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民權米勒

台北市中山區民權東路1段48號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・5 棟

別名：民權米勒社區管理委員會

近一年中位單價

99.3萬/坪

+18.7%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 100.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-87.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2079 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 51.5–109.7 萬/坪・2012/06～2025/12・歷年共 125 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆（另 21 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/12
台北市中山區民權東路1段48號
99.3萬/坪
1,120 萬
11.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛
含增建
2025/05/01
台北市中山區民權東路1段42號
109.7萬/坪
1,300 萬
11.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/13
台北市中山區民權東路1段48號
105.4萬/坪
1,200 萬
10.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2025/02/21
台北市中山區民權東路1段42號
90.5萬/坪
1,120 萬
12.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年
含增建
2024/12/22
台北市中山區民權東路1段36號
103.4萬/坪
1,141 萬
11.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛
含增建
2024/09/23
台北市中山區民權東路1段48號
100.0萬/坪
1,135 萬
11.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳1衛
2024/08/02
台北市中山區民權東路1段48號
100.1萬/坪
1,130 萬
11.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/20
台北市中山區民權東路1段36號
100.5萬/坪
2,423 萬
22.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
其他 150萬含增建
2024/07/10
台北市中山區民權東路1段48號
109.2萬/坪
1,450 萬
11.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
升降機械 150萬含增建
2024/05/15
台北市中山區民權東路1段42號
100.2萬/坪
2,300 萬
23.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
2024/05/10
台北市中山區民權東路1段36號
100.9萬/坪
1,237 萬
12.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/12
台北市中山區民權東路1段48號
105.4萬/坪
1,050 萬
10.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/06/27
台北市中山區民權東路1段48號
70.0萬/坪
790 萬
11.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
2023/06/25
台北市中山區民權東路1段42號
96.8萬/坪
1,075 萬
11.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/25
台北市中山區民權東路1段48號
97.3萬/坪
960 萬
9.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	台北市中山區民權東路1段48號	99.3	1,120	11.3	5/12F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/05/01	台北市中山區民權東路1段42號	109.7	1,300	11.8	8/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/13	台北市中山區民權東路1段48號	105.4	1,200	10.0	11/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2025/02/21	台北市中山區民權東路1段42號	90.5	1,120	12.4	4/12F	住宅大樓	17年	—	—	含增建
2024/12/22	台北市中山區民權東路1段36號	103.4	1,141	11.0	4/12F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/09/23	台北市中山區民權東路1段48號	100.0	1,135	11.3	3/12F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—
2024/08/02	台北市中山區民權東路1段48號	100.1	1,130	11.3	3/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/20	台北市中山區民權東路1段36號	100.5	2,423	22.6	12/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	其他 150萬	含增建
2024/07/10	台北市中山區民權東路1段48號	109.2	1,450	11.9	12/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2024/05/15	台北市中山區民權東路1段42號	100.2	2,300	23.0	3/12F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2024/05/10	台北市中山區民權東路1段36號	100.9	1,237	12.3	3/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/12	台北市中山區民權東路1段48號	105.4	1,050	10.0	8/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/06/27	台北市中山區民權東路1段48號	70.0	790	11.3	11/12F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2023/06/25	台北市中山區民權東路1段42號	96.8	1,075	11.1	8/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/25	台北市中山區民權東路1段48號	97.3	960	9.9	8/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 6 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路1段48號	2018/12/10	73.1	2025/12/12	99.3	7 年	+35.8%
民權東路1段48號	2014/12/13	80.2	2024/09/23	100.0	9.8 年	+24.7%
民權東路1段48號	2014/10/21	81.5	2024/08/02	100.1	9.8 年	+22.8%
民權東路1段36號	2018/11/25	57.4	2024/07/20	100.5	5.7 年	+75%
民權東路1段48號	2014/11/16	61.7	2024/07/10	109.2	9.6 年	+76.9%
民權東路1段42號	2019/01/17	62.3	2024/05/15	100.2	5.3 年	+60.8%
民權東路1段42號	2020/06/20	76.5	2023/06/25	96.8	3 年	+26.5%
民權東路1段36號	2015/09/05	68.0	2023/04/18	87.1	7.6 年	+28.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台北市中山區民權東路1段36號	24,000	2,175	11.0	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/07/21	台北市中山區民權東路1段36號	22,500	1,947	11.6	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/06/24	台北市中山區民權東路1段36號	24,500	2,000	12.3	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/06/04	台北市中山區民權東路1段36號	20,500	2,066	9.9	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/05/27	台北市中山區民權東路1段36號	25,000	2,264	11.0	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/04/28	台北市中山區民權東路1段36號	24,000	2,020	11.9	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/04/28	台北市中山區民權東路1段36號	24,000	1,957	12.3	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/13	台北市中山區民權東路1段48號	35,000	3,104	11.3	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/02	台北市中山區民權東路1段48號	32,000	2,182	14.7	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/31	台北市中山區民權東路1段48號	21,620	1,825	11.8	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費