台北市 › 信義區

台北市信義區光復南路525號

台北市信義區光復南路525號・住宅大樓・13 樓・屋齡 26 年・4 棟

近一年中位單價

117.1萬/坪

+34.1%vs 信義區n=5

一年漲跌

+9.1%

近三年中位 114.4 萬/坪

近一年成交

5筆

+28.6%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

2.81%

月租 2742 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.5–137.5 萬/坪・2012/07～2026/02・共 125 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 5 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+6.2%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路525號	2016/12/22	91.0	2025/11/26	117.1	8.9 年	+28.7%
光復南路521號	2019/04/14	84.9	2025/09/27	114.4	6.5 年	+34.8%
光復南路521號	2013/08/13	106.0	2025/09/14	125.3	12.1 年	+18.2%
光復南路521號	2012/11/13	94.4	2025/04/18	121.0	12.4 年	+28.2%
光復南路525號	2013/03/25	89.8	2024/02/05	113.4	10.9 年	+26.2%
光復南路521號	2013/12/04	122.5	2023/08/29	116.1	9.7 年	-5.2%
光復南路521號	2013/08/20	105.9	2023/03/18	108.9	9.6 年	+2.9%
光復南路521號	2015/12/19	90.1	2023/03/14	105.2	7.2 年	+16.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	台北市信義區光復南路521號	117.1	1,425	12.2	13/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/12/06	台北市信義區光復南路521號	121.0	1,000	8.3	8/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/26	台北市信義區光復南路525號	117.1	2,450	20.9	13/13F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/28	台北市信義區光復南路521號	120.0	1,118	9.3	7/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/09/27	台北市信義區光復南路521號	114.4	1,510	13.2	5/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/14	台北市信義區光復南路521號	125.3	1,035	8.3	8/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/11	台北市信義區光復南路521號	137.5	1,160	8.4	2/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/26	台北市信義區光復南路521號	110.8	1,348	12.2	3/13F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/04/18	台北市信義區光復南路521號	121.0	1,000	8.3	5/13F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/23	台北市信義區光復南路525號	113.5	1,630	14.4	8/13F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/11/09	台北市信義區光復南路523號	109.2	1,130	10.3	4/13F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/24	台北市信義區光復南路525號	117.1	3,000	23.1	6/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2024/06/28	台北市信義區光復南路525號	110.0	2,318	21.1	7/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2024/06/17	台北市信義區光復南路525號	117.1	2,700	23.1	4/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/06/02	台北市信義區光復南路525號	74.6	1,230	16.5	4/13F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	坡道機械 180萬
2024/05/21	台北市信義區光復南路521號	71.5	1,180	16.5	4/13F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/03/23	台北市信義區光復南路525號	118.1	1,960	14.7	7/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械 230萬	含增建
2024/02/05	台北市信義區光復南路525號	113.4	1,628	14.4	12/13F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/26	台北市信義區光復南路521號	26.5	190	7.2	B1/13F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2023/10/10	台北市信義區光復南路523號	108.1	1,145	10.6	3/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/08	台北市信義區光復南路525號	101.5	2,600	25.6	5/13F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/08/29	台北市信義區光復南路521號	116.1	1,450	12.5	2/13F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/06/25	台北市信義區光復南路525號	91.4	1,322	14.5	3/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/21	台北市信義區光復南路521號	73.6	1,215	16.5	8/13F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/03/18	台北市信義區光復南路521號	108.9	900	8.3	7/13F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/03/14	台北市信義區光復南路521號	105.2	980	9.3	13/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/10	台北市信義區光復南路523號	109.7	1,130	10.3	9/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/02	台北市信義區光復南路521號	96.4	1,988	20.6	10/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/18	台北市信義區光復南路523號	106.1	2,650	25.0	11/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/12	台北市信義區光復南路525號	75.2	1,630	21.7	11/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/03	台北市信義區光復南路521號	117.8	1,100	9.3	11/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/09/09	台北市信義區光復南路521號	102.7	1,250	12.2	10/13F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2022/09/02	台北市信義區光復南路525號	69.2	1,085	15.7	13/13F	住宅大樓	22年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/08/21	台北市信義區光復南路521號	111.4	920	8.3	11/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/10	台北市信義區光復南路525號	98.8	1,448	14.7	4/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/06/25	台北市信義區光復南路525號	106.2	900	8.5	4/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/31	台北市信義區光復南路523號	104.8	1,110	10.6	12/13F	住宅大樓	22年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/05/21	台北市信義區光復南路521號	104.1	1,570	15.1	2/13F	住宅大樓	22年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/05/15	台北市信義區光復南路525號	96.7	1,400	14.5	10/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/01	台北市信義區光復南路521號	92.0	2,330	25.3	3/13F	住宅大樓	21年	1房2廳2衛	—	含增建
2022/03/01	台北市信義區光復南路521號	104.1	835	8.0	2/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/17	台北市信義區光復南路525號	92.8	1,360	14.7	12/13F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2021/12/22	台北市信義區光復南路521號	101.3	1,247	12.3	9/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/12/10	台北市信義區光復南路525號	91.9	2,300	23.1	11/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2021/11/22	台北市信義區光復南路525號	103.6	950	9.2	5/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/21	台北市信義區光復南路521號	102.5	955	9.3	9/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/24	台北市信義區光復南路521號	100.0	932	9.3	6/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/24	台北市信義區光復南路525號	85.0	1,230	14.5	3/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/29	台北市信義區光復南路521號	54.5	1,450	26.6	13/13F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2021/09/02	台北市信義區光復南路523號	95.3	2,680	25.0	9/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2021/08/03	台北市信義區光復南路521號	80.5	750	9.3	5/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/07/17	台北市信義區光復南路525號	90.8	2,350	25.9	7/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/06/22	台北市信義區光復南路525號	65.4	1,426	21.8	6/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2021/04/15	台北市信義區光復南路525號	86.9	1,818	20.9	11/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/02	台北市信義區光復南路525號	70.5	1,980	28.1	6/13F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/02/20	台北市信義區光復南路523號	91.5	950	10.4	8/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/24	台北市信義區光復南路525號	85.0	1,230	14.5	4/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/11	台北市信義區光復南路521號	87.7	1,080	12.3	9/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/04	台北市信義區光復南路521號	96.8	800	8.3	12/13F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/06/05	台北市信義區光復南路525號	87.3	800	9.2	3/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/30	台北市信義區光復南路525號	85.1	780	9.2	6/13F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/25	台北市信義區光復南路521號	85.0	1,914	22.5	12/13F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/03/08	台北市信義區光復南路525號	85.3	1,250	14.7	12/13F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/06	台北市信義區光復南路521號	45.5	750	16.5	12/13F	辦公商業大樓	19年	0房0廳0衛	—
2019/11/18	台北市信義區光復南路525號	89.9	851	9.5	7/13F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/15	台北市信義區光復南路525號	86.7	1,255	14.5	8/13F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2019/05/17	台北市信義區光復南路521號	—	280	14.4	B1/13F	其他	19年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2019/05/08	台北市信義區光復南路521號	74.3	5,028	67.6	13/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/14	台北市信義區光復南路521號	84.9	1,120	13.2	5/13F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2019/01/29	台北市信義區光復南路525號	87.5	828	9.5	8/13F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/01/25	台北市信義區光復南路525號	86.4	1,250	14.5	13/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/01/14	台北市信義區光復南路525號	83.6	1,225	14.7	12/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2018/12/27	台北市信義區光復南路525號	—	280	13.4	B1/13F	其他	18年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2018/07/06	台北市信義區光復南路525號	82.2	1,180	14.4	9/13F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/04/16	台北市信義區光復南路525號	80.8	1,160	14.4	7/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/02/21	台北市信義區光復南路521號	—	150	0.0	B1/13F	其他	17年	0房0廳0衛	其他 150萬
2018/02/21	台北市信義區光復南路525號	82.9	1,215	14.7	5/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2017/08/07	台北市信義區光復南路525號	—	350	0.0	B1/13F	其他	17年	0房0廳0衛	—
2017/04/13	台北市信義區光復南路521號	—	160	7.2	B1/13F	其他	16年	0房0廳0衛	坡道機械 160萬
2017/03/31	台北市信義區光復南路525號	55.3	910	16.5	13/13F	套房	16年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2017/01/08	台北市信義區光復南路525號	57.4	900	15.7	13/13F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/12/22	台北市信義區光復南路525號	91.0	1,903	20.9	13/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/12/18	台北市信義區光復南路525號	51.0	1,588	31.1	13/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2016/10/19	台北市信義區光復南路521號	—	101	7.2	B1/13F	其他	16年	0房0廳0衛	升降機械 101萬
2016/10/07	台北市信義區光復南路521號	—	100	0.0	B1/13F	其他	16年	0房0廳0衛	坡道機械 100萬
2016/09/30	台北市信義區光復南路525號	67.2	5,780	86.0	13/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2016/08/25	台北市信義區光復南路523號	69.1	3,450	49.9	12/13F	辦公商業大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台北市信義區光復南路521號	0.2	3	13.2	5/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/12/08	台北市信義區光復南路521號	0.3	3	8.0	2/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/04/24	台北市信義區光復南路521號	0.3	3	8.3	7/14F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2025/01/16	台北市信義區光復南路521號	0.2	3	12.2	11/13F	辦公商業大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/11/29	台北市信義區光復南路521號	0.3	3	8.0	2/13F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2023/08/13	台北市信義區光復南路521號	0.3	3	9.3	9/13F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/25	台北市信義區光復南路523號	0.2	3	10.3	9/13F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2023/05/28	台北市信義區光復南路525號	0.2	3	14.4	9/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2023/05/24	台北市信義區光復南路521號	0.2	2	11.0	11/13F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2022/12/09	台北市信義區光復南路525號	0.1	2	15.7	13/13F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2022/09/30	台北市信義區光復南路521號	0.3	3	12.3	9/13F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2022/05/23	台北市信義區光復南路521號	—	0	6.2	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 0萬	含管理費
2022/04/25	台北市信義區光復南路525號	0.2	3	20.1	5/13F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—
2021/11/29	台北市信義區光復南路525號	0.2	33	140.1	1/13F	店面	21年	0房1廳1衛	—
2021/04/29	台北市信義區嘉興街28號	0.1	3	16.8	1/13F	店面	20年	0房0廳0衛	—
2020/10/26	台北市信義區光復南路525號	0.2	30	179.6	2/13F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—
2019/12/21	台北市信義區光復南路521號	0.2	2	9.3	8/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2019/12/14	台北市信義區光復南路521號	0.2	2	9.3	9/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2019/11/27	台北市信義區光復南路525號	0.1	1	14.7	4/13F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2018/12/28	台北市信義區光復南路521號	0.2	2	9.3	8/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2018/11/08	台北市信義區光復南路521號	0.2	2	9.3	9/13F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2018/08/22	台北市信義區光復南路521號	0.2	2	12.2	4/13F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2018/07/20	台北市信義區光復南路525號	0.2	3	14.7	7/13F	辦公商業大樓	18年	1房1廳1衛	—
2018/02/25	台北市信義區光復南路525號	0.1	2	14.5	4/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2018/01/19	台北市信義區光復南路525號	0.2	2	14.5	13/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2017/12/01	台北市信義區光復南路525號	0.2	3	20.9	5/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2017/09/13	台北市信義區光復南路525號	0.2	3	14.5	3/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2017/07/11	台北市信義區光復南路523號	0.2	2	10.3	2/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2017/07/11	台北市信義區光復南路523號	0.2	2	10.5	2/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2017/04/14	台北市信義區光復南路525號	0.2	3	14.7	7/13F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2016/12/05	台北市信義區光復南路525號	0.2	2	14.5	13/13F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2016/08/24	台北市信義區光復南路525號	0.2	30	187.5	2/13F	住宅大樓	16年	5房1廳2衛	—
2016/08/13	台北市信義區光復南路521號	0.2	2	13.1	4/13F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2016/06/30	台北市信義區光復南路521號	0.3	2	8.3	4/13F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2016/01/31	台北市信義區光復南路523號	0.2	2	10.3	2/13F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2016/01/31	台北市信義區光復南路523號	0.2	2	10.5	2/13F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2015/11/18	台北市信義區光復南路525號	0.2	2	14.5	13/13F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2015/11/12	台北市信義區光復南路525號	0.1	4	25.9	9/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2015/04/27	台北市信義區光復南路523號	0.1	6	45.3	5/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2015/02/06	台北市信義區光復南路523號	0.1	6	45.3	5/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/12/09	台北市信義區光復南路525號	0.2	2	14.5	13/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2014/11/03	台北市信義區光復南路525號	0.2	3	14.5	13/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	續租
2014/05/29	台北市信義區光復南路523號	0.1	4	34.4	6/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	台北市信義區光復南路523號	0.1	4	34.4	6/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/10/30	台北市信義區光復南路525號	0.2	3	14.5	13/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	續租
2013/07/25	台北市信義區光復南路523號	0.1	4	34.4	6/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/04/08	台北市信義區光復南路523號	0.2	2	10.3	9/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2013/02/28	台北市信義區光復南路525號	0.2	2	8.3	5/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2013/02/22	台北市信義區光復南路525號	0.2	2	9.5	8/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2013/02/20	台北市信義區光復南路523號	0.1	4	34.4	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—