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湖適

台北市內湖區成功路2段486巷12號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・14 棟・別名：湖適社區管理委員會

近一年中位單價

70.8萬/坪

-0.7%vs 內湖區n=6

一年漲跌

-10.8%

近三年中位 70.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+133.3%vs 前一年近半年 +500%

租金報酬率

1.73%

月租 1018 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–94.8 萬/坪・2012/09～2026/01・共 75 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路2段486巷12號	2020/11/28	39.9	2026/01/26	46.6	5.2 年	+16.7%
成功路2段486巷8號	2019/11/03	42.9	2025/12/08	66.1	6.1 年	+54.1%
成功路2段478號	2020/07/09	42.9	2025/05/23	65.7	4.9 年	+53.2%
成功路2段486巷8號	2018/03/11	47.4	2024/12/31	85.5	6.8 年	+80.4%
成功路2段486巷6號	2012/09/24	40.5	2023/10/02	55.2	11 年	+36.3%
成功路2段486巷4號	2016/05/12	42.5	2023/06/18	68.3	7.1 年	+61%
成功路2段486巷8號	2013/06/11	55.8	2019/11/23	55.8	6.5 年	0%
成功路2段472號	2014/04/06	45.4	2019/11/19	51.0	5.6 年	+12.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	台北市內湖區成功路2段486巷12號	46.6	1,400	30.1	6/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/08	台北市內湖區成功路2段486巷8號	66.1	2,620	39.7	11/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/25	台北市內湖區成功路2段472-1號	76.2	3,490	39.3	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/11/09	台北市內湖區成功路2段474號	64.6	3,250	37.8	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/19	台北市內湖區成功路2段480號	75.5	2,950	35.8	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/10/01	台北市內湖區成功路2段486巷14號	75.6	980	13.0	3/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/05/23	台北市內湖區成功路2段478號	65.7	4,250	60.9	6/12F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/15	台北市內湖區成功路2段486巷14號	74.1	960	13.0	6/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/12/31	台北市內湖區成功路2段486巷8號	85.5	2,530	26.9	5/11F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/12/23	台北市內湖區成功路2段486巷14號	59.3	1,025	17.3	11/11F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/14	台北市內湖區成功路2段478號	73.9	1,860	25.2	4/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/10	台北市內湖區成功路2段486巷12號	70.6	2,200	27.6	2/11F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/02	台北市內湖區成功路2段486巷6號	55.2	2,890	52.4	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	台北市內湖區成功路2段486巷4號	68.3	2,900	38.8	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/09	台北市內湖區成功路2段486巷12號	42.1	1,258	29.9	10/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/01/16	台北市內湖區成功路2段474號	54.0	2,738	50.7	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/22	台北市內湖區成功路2段486巷8號	62.3	2,860	45.9	1/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/12/04	台北市內湖區成功路2段486巷4號	50.8	1,850	36.4	1/12F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2021/10/05	台北市內湖區成功路2段472號	61.4	2,388	35.6	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/26	台北市內湖區成功路2段486巷14號	66.9	948	14.2	5/11F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/07/10	台北市內湖區成功路2段486巷6號	50.0	2,620	52.4	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/05/07	台北市內湖區成功路2段486巷8號	42.8	1,910	44.6	11/11F	住宅大樓	23年	0房2廳1衛	—	含增建
2021/04/24	台北市內湖區成功路2段486巷2號	57.1	2,420	38.9	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/04/17	台北市內湖區成功路2段472-1號	52.0	2,308	44.4	1/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/10	台北市內湖區成功路2段472-1號	47.7	2,480	52.0	4/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/02	台北市內湖區成功路2段486巷12號	35.9	958	26.7	11/11F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/12/29	台北市內湖區成功路2段486巷12號	60.5	1,046	17.3	3/11F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/28	台北市內湖區成功路2段486巷12號	39.9	1,200	30.1	6/11F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/28	台北市內湖區成功路2段486巷12號	55.8	1,810	32.4	2/11F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/07/09	台北市內湖區成功路2段478號	42.9	3,150	73.5	6/12F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/06/15	台北市內湖區成功路2段486巷12號	54.9	950	17.3	4/11F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/24	台北市內湖區成功路2段480號	48.4	1,535	19.1	1/12F	住宅大樓	22年	0房1廳1衛	—
2020/05/17	台北市內湖區成功路2段486巷14號	52.8	735	13.9	11/11F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2019/12/15	台北市內湖區成功路2段486巷14號	50.6	875	17.3	6/11F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2019/11/23	台北市內湖區成功路2段486巷8號	55.8	1,500	26.9	7/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/19	台北市內湖區成功路2段472號	51.0	2,020	35.7	5/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/11/03	台北市內湖區成功路2段486巷8號	42.9	1,700	39.7	11/11F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/06/23	台北市內湖區成功路2段486巷12號	44.8	580	13.0	10/11F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—
2019/04/30	台北市內湖區成功路2段486巷12號	51.9	736	14.2	10/11F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2019/04/05	台北市內湖區成功路2段486巷14號	32.1	865	26.9	10/11F	套房	21年	0房1廳1衛	—
2019/03/13	台北市內湖區成功路2段486巷10號	42.9	1,700	39.6	3/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/03/08	台北市內湖區成功路2段486巷12號	51.0	722	14.2	4/11F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2019/01/25	台北市內湖區成功路2段486巷8號	42.4	1,680	39.7	9/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/02	台北市內湖區成功路2段486巷10號	44.8	2,000	44.6	3/11F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2018/12/06	台北市內湖區成功路2段486巷12號	47.1	610	13.0	7/11F	套房	20年	0房1廳1衛	—
2018/09/29	台北市內湖區成功路2段486巷14號	38.1	1,540	40.4	2/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/06/09	台北市內湖區成功路2段486巷14號	46.3	800	17.3	4/11F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2018/05/20	台北市內湖區成功路2段486巷2號	39.2	2,020	38.9	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/03/11	台北市內湖區成功路2段486巷8號	47.4	1,475	26.9	5/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2017/10/01	台北市內湖區成功路2段472號	34.7	1,680	48.4	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/11/01	台北市內湖區成功路2段486巷14號	46.3	600	13.0	4/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2016/08/28	台北市內湖區成功路2段478號	40.3	2,960	60.9	8/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2016/07/30	台北市內湖區成功路2段486巷10號	40.8	1,820	44.6	7/11F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2016/07/09	台北市內湖區成功路2段486巷10號	45.9	2,050	31.8	8/11F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2016/05/12	台北市內湖區成功路2段486巷4號	42.5	2,180	40.2	10/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2016/05/05	台北市內湖區成功路2段486巷12號	44.5	620	13.9	9/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2016/02/28	台北市內湖區成功路2段486巷2號	39.8	2,050	51.5	7/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/02/17	臺北市內湖區成功路二段４７２、４７２之１、４７４、４７６、４７８、４８０號、４８６巷２、４、６、８、１０、１２、１４號門牌房屋地下三、四層	—	150	1.4	B3/12F	其他	17年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2014/11/26	台北市內湖區成功路2段486巷14號	50.2	650	13.0	4/11F	套房	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2014/11/14	台北市內湖區成功路2段486巷14號	55.0	780	14.2	8/11F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/09/08	台北市內湖區成功路2段486巷8號	43.7	1,950	44.6	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/08/04	台北市內湖區成功路2段486巷6號	43.5	2,280	52.4	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/04/06	台北市內湖區成功路2段472號	45.4	2,188	48.2	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/01/06	台北市內湖區成功路2段474號	94.8	3,650	38.5	1/12F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2013/11/29	台北市內湖區成功路2段486巷14號	7.5	1,900	254.9	B3/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2013/11/28	台北市內湖區成功路2段476號	67.4	2,405	35.7	1/12F	店面	15年	0房0廳0衛	—
2013/10/02	台北市內湖區成功路2段486巷12號	50.9	660	13.0	5/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2013/08/13	台北市內湖區成功路2段486巷14號	32.2	860	26.7	8/11F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2013/06/11	台北市內湖區成功路2段486巷8號	55.8	1,500	26.9	7/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2013/05/28	台北市內湖區成功路2段486巷12號	49.4	640	13.0	6/11F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2013/05/27	台北市內湖區成功路2段486巷14號	38.9	1,750	45.0	2/11F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2013/05/22	台北市內湖區成功路2段486巷10號	42.3	1,888	31.8	8/11F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/05/21	台北市內湖區成功路2段486巷6號	47.5	1,950	41.1	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2012/12/14	台北市內湖區成功路2段486巷12號	52.4	730	13.9	10/11F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2012/10/05	台北市內湖區成功路2段486巷14號	43.5	606	13.9	5/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2012/09/24	台北市內湖區成功路2段486巷6號	40.5	2,121	52.4	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	台北市內湖區成功路2段486巷14號	0.1	2	13.9	5/11F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2025/12/11	台北市內湖區成功路2段486巷6號	0.1	3	41.1	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/11	台北市內湖區成功路2段476號	0.1	4	38.4	5/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2025/11/20	台北市內湖區成功路2段476號	0.1	4	38.4	4/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	續租
2025/10/09	台北市內湖區成功路2段486巷12號	0.1	2	17.3	8/11F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/09/24	台北市內湖區成功路2段486巷14號	0.2	2	13.0	10/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/03/24	台北市內湖區成功路2段486巷12號	0.1	2	13.9	7/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/02/08	台北市內湖區成功路2段486巷14號	0.1	2	13.9	5/11F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/12/24	台北市內湖區成功路2段486巷6號	0.1	3	41.1	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/12/10	台北市內湖區成功路2段474號	0.1	5	42.2	2/12F	辦公商業大樓	26年	4房1廳1衛	—
2024/11/27	台北市內湖區成功路2段486巷12號	0.2	3	17.3	5/11F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/11/19	台北市內湖區成功路2段476號	0.1	4	38.4	4/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/03/29	台北市內湖區成功路2段486巷12號	0.1	2	13.9	7/11F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/02/27	台北市內湖區成功路2段486巷14號	0.1	2	13.9	5/11F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/12/06	台北市內湖區成功路2段476號	0.1	4	38.4	4/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2023/07/02	台北市內湖區成功路2段476號	0.1	5	38.4	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/05/26	台北市內湖區成功路2段486巷8號	0.1	3	26.9	7/11F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2021/12/28	台北市內湖區成功路2段486巷12號	0.1	2	14.2	8/11F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2021/03/04	台北市內湖區成功路2段486巷12號	0.1	2	14.2	8/11F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2020/07/15	台北市內湖區成功路2段486巷8號	0.1	3	26.9	7/11F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/10/07	台北市內湖區成功路2段486巷12號	0.1	2	13.9	11/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/11/20	台北市內湖區成功路2段476號	0.1	4	38.4	4/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2017/09/13	台北市內湖區成功路2段486巷12號	0.1	2	14.2	8/11F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/03/19	台北市內湖區成功路2段486巷6號	0.1	3	27.2	7/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/09/25	台北市內湖區成功路2段476號	0.3	6	23.1	1/12F	住宅大樓	16年	1房0廳0衛	—
2012/12/30	台北市內湖區成功路2段478號	0.0	3	60.9	8/12F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	—
2012/10/08	台北市內湖區成功路2段486巷6號	0.1	3	27.3	7/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—