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初羽燦燦

台北市內湖區成功路2段508號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・4 棟

別名：初羽燦燦公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 945 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.9–82.4 萬/坪・2010/08～2025/02・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 63 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 62 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/15
台北市內湖區成功路2段500號
68.6萬/坪
4,268 萬
58.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/12/19
台北市內湖區成功路2段508號
73.2萬/坪
4,538 萬
58.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/11/24
台北市內湖區成功路2段500號
69.7萬/坪
4,338 萬
58.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/10/11
台北市內湖區成功路2段500號
63.2萬/坪
3,918 萬
58.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/14
台北市內湖區成功路2段508號
72.8萬/坪
4,470 萬
58.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/08/06
台北市內湖區成功路2段502號
72.9萬/坪
2,520 萬
31.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/07/22
台北市內湖區成功路2段506號
69.1萬/坪
2,380 萬
30.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/05
台北市內湖區成功路2段502號
69.8萬/坪
2,400 萬
30.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/01
台北市內湖區成功路2段508號
60.5萬/坪
3,800 萬
58.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/20
台北市內湖區成功路2段500號
58.8萬/坪
3,610 萬
58.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/12/01
台北市內湖區成功路2段506號
56.1萬/坪
2,000 萬
31.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/12
台北市內湖區成功路2段500號
57.3萬/坪
4,800 萬
76.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・6房2廳2衛
坡道平面 400萬
2020/06/07
台北市內湖區成功路2段508號
53.2萬/坪
3,588 萬
67.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2018/05/01
台北市內湖區成功路2段502號
57.1萬/坪
2,030 萬
31.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/02/03
台北市內湖區成功路2段508號
58.8萬/坪
5,000 萬
78.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/15	台北市內湖區成功路2段500號	68.6	4,268	58.6	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/12/19	台北市內湖區成功路2段508號	73.2	4,538	58.6	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/24	台北市內湖區成功路2段500號	69.7	4,338	58.6	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/10/11	台北市內湖區成功路2段500號	63.2	3,918	58.0	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/14	台北市內湖區成功路2段508號	72.8	4,470	58.0	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/06	台北市內湖區成功路2段502號	72.9	2,520	31.1	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/07/22	台北市內湖區成功路2段506號	69.1	2,380	30.8	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/05	台北市內湖區成功路2段502號	69.8	2,400	30.8	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/01	台北市內湖區成功路2段508號	60.5	3,800	58.6	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/20	台北市內湖區成功路2段500號	58.8	3,610	58.0	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/12/01	台北市內湖區成功路2段506號	56.1	2,000	31.2	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/12	台北市內湖區成功路2段500號	57.3	4,800	76.8	13/14F	住宅大樓	8年	6房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/06/07	台北市內湖區成功路2段508號	53.2	3,588	67.4	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台北市內湖區成功路2段502號	57.1	2,030	31.2	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/02/03	台北市內湖區成功路2段508號	58.8	5,000	78.2	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+14.9%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +1.0%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路2段508號	2014/04/19	65.8	2024/12/19	73.2	10.7 年	+11.2%
成功路2段500號	2014/07/27	59.1	2024/11/24	63.8	10.3 年	+7.9%
成功路2段500號	2010/10/07	49.1	2023/10/11	58.1	13 年	+18.3%
成功路2段508號	2013/12/16	70.5	2023/08/14	72.8	9.7 年	+3.3%
成功路2段502號	2010/11/30	49.9	2023/08/06	62.1	12.7 年	+24.4%
成功路2段506號	2010/09/02	52.8	2023/07/22	59.2	12.9 年	+12.2%
成功路2段502號	2010/09/02	52.8	2023/06/05	59.7	12.8 年	+13.2%
成功路2段500號	2015/12/22	57.1	2021/08/20	58.8	5.7 年	+2.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/11	台北市內湖區成功路2段500號	55,000	945	58.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/28	台北市內湖區成功路2段500號	88,000	1,293	58.6	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/08/08	台北市內湖區成功路2段500號	88,000	1,296	58.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/06/07	台北市內湖區成功路2段506號	36,000	889	40.5	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/01/27	台北市內湖區成功路2段502號	36,715	1,177	31.1	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/09/22	台北市內湖區成功路2段508號	76,601	1,322	58.0	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/15	台北市內湖區成功路2段502號	40,000	1,283	31.1	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/11/14	台北市內湖區成功路2段500號	60,000	1,021	58.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/02/21	台北市內湖區成功路2段506號	30,000	741	31.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/01/21	台北市內湖區成功路2段508號	47,000	807	58.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛