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中山官邸

台北市中山區民權東路1段19號・住宅大樓・16 樓・屋齡 11 年・5 棟

別名：中山官邸社區管理委員會

近一年中位單價

107.9萬/坪

+28.9%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 87.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 72.5–107.9 萬/坪・2012/11～2025/12・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/02
台北市中山區民權東路1段15號
107.9萬/坪
9,898 萬
86.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2025/08/10
台北市中山區民權東路1段15號
100.6萬/坪
9,388 萬
87.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/07/28
台北市中山區民權東路1段17號
96.5萬/坪
7,500 萬
71.5 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/04/24
台北市中山區民權東路1段17號
85.7萬/坪
6,730 萬
71.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/02/16
台北市中山區民權東路1段15號
84.9萬/坪
7,738 萬
87.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/02/06
台北市中山區民權東路1段15號
91.2萬/坪
8,500 萬
87.2 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 550萬
2024/02/03
台北市中山區民權東路1段19號
86.6萬/坪
6,500 萬
71.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/12/29
台北市中山區民權東路1段15號
85.0萬/坪
7,800 萬
87.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬
2023/10/27
台北市中山區民權東路1段19號
87.9萬/坪
6,558 萬
71.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 275萬
2022/06/05
台北市中山區民權東路1段17號
88.8萬/坪
6,950 萬
71.5 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/03/25
台北市中山區民權東路1段17號
88.0萬/坪
6,998 萬
71.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 700萬含增建
2021/05/22
台北市中山區民權東路1段19號
83.0萬/坪
6,290 萬
68.8 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 580萬含增建
2021/04/30
台北市中山區民權東路1段19號
88.6萬/坪
6,350 萬
68.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/03/24
台北市中山區民權東路1段17號
85.3萬/坪
6,400 萬
68.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2021/02/09
台北市中山區民權東路1段19號
80.9萬/坪
6,138 萬
71.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/02	台北市中山區民權東路1段15號	107.9	9,898	86.2	15/16F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2025/08/10	台北市中山區民權東路1段15號	100.6	9,388	87.4	12/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/07/28	台北市中山區民權東路1段17號	96.5	7,500	71.5	13/16F	住宅大樓	9年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/04/24	台北市中山區民權東路1段17號	85.7	6,730	71.5	2/16F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/02/16	台北市中山區民權東路1段15號	84.9	7,738	87.6	3/16F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/02/06	台北市中山區民權東路1段15號	91.2	8,500	87.2	4/16F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 550萬
2024/02/03	台北市中山區民權東路1段19號	86.6	6,500	71.6	6/16F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/12/29	台北市中山區民權東路1段15號	85.0	7,800	87.5	5/16F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/10/27	台北市中山區民權東路1段19號	87.9	6,558	71.5	2/16F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2022/06/05	台北市中山區民權東路1段17號	88.8	6,950	71.5	13/16F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/03/25	台北市中山區民權東路1段17號	88.0	6,998	71.5	11/16F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2021/05/22	台北市中山區民權東路1段19號	83.0	6,290	68.8	2/16F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 580萬	含增建
2021/04/30	台北市中山區民權東路1段19號	88.6	6,350	68.3	6/16F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/03/24	台北市中山區民權東路1段17號	85.3	6,400	68.0	14/16F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2021/02/09	台北市中山區民權東路1段19號	80.9	6,138	71.6	3/16F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

-4.4%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 -0.3%

賠售比例

78%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路1段15號	2013/05/19	103.8	2025/08/10	100.6	12.2 年	-3.1%
民權東路1段17號	2022/06/05	69.3	2024/07/28	74.8	2.1 年	+7.9%
民權東路1段17號	2014/05/15	90.2	2024/04/24	67.1	9.9 年	-25.6%
民權東路1段19號	2013/06/20	90.5	2024/02/03	86.6	10.6 年	-4.3%
民權東路1段17號	2017/07/06	91.7	2022/06/05	69.3	4.9 年	-24.4%
民權東路1段17號	2013/10/16	88.8	2022/03/25	88.0	8.4 年	-0.8%
民權東路1段19號	2013/04/20	86.9	2021/05/22	83.0	8.1 年	-4.5%
民權東路1段19號	2013/05/31	87.4	2021/04/30	76.8	7.9 年	-12.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/25	台北市中山區民權東路1段19號	114,000	1,702	67.0	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2020/08/25	台北市中山區民權東路1段19號	104,000	1,554	67.0	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/26	台北市中山區民權東路1段17號	120,000	1,478	66.8	6/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/12/13	台北市中山區民權東路1段17號	80,000	1,197	66.8	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/25	台北市中山區民權東路1段19號	104,000	1,554	67.0	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/04/13	台北市中山區民權東路1段17號	75,000	1,124	66.8	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/21	台北市中山區民權東路1段17號	120,000	1,798	52.4	6/16F	住宅大樓	4房2廳2衛