/07	109.4	11.5 年	+129.2%
林森北路538號	2022/12/19	84.9	2024/04/14	99.7	1.3 年	+17.4%
林森北路536號	2013/12/03	85.0	2024/03/04	101.2	10.3 年	+19%
林森北路538號	2013/12/04	89.7	2023/09/10	99.1	9.8 年	+10.5%
林森北路538號	2017/11/13	78.2	2023/06/06	89.2	5.6 年	+14.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台北市中山區林森北路536號	106.5	1,450	13.6	5/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/18	台北市中山區林森北路538號	67.4	1,838	27.3	13/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	升降平面 180萬	含增建
2025/12/06	台北市中山區林森北路538號	109.0	1,586	14.6	3/14F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/11/17	台北市中山區林森北路536號	105.5	1,436	13.6	11/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/15	台北市中山區林森北路538號	108.1	1,573	14.6	6/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/18	台北市中山區林森北路536號	113.7	1,768	13.6	13/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	升降平面 220萬	含增建
2025/06/09	台北市中山區林森北路536號	113.6	1,750	15.4	13/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	台北市中山區林森北路538號	111.8	1,628	14.6	7/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/02/19	台北市中山區林森北路536號	108.7	1,488	13.7	2/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/14	台北市中山區林森北路536號	105.8	1,440	13.6	10/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/07	台北市中山區林森北路536號	109.4	1,490	13.6	11/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/13	台北市中山區林森北路538號	103.5	1,180	11.4	12/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/06/26	台北市中山區林森北路536號	102.9	1,288	12.5	14/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/07	台北市中山區林森北路536號	90.0	1,376	15.3	2/14F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/06/05	台北市中山區林森北路536號	89.9	1,230	13.7	2/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/30	台北市中山區林森北路536號	96.9	1,320	13.6	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/14	台北市中山區林森北路538號	99.7	1,136	11.4	2/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/04	台北市中山區林森北路536號	101.2	1,345	13.3	9/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/09/10	台北市中山區林森北路538號	99.1	1,188	12.0	10/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/14	台北市中山區林森北路536號	97.3	1,628	15.4	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	塔式車位 130萬	含增建
2023/06/06	台北市中山區林森北路538號	89.2	1,298	14.6	8/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/14	台北市中山區林森北路536號	90.8	1,236	13.6	6/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/11	台北市中山區林森北路538號	94.1	1,370	14.6	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/14	台北市中山區林森北路538號	82.2	1,385	16.9	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/12/19	台北市中山區林森北路538號	84.9	968	11.4	2/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/03	台北市中山區林森北路536號	92.3	1,398	13.3	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	升降平面 170萬	含增建
2022/11/29	台北市中山區林森北路538號	94.8	1,380	14.6	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/17	台北市中山區林森北路538號	92.7	1,350	14.6	14/14F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—
2022/10/17	台北市中山區林森北路538號	89.0	1,188	13.3	9/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/09/30	台北市中山區林森北路538號	92.1	1,340	14.6	9/14F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/08/05	台北市中山區林森北路536號	87.3	1,160	13.3	6/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/07	台北市中山區林森北路536號	93.2	1,269	13.6	8/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/10	台北市中山區林森北路538號	95.4	1,388	14.6	4/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/21	台北市中山區林森北路536號	77.1	1,050	13.6	2/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/12/07	台北市中山區林森北路536號	96.2	1,310	13.6	12/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/11/16	台北市中山區林森北路538號	83.6	1,115	13.3	9/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/11/14	台北市中山區林森北路538號	88.7	1,291	14.6	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/25	台北市中山區林森北路538號	87.0	1,015	11.7	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/09/07	台北市中山區林森北路538號	91.9	1,338	14.6	14/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/04/25	台北市中山區林森北路536號	90.0	1,225	13.6	3/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/24	台北市中山區林森北路536號	92.4	1,140	12.3	13/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/03	台北市中山區林森北路536號	91.5	1,130	12.3	7/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/16	台北市中山區林森北路536號	84.5	1,150	13.6	3/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/06	台北市中山區林森北路536號	93.6	1,275	13.6	14/14F	住宅大樓	16年	1房1廳0衛	—	含增建
2021/01/30	台北市中山區林森北路536號	88.1	1,200	13.6	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/27	台北市中山區林森北路536號	90.3	1,200	13.3	7/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/01/24	台北市中山區林森北路538號	86.9	1,465	16.9	10/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/22	台北市中山區林森北路538號	82.9	1,206	14.6	5/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/20	台北市中山區林森北路536號	88.5	1,205	13.6	7/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/10	台北市中山區林森北路536號	75.2	1,000	13.3	2/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/06	台北市中山區林森北路536號	80.8	1,100	13.6	14/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/29	台北市中山區林森北路538號	87.5	998	11.4	14/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/20	台北市中山區林森北路538號	88.9	1,465	16.5	12/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/09/19	台北市中山區林森北路538號	84.3	1,010	12.0	8/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/18	台北市中山區林森北路538號	86.2	1,255	14.6	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/06	台北市中山區林森北路536號	86.3	1,181	13.7	11/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/07/16	台北市中山區林森北路538號	83.4	1,000	12.0	14/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/11	台北市中山區林森北路536號	86.7	1,326	15.3	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/07	台北市中山區林森北路536號	80.6	1,258	15.6	4/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/05/29	台北市中山區林森北路538號	—	160	0.0	1/14F	其他	15年	0房0廳0衛	升降機械 160萬
2020/05/17	台北市中山區林森北路536號	84.2	1,152	13.7	6/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/04/29	台北市中山區林森北路538號	72.8	830	11.4	2/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2020/03/24	台北市中山區林森北路536號	77.1	1,050	13.6	2/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/22	台北市中山區林森北路538號	85.7	1,000	11.7	10/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/04	台北市中山區林森北路536號	84.9	1,308	15.4	13/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/01/19	台北市中山區林森北路536號	86.7	1,180	13.6	8/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/01/19	台北市中山區林森北路538號	82.8	1,205	14.6	4/14F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/11/24	台北市中山區林森北路536號	51.6	1,428	27.6	14/14F	套房	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/08/30	台北市中山區林森北路536號	84.4	1,300	15.4	7/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/19	台北市中山區林森北路536號	50.4	1,310	13.6	13/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/13	台北市中山區林森北路536號	80.2	1,235	15.4	5/14F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/07/08	台北市中山區林森北路538號	83.0	1,368	16.5	14/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/07/03	台北市中山區林森北路536號	81.2	1,250	15.4	9/14F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/06/28	台北市中山區林森北路538號	83.0	1,208	14.6	3/14F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2019/06/21	台北市中山區林森北路536號	81.7	1,350	16.5	6/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/21	台北市中山區林森北路536號	82.8	1,276	15.4	11/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/10	台北市中山區林森北路538號	55.0	800	14.6	2/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/01/23	台北市中山區林森北路536號	83.8	1,035	12.3	5/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/01/19	台北市中山區林森北路538號	86.7	1,188	13.7	11/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/04	台北市中山區林森北路536號	78.4	1,068	13.6	7/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/11/18	台北市中山區林森北路536號	79.9	1,088	13.6	8/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/08/11	台北市中山區林森北路536號	79.2	1,220	15.4	7/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/06/17	台北市中山區林森北路538號	79.0	1,150	14.6	3/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/06/03	台北市中山區林森北路536號	80.0	1,186	14.8	4/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/06/02	台北市中山區林森北路536號	85.7	1,140	13.3	12/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/05/01	台北市中山區林森北路538號	75.7	1,010	13.3	11/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/03/09	台北市中山區林森北路538號	77.6	905	11.7	8/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/01/31	台北市中山區林森北路536號	72.7	990	13.6	14/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/01/08	台北市中山區林森北路536號	86.1	1,250	14.5	3/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2017/11/20	台北市中山區林森北路538號	74.2	1,080	14.6	3/14F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—
2017/11/13	台北市中山區林森北路538號	78.2	1,138	14.6	8/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	3/14F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—	續租
2025/09/15	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	11/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/06	台北市中山區林森北路536號	0.2	4	15.4	14/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/03/03	台北市中山區林森北路536號	0.2	4	15.4	14/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/02/03	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	13.3	5/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/08	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	14.6	8/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/12/30	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	3/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2024/09/27	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	11/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/06/26	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	3/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2023/12/01	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	3/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2023/09/05	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	11/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2022/12/19	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	12/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2022/11/25	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	3/14F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含管理費
2022/10/31	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	11/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/10/22	台北市中山區林森北路536號	0.2	4	15.6	10/14F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—
2022/08/14	台北市中山區林森北路538號	0.2	2	11.4	13/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2022/05/17	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	14.6	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/05/07	台北市中山區林森北路536號	0.2	4	15.4	14/14F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—
2022/02/10	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	3/14F	套房	17年	1房0廳0衛	—
2022/02/08	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	12/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2021/11/30	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	13.6	7/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/09/15	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	13.6	7/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/09/08	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	13.6	11/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/07/30	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	11.4	10/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/04/17	台北市中山區林森北路538號	0.2	4	14.6	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/04/16	台北市中山區林森北路536號	0.2	4	15.6	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2020/09/10	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	13.6	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2020/09/01	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	15.4	14/14F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2020/06/04	台北市中山區林森北路538號	0.2	2	11.7	10/14F	辦公商業大樓	15年	1房1廳1衛	—
2020/06/03	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	14.6	7/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/05/16	台北市中山區林森北路538號	0.2	2	11.4	4/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2019/10/29	台北市中山區林森北路538號	0.2	2	11.4	13/14F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—
2019/09/16	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	13.6	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/06/03	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	14.6	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/05/09	台北市中山區林森北路538號	0.2	2	11.4	4/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2018/08/30	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	14/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2018/08/22	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	12.3	13/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2017/08/24	台北市中山區農安街12號	0.4	11	30.0	1/4F	店面	—	0房0廳0衛	—
2017/08/06	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	12.3	13/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/06/21	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.3	14/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2017/06/03	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	14.6	7/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2016/10/19	台北市中山區林森北路538號	0.2	4	16.9	14/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2016/07/21	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	14.6	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2016/06/06	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	13.3	2/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2015/10/27	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.6	11/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2015/07/21	台北市中山區林森北路538號	0.2	3	14.6	7/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/12/25	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	12.3	13/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2014/11/11	台北市中山區林森北路536號	0.2	3	13.3	14/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2014/09/06	台北市中山區林森北路538號	0.2	2	11.4	10/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2014/08/29	台北市中山區林森北路536號	0.2	2	13.6	12/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—

各棟

台北市中山區林森北路536號

住宅大樓・14樓・2005 完工・130 筆

台北市中山區林森北路538號

住宅大樓・14樓・2005 完工・114 筆

台北市中山區農安街12號

店面・4樓・1 筆

歐夏蕾大廈

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 6 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 6 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆