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台北市中山區林森北路85巷66弄2號

台北市中山區林森北路85巷66弄2號・華廈・5 樓・屋齡 42 年・4 棟

近一年中位單價

67.7萬/坪

-18.5%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1296 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 35.2–69.2 萬/坪・2013/04～2026/07・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

2026/07/01
台北市中山區林森北路85巷66弄5號
67.7萬/坪
905 萬
13.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/13
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
69.2萬/坪
1,070 萬
15.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳2衛
含增建
2022/05/11
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
64.6萬/坪
637 萬
9.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2022/01/23
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
59.3萬/坪
780 萬
13.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
2020/07/28
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
55.8萬/坪
550 萬
9.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2020/05/08
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
47.7萬/坪
470 萬
9.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2020/01/04
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
45.9萬/坪
730 萬
15.9 坪・3/5F・套房・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2019/10/05
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
57.1萬/坪
908 萬
15.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2019/04/09
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
47.1萬/坪
750 萬
15.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2019/02/27
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
49.2萬/坪
460 萬
9.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳2衛
含增建
2018/07/12
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
44.5萬/坪
670 萬
15.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
含增建
2018/02/27
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
50.3萬/坪
1,300 萬
25.8 坪・1/5F・店面・屋齡 34 年
2017/08/29
台北市中山區林森北路85巷66弄2號
47.1萬/坪
750 萬
15.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2016/07/25
台北市中山區林森北路85巷66弄6號
50.8萬/坪
630 萬
12.4 坪・1/5F・套房・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2015/10/13
台北市中山區林森北路85巷66弄3號
49.1萬/坪
1,305 萬
26.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/01	台北市中山區林森北路85巷66弄5號	67.7	905	13.4	1/5F	華廈	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/13	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	69.2	1,070	15.4	4/5F	華廈	39年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/05/11	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	64.6	637	9.9	2/5F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/23	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	59.3	780	13.2	5/5F	華廈	38年	1房1廳1衛	—
2020/07/28	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	55.8	550	9.9	2/5F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2020/05/08	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	47.7	470	9.9	2/5F	華廈	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/04	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	45.9	730	15.9	3/5F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2019/10/05	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	57.1	908	15.9	2/5F	公寓	35年	1房1廳1衛	—
2019/04/09	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	47.1	750	15.9	2/5F	公寓	35年	1房1廳1衛	—
2019/02/27	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	49.2	460	9.3	5/5F	華廈	35年	1房1廳2衛	—	含增建
2018/07/12	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	44.5	670	15.1	5/5F	華廈	34年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/02/27	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	50.3	1,300	25.8	1/5F	店面	34年	—	—
2017/08/29	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	47.1	750	15.9	3/5F	公寓	33年	1房1廳1衛	—
2016/07/25	台北市中山區林森北路85巷66弄6號	50.8	630	12.4	1/5F	套房	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/10/13	台北市中山區林森北路85巷66弄3號	49.1	1,305	26.6	1/5F	華廈	31年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+15.8%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路85巷66弄2號	2020/07/28	55.8	2022/05/11	64.6	1.8 年	+15.8%
林森北路85巷66弄2號	2017/08/29	47.1	2020/01/04	45.9	2.3 年	-2.7%
林森北路85巷66弄2號	2013/04/29	35.2	2013/12/28	43.4	0.7 年	+23.2%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	20,000	1,729	11.6	1/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/30	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	12,000	1,012	11.8	3/5F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/10/17	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	20,000	1,296	15.4	3/5F	公寓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/30	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	17,000	1,471	11.6	1/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/06/17	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	30,000	1,941	15.4	4/5F	華廈	2房0廳2衛	續租
2025/04/29	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	12,000	1,012	11.8	3/5F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/10/14	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	20,000	1,296	15.4	3/5F	華廈	1房1廳1衛
2024/07/14	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	30,000	1,941	15.4	4/5F	華廈	2房0廳2衛
2024/07/09	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	17,000	1,471	11.6	1/5F	公寓	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/05/09	台北市中山區林森北路85巷66弄2號	12,000	1,012	11.8	3/5F	華廈	1房1廳1衛