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美麗磺溪大廈

台北市北投區行義路192巷15弄8號・住宅大樓・16 樓・屋齡 26 年・5 棟

別名：美麗磺溪大廈管理委員會

近一年中位單價

32.1萬/坪

-48.3%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.2–49.1 萬/坪・2012/09～2026/01・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/04
台北市北投區行義路192巷15弄8號
32.1萬/坪
920 萬
20.9 坪・B2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/04/13
台北市北投區行義路192巷15弄12號
49.1萬/坪
2,255 萬
40.7 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2023/04/16
台北市北投區行義路192巷15弄8號
32.7萬/坪
640 萬
19.6 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 22 年
含增建
2023/01/31
台北市北投區行義路192巷15弄8號
37.8萬/坪
945 萬
25.0 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2022/04/02
台北市北投區行義路192巷15弄8-1號
42.4萬/坪
1,920 萬
39.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2022/03/27
台北市北投區行義路192巷15弄8號
43.8萬/坪
1,950 萬
38.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/03/19
台北市北投區行義路192巷15弄12號
42.9萬/坪
3,070 萬
65.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2021/11/12
台北市北投區行義路192巷15弄8號
34.6萬/坪
676 萬
19.6 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/07
台北市北投區行義路192巷15弄8號
24.9萬/坪
576 萬
23.1 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 21 年
含增建
2021/09/09
台北市北投區行義路192巷15弄8-1號
42.0萬/坪
1,650 萬
39.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/14
台北市北投區行義路192巷15弄8號
31.2萬/坪
780 萬
25.0 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2021/06/20
台北市北投區行義路192巷15弄8號
31.7萬/坪
890 萬
28.1 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/04
台北市北投區行義路192巷15弄8號
45.7萬/坪
1,188 萬
26.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2020/10/04
台北市北投區行義路192巷15弄8-2號
43.5萬/坪
1,900 萬
37.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2020/02/23
台北市北投區行義路192巷15弄8號
34.6萬/坪
745 萬
21.5 坪・B1/16F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	台北市北投區行義路192巷15弄8號	32.1	920	20.9	B2/16F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/04/13	台北市北投區行義路192巷15弄12號	49.1	2,255	40.7	4/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2023/04/16	台北市北投區行義路192巷15弄8號	32.7	640	19.6	B1/16F	住宅大樓	22年	—	—	含增建
2023/01/31	台北市北投區行義路192巷15弄8號	37.8	945	25.0	B1/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2022/04/02	台北市北投區行義路192巷15弄8-1號	42.4	1,920	39.3	4/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2022/03/27	台北市北投區行義路192巷15弄8號	43.8	1,950	38.8	4/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/19	台北市北投區行義路192巷15弄12號	42.9	3,070	65.6	11/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2021/11/12	台北市北投區行義路192巷15弄8號	34.6	676	19.6	B1/16F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/07	台北市北投區行義路192巷15弄8號	24.9	576	23.1	B1/16F	住宅大樓	21年	—	—	含增建
2021/09/09	台北市北投區行義路192巷15弄8-1號	42.0	1,650	39.3	1/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/14	台北市北投區行義路192巷15弄8號	31.2	780	25.0	B1/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/06/20	台北市北投區行義路192巷15弄8號	31.7	890	28.1	B1/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/04	台北市北投區行義路192巷15弄8號	45.7	1,188	26.0	1/16F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2020/10/04	台北市北投區行義路192巷15弄8-2號	43.5	1,900	37.8	7/16F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2020/02/23	台北市北投區行義路192巷15弄8號	34.6	745	21.5	B1/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 —

賠售比例

22%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
行義路192巷15弄8號	2021/11/12	34.6	2023/04/16	32.7	1.4 年	-5.3%
行義路192巷15弄8號	2021/07/14	31.2	2023/01/31	37.8	1.5 年	+21.2%
行義路192巷15弄8號	2013/07/16	34.4	2022/03/27	43.8	8.7 年	+27.3%
行義路192巷15弄8號	2013/11/13	34.3	2021/11/12	34.6	8 年	+0.9%
行義路192巷15弄8號	2013/03/15	23.2	2021/07/14	31.2	8.3 年	+34.5%
行義路192巷15弄8號	2013/08/22	28.8	2020/02/23	34.6	6.5 年	+20.2%
行義路192巷15弄8號	2013/07/21	23.5	2020/02/15	23.3	6.6 年	-0.9%
行義路192巷15弄12號	2014/08/01	33.5	2017/07/18	45.0	3 年	+34.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/25	台北市北投區行義路192巷15弄8號	23,400	592	39.5	B1/16F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2025/03/24	台北市北投區行義路192巷15弄8號	22,264	565	39.5	B1/16F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/03/01	台北市北投區行義路192巷15弄8號	27,000	684	39.5	B1/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/12/27	台北市北投區行義路192巷15弄8號	32,946	850	38.8	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/31	台北市北投區行義路192巷15弄8號	10,000	479	20.9	B1/16F	套房	1房1廳1衛
2014/12/17	台北市北投區行義路192巷15弄8號	24,000	608	39.5	B1/16F	住宅大樓	3房2廳1衛
2013/11/28	台北市北投區行義路192巷15弄8號	24,000	922	26.0	1/16F	住宅大樓	2房2廳1衛