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慾望城市蘇活區大廈

台北市南港區重陽路57巷90號・華廈・10 樓・屋齡 19 年・6 棟

別名：慾望城市蘇活區大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 896 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.8–85.8 萬/坪・2012/08～2024/11・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 29 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 29 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/30
台北市南港區重陽路57巷88號
82.9萬/坪
2,698 萬
29.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/10/26
台北市南港區重陽路57巷94號
85.8萬/坪
2,710 萬
28.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/08/15
台北市南港區重陽路57巷90號
84.2萬/坪
2,320 萬
27.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/27
台北市南港區重陽路57巷96號
76.2萬/坪
2,280 萬
27.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/10/16
台北市南港區重陽路57巷96號
67.9萬/坪
1,870 萬
27.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2021/04/23
台北市南港區重陽路57巷92號
58.9萬/坪
1,960 萬
28.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/10/29
台北市南港區重陽路57巷90號
64.0萬/坪
1,943 萬
27.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/10/18
台北市南港區重陽路57巷98號
57.6萬/坪
1,880 萬
29.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2020/08/11
台北市南港區重陽路57巷88號
59.9萬/坪
2,008 萬
33.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2020/07/17
台北市南港區重陽路57巷90號
59.0萬/坪
1,806 萬
27.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/07/04
台北市南港區重陽路57巷88號
58.6萬/坪
1,980 萬
29.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2020/06/30
台北市南港區重陽路57巷96號
59.2萬/坪
1,870 萬
31.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2019/08/04
台北市南港區重陽路57巷92號
57.9萬/坪
1,930 萬
28.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/05/11
台北市南港區重陽路57巷90號
59.5萬/坪
1,640 萬
27.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2019/04/03
台北市南港區重陽路57巷94號
45.2萬/坪
1,780 萬
39.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/30	台北市南港區重陽路57巷88號	82.9	2,698	29.5	7/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/10/26	台北市南港區重陽路57巷94號	85.8	2,710	28.7	8/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/08/15	台北市南港區重陽路57巷90號	84.2	2,320	27.6	9/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/27	台北市南港區重陽路57巷96號	76.2	2,280	27.6	9/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/10/16	台北市南港區重陽路57巷96號	67.9	1,870	27.6	2/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2021/04/23	台北市南港區重陽路57巷92號	58.9	1,960	28.7	9/10F	華廈	13年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/10/29	台北市南港區重陽路57巷90號	64.0	1,943	27.6	3/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/10/18	台北市南港區重陽路57巷98號	57.6	1,880	29.5	3/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2020/08/11	台北市南港區重陽路57巷88號	59.9	2,008	33.5	5/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2020/07/17	台北市南港區重陽路57巷90號	59.0	1,806	27.6	8/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/07/04	台北市南港區重陽路57巷88號	58.6	1,980	29.5	6/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2020/06/30	台北市南港區重陽路57巷96號	59.2	1,870	31.6	9/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2019/08/04	台北市南港區重陽路57巷92號	57.9	1,930	28.7	10/10F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/05/11	台北市南港區重陽路57巷90號	59.5	1,640	27.6	4/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/04/03	台北市南港區重陽路57巷94號	45.2	1,780	39.4	9/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重陽路57巷88號	2013/06/08	43.7	2024/11/30	82.9	11.5 年	+89.6%
重陽路57巷96號	2020/06/30	59.2	2023/12/27	72.2	3.5 年	+21.9%
重陽路57巷98號	2012/08/17	35.8	2020/10/18	57.6	8.2 年	+60.9%
重陽路57巷96號	2012/10/11	44.3	2020/06/30	59.2	7.7 年	+33.6%
重陽路57巷92號	2013/06/17	46.4	2019/08/04	49.0	6.1 年	+5.5%
重陽路57巷90號	2016/12/24	55.9	2019/05/11	59.5	2.4 年	+6.5%
重陽路57巷92號	2013/06/18	42.1	2014/10/27	45.7	1.4 年	+8.4%
重陽路57巷94號	2013/04/28	46.3	2014/08/04	51.1	1.3 年	+10.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/22	台北市南港區重陽路57巷90號	34,277	896	27.6	6/10F	華廈	2房2廳1衛
2024/07/05	台北市南港區重陽路57巷90號	32,000	1,015	27.6	3/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2023/07/05	台北市南港區重陽路57巷90號	32,000	1,015	27.6	4/10F	華廈	2房2廳1衛
2022/09/14	台北市南港區重陽路57巷90號	32,500	1,028	27.6	6/10F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/03	台北市南港區重陽路57巷90號	32,000	1,015	27.6	3/10F	華廈	2房2廳1衛
2018/10/05	台北市南港區重陽路57巷88號	24,200	602	29.5	6/10F	華廈	2房2廳1衛
2014/10/05	台北市南港區重陽路57巷98號	22,000	655	29.5	3/10F	華廈	2房1廳1衛
2012/09/17	台北市南港區重陽路57巷98號	25,000	744	33.5	3/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費