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現代名園大廈

台北市內湖區金龍路229號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・5 棟

別名：現代名園大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1412 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 40.8–101.4 萬/坪・2012/10～2025/09・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/21
台北市內湖區金龍路229號
77.5萬/坪
1,880 萬
24.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
含增建
2025/08/20
台北市內湖區金龍路229號
72.8萬/坪
900 萬
12.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2025/04/03
台北市內湖區金龍路229號
88.0萬/坪
3,037 萬
30.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道機械 360萬
2024/07/11
台北市內湖區金龍路227號
101.4萬/坪
1,928 萬
19.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳1衛
含增建
2023/05/25
台北市內湖區金龍路229號
71.3萬/坪
2,320 萬
30.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬
2022/07/07
台北市內湖區金龍路229號
62.4萬/坪
2,240 萬
35.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/15
台北市內湖區金龍路229號
59.8萬/坪
740 萬
12.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/14
台北市內湖區金龍路227號
76.3萬/坪
1,450 萬
19.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房3廳1衛
含增建
2020/06/11
台北市內湖區金龍路229號
49.8萬/坪
1,480 萬
29.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2019/05/28
台北市內湖區金龍路229號
48.8萬/坪
1,750 萬
35.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/09
台北市內湖區金龍路233號
70.0萬/坪
1,200 萬
17.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年
2018/11/10
台北市內湖區金龍路229號
58.0萬/坪
1,398 萬
24.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2018/08/06
台北市內湖區金龍路229號
59.1萬/坪
722 萬
12.2 坪・5/12F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2017/04/16
台北市內湖區金龍路235號
65.7萬/坪
1,650 萬
25.1 坪・1/12F・店面・屋齡 25 年
2017/04/09
台北市內湖區金龍路229號
50.7萬/坪
1,820 萬
35.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/21	台北市內湖區金龍路229號	77.5	1,880	24.3	4/12F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/08/20	台北市內湖區金龍路229號	72.8	900	12.4	2/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2025/04/03	台北市內湖區金龍路229號	88.0	3,037	30.4	10/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道機械 360萬
2024/07/11	台北市內湖區金龍路227號	101.4	1,928	19.0	1/12F	住宅大樓	32年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/05/25	台北市內湖區金龍路229號	71.3	2,320	30.4	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬
2022/07/07	台北市內湖區金龍路229號	62.4	2,240	35.9	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/15	台北市內湖區金龍路229號	59.8	740	12.4	2/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/14	台北市內湖區金龍路227號	76.3	1,450	19.0	1/12F	住宅大樓	29年	1房3廳1衛	—	含增建
2020/06/11	台北市內湖區金龍路229號	49.8	1,480	29.7	3/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2019/05/28	台北市內湖區金龍路229號	48.8	1,750	35.9	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/09	台北市內湖區金龍路233號	70.0	1,200	17.1	1/12F	住宅大樓	27年	—	—
2018/11/10	台北市內湖區金龍路229號	58.0	1,398	24.1	2/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/06	台北市內湖區金龍路229號	59.1	722	12.2	5/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/04/16	台北市內湖區金龍路235號	65.7	1,650	25.1	1/12F	店面	25年	—	—
2017/04/09	台北市內湖區金龍路229號	50.7	1,820	35.9	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金龍路229號	2016/05/13	53.6	2025/09/21	77.5	9.4 年	+44.6%
金龍路229號	2013/08/20	55.7	2023/05/25	71.3	9.8 年	+28%
金龍路229號	2013/10/01	54.0	2018/08/06	59.1	4.8 年	+9.4%
金龍路229號	2013/08/01	41.3	2016/08/21	40.8	3.1 年	-1.1%
金龍路229號	2012/10/18	40.4	2016/07/02	46.6	3.7 年	+15.4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	台北市內湖區金龍路229號	17,000	1,392	12.2	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/23	台北市內湖區金龍路233號	26,000	1,517	17.1	1/12F	店面	0房0廳1衛
2025/11/28	台北市內湖區金龍路229號	34,000	1,117	30.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/13	台北市內湖區金龍路229號	17,500	1,431	12.2	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/06/28	台北市內湖區金龍路229號	14,000	1,147	12.2	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/11/19	台北市內湖區金龍路229號	16,500	1,352	12.2	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/07/08	台北市內湖區金龍路229號	14,000	1,147	12.2	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/11/23	台北市內湖區金龍路229號	16,500	1,352	12.2	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2016/11/26	台北市內湖區金龍路229號	13,800	1,131	12.2	5/12F	住宅大樓	—
2016/04/06	台北市內湖區金龍路229號	22,000	906	24.3	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費