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台北市中山區民權東路1段23號

台北市中山區民權東路1段23號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 62.9–85.8 萬/坪・2013/01～2021/01・共 17 筆

尚無足夠成交資料

買賣成交紀錄最近 93 筆

顯示 18 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2021/01/06
台北市中山區民權東路1段27號
81.5萬/坪
5,350 萬
61.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2020/04/01
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
220 萬
12.2 坪・B3/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 220萬
2020/03/04
台北市中山區民權東路1段31號
83.7萬/坪
6,800 萬
76.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2019/11/05
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
130 萬
0.0 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 130萬
2019/10/29
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
260 萬
24.4 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 260萬
2019/10/29
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
130 萬
0.0 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 130萬
2019/10/17
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
120 萬
0.0 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 120萬
2019/10/16
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
260 萬
24.4 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 260萬
2019/10/04
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
130 萬
0.0 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 130萬
2019/10/04
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
140 萬
0.0 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 140萬
2019/10/02
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
140 萬
0.0 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 140萬
2019/06/25
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
240 萬
0.0 坪・B4/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 240萬
2019/06/17
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
150 萬
0.0 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 150萬
2019/06/13
台北市中山區民權東路1段23號
—萬/坪
300 萬
24.4 坪・B5/15F・其他・屋齡 11 年
坡道平面 300萬
2019/06/12
台北市中山區民權東路1段25號
74.4萬/坪
10,000 萬
134.4 坪・15/15F・辦公商業大樓・屋齡 11 年・4房2廳5衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/01/06	台北市中山區民權東路1段27號	81.5	5,350	61.2	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2020/04/01	台北市中山區民權東路1段23號	—	220	12.2	B3/15F	其他	11年	—	坡道平面 220萬
2020/03/04	台北市中山區民權東路1段31號	83.7	6,800	76.9	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2019/11/05	台北市中山區民權東路1段23號	—	130	0.0	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 130萬
2019/10/29	台北市中山區民權東路1段23號	—	260	24.4	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 260萬
2019/10/29	台北市中山區民權東路1段23號	—	130	0.0	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 130萬
2019/10/17	台北市中山區民權東路1段23號	—	120	0.0	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 120萬
2019/10/16	台北市中山區民權東路1段23號	—	260	24.4	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 260萬
2019/10/04	台北市中山區民權東路1段23號	—	130	0.0	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 130萬
2019/10/04	台北市中山區民權東路1段23號	—	140	0.0	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 140萬
2019/10/02	台北市中山區民權東路1段23號	—	140	0.0	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 140萬
2019/06/25	台北市中山區民權東路1段23號	—	240	0.0	B4/15F	其他	11年	—	坡道平面 240萬
2019/06/17	台北市中山區民權東路1段23號	—	150	0.0	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 150萬
2019/06/13	台北市中山區民權東路1段23號	—	300	24.4	B5/15F	其他	11年	—	坡道平面 300萬
2019/06/12	台北市中山區民權東路1段25號	74.4	10,000	134.4	15/15F	辦公商業大樓	11年	4房2廳5衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+6.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路1段25號	2013/01/28	70.7	2019/06/12	74.4	6.4 年	+5.3%
民權東路1段21號	2016/10/24	58.7	2018/03/15	62.1	1.4 年	+5.8%
民權東路1段27號	2016/10/24	58.4	2018/03/15	61.8	1.4 年	+5.9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/06/29	台北市中山區民權東路1段23號	5,000	—	0.0	—	其他	—
2022/03/08	台北市中山區民權東路1段27號	6,000	—	11.8	—	其他	—
2020/07/18	台北市中山區民權東路1段25號	70,000	959	61.3	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/06/25	台北市中山區民權東路1段25號	70,000	959	61.3	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/12/12	台北市中山區民權東路1段27號	89,120	1,455	61.3	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2014/09/01	台北市中山區民權東路1段21號	92,000	1,187	77.5	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/09/01	台北市中山區民權東路1段23號	79,500	1,431	55.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/01/22	台北市中山區民權東路1段29號	72,000	1,299	55.5	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2013/04/26	台北市中山區民權東路1段21號	86,300	1,035	77.5	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛