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悅成功

台北市內湖區成功路2段450號・住宅大樓・11 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

77.5萬/坪

+7.3%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1686 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 54.1–85.3 萬/坪・2019/11～2026/02・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

2026/02/07
台北市內湖區成功路2段450號
85.3萬/坪
1,500 萬
17.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
含增建
2025/12/21
台北市內湖區成功路2段452-1號
69.7萬/坪
2,268 萬
29.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械 200萬含增建
2023/09/19
台北市內湖區成功路2段450號
71.0萬/坪
2,820 萬
37.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/06/25
台北市內湖區成功路2段450號
61.9萬/坪
2,700 萬
43.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
升降機械 185萬含增建
2021/10/07
台北市內湖區成功路2段450號
77.4萬/坪
946 萬
12.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
2021/06/30
台北市內湖區成功路2段450號
66.0萬/坪
1,013 萬
15.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2021/01/27
台北市內湖區成功路2段450號
60.8萬/坪
1,068 萬
17.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2020/07/04
台北市內湖區成功路2段450號
56.9萬/坪
2,535 萬
37.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房1廳2衛
升降機械 395萬預售分件
2020/06/29
台北市內湖區成功路2段452號
58.5萬/坪
1,545 萬
26.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2020/06/29
台北市內湖區成功路2段450號
57.4萬/坪
2,367 萬
37.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房1廳2衛
升降機械 210萬預售分件
2020/06/23
台北市內湖區成功路2段450號
57.0萬/坪
2,338 萬
37.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房1廳2衛
升降機械 195萬預售分件
2020/06/23
台北市內湖區成功路2段450號
58.9萬/坪
1,708 萬
26.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
升降機械 150萬預售分件
2020/06/11
台北市內湖區成功路2段450號
57.0萬/坪
2,328 萬
37.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房1廳2衛
升降機械 185萬預售分件
2020/06/10
台北市內湖區成功路2段452-1號
64.6萬/坪
2,176 萬
30.8 坪・1/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
升降機械 190萬預售分件
2020/06/10
台北市內湖區成功路2段450號
58.3萬/坪
2,388 萬
37.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房1廳2衛
升降機械 195萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	台北市內湖區成功路2段450號	85.3	1,500	17.6	11/11F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/12/21	台北市內湖區成功路2段452-1號	69.7	2,268	29.7	4/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降機械 200萬	含增建
2023/09/19	台北市內湖區成功路2段450號	71.0	2,820	37.6	10/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/06/25	台北市內湖區成功路2段450號	61.9	2,700	43.6	5/11F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	升降機械 185萬	含增建
2021/10/07	台北市內湖區成功路2段450號	77.4	946	12.2	11/11F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2021/06/30	台北市內湖區成功路2段450號	66.0	1,013	15.3	6/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/27	台北市內湖區成功路2段450號	60.8	1,068	17.6	7/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/07/04	台北市內湖區成功路2段450號	56.9	2,535	37.6	8/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	升降機械 395萬	預售分件
2020/06/29	台北市內湖區成功路2段452號	58.5	1,545	26.4	2/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/06/29	台北市內湖區成功路2段450號	57.4	2,367	37.6	4/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	升降機械 210萬	預售分件
2020/06/23	台北市內湖區成功路2段450號	57.0	2,338	37.6	6/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	升降機械 195萬	預售分件
2020/06/23	台北市內湖區成功路2段450號	58.9	1,708	26.4	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 150萬	預售分件
2020/06/11	台北市內湖區成功路2段450號	57.0	2,328	37.6	5/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	升降機械 185萬	預售分件
2020/06/10	台北市內湖區成功路2段452-1號	64.6	2,176	30.8	1/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 190萬	預售分件
2020/06/10	台北市內湖區成功路2段450號	58.3	2,388	37.6	7/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	升降機械 195萬	預售分件

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路2段450號	2019/12/30	60.6	2026/02/07	85.3	6.1 年	+40.8%
成功路2段452-1號	2020/03/10	57.4	2025/12/21	69.7	5.8 年	+21.4%
成功路2段450號	2020/06/01	57.6	2023/09/19	64.6	3.3 年	+12.2%
成功路2段450號	2020/06/11	57.0	2023/06/25	61.9	3 年	+8.5%
成功路2段450號	2019/12/30	58.9	2021/10/07	77.4	1.8 年	+31.4%
成功路2段450號	2019/11/28	62.5	2021/06/30	66.0	1.6 年	+5.5%
成功路2段450號	2019/11/22	60.8	2021/01/27	60.8	1.2 年	0%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	台北市內湖區成功路2段450號	25,000	2,003	12.5	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/20	台北市內湖區成功路2段450號	21,000	1,369	15.3	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/05/13	台北市內湖區成功路2段450號	25,000	2,003	12.5	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/02/10	台北市內湖區成功路2段450號	20,000	1,302	15.3	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/07	台北市內湖區成功路2段450號	25,000	2,003	12.5	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/04/19	台北市內湖區成功路2段450號	20,000	1,302	15.3	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/02	台北市內湖區成功路2段450號	18,442	1,511	12.2	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/05/16	台北市內湖區成功路2段450號	25,000	2,003	12.5	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/03/05	台北市內湖區成功路2段450號	22,000	1,802	12.2	9/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2023/01/04	台北市內湖區成功路2段450號	36,000	860	41.9	2/11F	住宅大樓	—

顯示 10 / 14 筆

各棟 3 棟

台北市內湖區成功路2段450號

住宅大樓・11樓・2020 完工・87 筆

悅成功

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 14 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 80 筆

租賃紀錄最近 14 筆