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風華

台北市南港區園區街58巷3號・華廈・10 樓・屋齡 18 年・5 棟・別名：風華公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 46.8–94.1 萬/坪・2012/09～2025/03・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+3.0%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園區街58巷3號	2013/05/12	51.7	2025/03/27	94.1	11.9 年	+81.9%
園區街58巷1號	2013/06/11	57.3	2020/01/31	53.8	6.6 年	-6.2%
園區街58巷1號	2013/08/30	54.6	2019/09/01	53.4	6 年	-2.3%
園區街58巷1號	2012/09/25	49.6	2015/12/29	53.7	3.3 年	+8.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/27	台北市南港區園區街58巷3號	94.1	2,870	27.8	6/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/02/16	台北市南港區園區街58巷3號	75.6	2,820	37.3	5/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/10/16	台北市南港區園區街58巷3號	88.7	2,720	27.8	3/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/10/29	台北市南港區園區街58巷3號	56.5	2,070	36.6	9/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2021/11/28	台北市南港區園區街58巷7號	78.0	6,100	78.2	1/10F	華廈	13年	—	—	含增建
2020/01/31	台北市南港區園區街58巷1號	60.0	2,560	38.1	2/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/09/01	台北市南港區園區街58巷1號	60.6	2,588	38.3	4/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/01/20	台北市南港區園區街58巷3號	66.0	1,838	27.9	9/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2018/10/03	台北市南港區園區街58巷1號	60.9	2,600	38.3	7/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2017/04/27	台北市南港區園區街58巷3號	58.1	1,890	27.9	5/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/05/24	台北市南港區園區街56號	—	250	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 250萬
2016/04/10	台北市南港區園區街58巷3號	61.3	1,958	27.9	8/10F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2015/12/29	台北市南港區園區街58巷1號	61.1	2,600	38.1	6/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2015/05/27	台北市南港區園區街58巷3號	69.3	2,200	27.9	3/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/09/19	台北市南港區園區街58巷1號	53.5	950	12.7	3/10F	華廈	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/11/04	台北市南港區園區街58巷3號	69.6	3,120	41.0	5/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2013/08/30	台北市南港區園區街58巷1號	62.2	2,650	38.3	4/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2013/08/24	台北市南港區園區街58巷3號	79.9	4,250	49.8	10/10F	華廈	5年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/06/11	台北市南港區園區街58巷1號	64.5	2,730	38.1	2/10F	華廈	5年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/06/08	台北市南港區園區街58巷3號	61.0	2,770	41.0	6/10F	華廈	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/05/12	台北市南港區園區街58巷3號	51.7	1,930	37.3	6/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2013/03/29	台北市南港區園區街58巷3號	49.8	2,550	51.2	6/10F	華廈	5年	3房1廳2衛	—
2013/03/22	台北市南港區園區街58巷3號	58.5	1,900	27.9	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/03/18	台北市南港區園區街58巷1號	72.1	2,760	38.3	2/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2013/03/12	台北市南港區園區街58巷3號	55.7	2,550	41.0	7/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2012/10/13	台北市南港區園區街58巷3號	52.9	2,437	41.0	9/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2012/09/25	台北市南港區園區街58巷1號	49.6	2,400	48.4	6/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2012/09/12	台北市南港區園區街58巷1號	54.1	2,340	38.3	8/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2012/09/02	台北市南港區園區街58巷3號	46.8	1,750	37.4	6/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/04/10	台北市南港區園區街58巷3號	41,000	800	41.0	9/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/06/17	台北市南港區園區街58巷3號	39,500	1,455	27.2	2/10F	華廈	2房2廳1衛
2022/04/23	台北市南港區園區街58巷1號	37,000	969	38.1	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/29	台北市南港區園區街58巷1號	36,000	942	38.1	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2016/05/15	台北市南港區園區街58巷1號	31,500	648	38.3	7/10F	華廈	2房2廳2衛
2016/04/26	台北市南港區園區街58巷5號	35,000	949	36.9	1/10F	辦公商業大樓	—	含增建
2013/10/05	台北市南港區園區街58巷3號	35,000	955	36.6	1/10F	華廈	—
2013/06/11	台北市南港區園區街58巷7號	95,000	1,213	78.2	1/10F	店面	—

各棟

台北市南港區園區街58巷3號

華廈・10樓・2008 完工・20 筆

台北市南港區園區街58巷1號

華廈・10樓・2008 完工・15 筆

台北市南港區園區街58巷7號

店面・10樓・2008 完工・2 筆

台北市南港區園區街58巷5號

辦公商業大樓・10樓・2008 完工・1 筆

台北市南港區園區街56號