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書香畫境

台北市內湖區康寧路3段249號・華廈・9 樓・屋齡 32 年・4 棟

別名：書香畫境管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.1–74.4 萬/坪・2013/03～2024/02・歷年共 12 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 13 筆・歷年共 12 筆

2024/02/01
台北市內湖區康寧路3段247號
74.4萬/坪
2,058 萬
27.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/05
台北市內湖區康寧路3段249號
59.0萬/坪
1,790 萬
30.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/30
台北市內湖區康寧路3段253號
64.0萬/坪
1,770 萬
27.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2020/06/30
台北市內湖區康寧路3段247號
57.1萬/坪
1,580 萬
27.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2019/08/19
台北市內湖區康寧路3段249號
47.1萬/坪
1,620 萬
30.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 193萬）
2019/01/11
台北市內湖區康寧路3段251號
59.0萬/坪
2,200 萬
37.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2019/01/11
台北市內湖區康寧路3段253號
58.1萬/坪
2,300 萬
39.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2017/09/18
台北市內湖區康寧路3段249號
47.8萬/坪
1,450 萬
30.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/09/19
台北市內湖區康寧路3段249號
45.7萬/坪
1,580 萬
30.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 193萬）
2016/09/11
台北市內湖區康寧路3段249號
38.1萬/坪
1,468 萬
38.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/10/02
台北市內湖區康寧路3段247號
—萬/坪
155 萬
6.8 坪・B4/9F・其他・屋齡 21 年
升降平面 155萬
2013/07/10
台北市內湖區康寧路3段249號
54.4萬/坪
1,650 萬
30.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/03/28
台北市內湖區康寧路3段253號
48.8萬/坪
1,350 萬
27.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/01	台北市內湖區康寧路3段247號	74.4	2,058	27.6	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/05	台北市內湖區康寧路3段249號	59.0	1,790	30.3	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/30	台北市內湖區康寧路3段253號	64.0	1,770	27.6	5/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/30	台北市內湖區康寧路3段247號	57.1	1,580	27.6	5/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2019/08/19	台北市內湖區康寧路3段249號	47.1	1,620	30.3	6/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 193萬）
2019/01/11	台北市內湖區康寧路3段251號	59.0	2,200	37.3	2/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/11	台北市內湖區康寧路3段253號	58.1	2,300	39.6	2/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/09/18	台北市內湖區康寧路3段249號	47.8	1,450	30.3	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/09/19	台北市內湖區康寧路3段249號	45.7	1,580	30.3	6/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 193萬）
2016/09/11	台北市內湖區康寧路3段249號	38.1	1,468	38.5	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/10/02	台北市內湖區康寧路3段247號	—	155	6.8	B4/9F	其他	21年	—	升降平面 155萬
2013/07/10	台北市內湖區康寧路3段249號	54.4	1,650	30.3	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/03/28	台北市內湖區康寧路3段253號	48.8	1,350	27.6	5/9F	華廈	19年	3房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段247號	2020/06/30	57.1	2024/02/01	74.4	3.6 年	+30.3%
康寧路3段249號	2013/07/10	54.4	2023/11/05	59.0	10.3 年	+8.5%
康寧路3段253號	2013/03/28	48.8	2023/01/30	64.0	9.8 年	+31.1%
康寧路3段249號	2016/09/19	41.0	2019/08/19	42.1	2.9 年	+2.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/11/11	台北市內湖區康寧路3段249號	75,000	1,719	43.6	1/9F	華廈	—
2019/03/22	台北市內湖區康寧路3段247號	29,000	1,031	28.1	9/9F	華廈	1房2廳1衛
2013/06/04	台北市內湖區康寧路3段247號	150,000	182	829.6	B3/9F	華廈	—

各棟 4 棟

書香畫境

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 13 筆・歷年共 12 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 13 筆・歷年共 12 筆

租賃紀錄最近 3 筆