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台北市南港區園區街46號

台北市南港區園區街46號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 97.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 909 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–99.5 萬/坪・2012/08～2024/08・共 90 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園區街48號	2019/06/20	59.2	2024/02/15	97.0	4.7 年	+64%
園區街42號	2013/12/17	60.4	2023/06/10	98.5	9.5 年	+63.1%
園區街46號	2017/04/14	62.7	2023/03/26	96.1	5.9 年	+53.2%
園區街42號	2019/03/18	57.9	2023/01/18	95.1	3.8 年	+64.2%
園區街46號	2017/09/13	70.0	2022/11/15	99.5	5.2 年	+42.2%
園區街42號	2014/05/14	61.8	2021/07/18	67.5	7.2 年	+9.3%
園區街46號	2016/04/15	56.6	2020/05/05	53.4	4.1 年	-5.6%
園區街36號	2012/08/15	59.7	2019/07/29	62.6	7 年	+4.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/12	台北市南港區園區街36號	100.1	4,308	40.3	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2024/02/15	台北市南港區園區街48號	97.0	4,200	40.7	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/27	台北市南港區園區街36號	97.9	4,330	41.7	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/03	台北市南港區園區街42號	91.4	3,950	40.5	4/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/07/26	台北市南港區園區街36號	90.1	3,938	41.0	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/10	台北市南港區園區街42號	98.5	3,220	30.1	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/06/06	台北市南港區園區街42號	95.5	4,288	42.1	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/04/16	台北市南港區園區街42號	91.2	3,000	30.1	8/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/03/26	台北市南港區園區街46號	96.1	3,080	29.5	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/01/18	台北市南港區園區街42號	95.1	4,088	40.4	5/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/15	台北市南港區園區街46號	99.5	3,250	30.1	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/08/14	台北市南港區園區街42號	97.7	3,143	29.6	5/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/10	台北市南港區園區街48號	92.0	2,727	26.9	2/12F	住宅大樓	11年	0房0廳1衛	坡道平面 250萬
2022/03/07	台北市南港區園區街48號	73.7	4,550	54.4	12/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2022/02/22	台北市南港區園區街42號	97.6	2,621	24.1	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/12/28	台北市南港區園區街42號	92.2	4,000	40.5	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/09/13	台北市南港區園區街48號	67.6	4,458	65.9	3/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/07/18	台北市南港區園區街42號	85.1	2,318	24.1	6/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/06/06	台北市南港區園區街48號	71.3	3,220	41.7	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/05/27	台北市南港區園區街46號	71.1	2,376	29.6	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2020/05/05	台北市南港區園區街46號	67.2	3,258	40.5	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2020/04/12	台北市南港區園區街46號	69.5	4,530	58.0	11/12F	住宅大樓	9年	5房3廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2020/04/08	台北市南港區園區街48號	72.7	4,280	55.2	11/12F	住宅大樓	9年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2020/02/08	台北市南港區園區街36號	75.1	4,588	54.4	12/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2020/01/31	台北市南港區園區街42號	71.7	3,280	42.0	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/01/19	台北市南港區園區街46號	71.0	2,380	30.0	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2020/01/02	台北市南港區園區街36號	69.8	4,120	55.2	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/12/07	台北市南港區園區街42號	74.2	2,050	24.0	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/07/29	台北市南港區園區街36號	71.5	3,250	41.7	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2019/06/30	台北市南港區園區街36號	69.8	3,360	41.0	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2019/06/23	台北市南港區園區街42號	73.6	2,458	30.0	7/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2019/06/20	台北市南港區園區街48號	59.2	3,015	51.0	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/05/22	台北市南港區園區街42號	57.7	1,980	34.3	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/05/21	台北市南港區園區街42號	71.0	2,400	30.0	8/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2019/05/03	台北市南港區園區街42號	58.6	2,358	40.2	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/03/18	台北市南港區園區街42號	65.9	2,930	40.4	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/01/30	台北市南港區園區街42號	66.2	2,950	40.5	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/12/10	台北市南港區園區街46號	67.2	3,071	42.0	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/11/12	台北市南港區園區街36號	67.2	3,566	49.1	4/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/07/28	台北市南港區園區街42號	68.4	3,150	42.1	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/07/07	台北市南港區園區街48號	67.4	3,010	41.0	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/06/23	台北市南港區園區街48號	71.4	3,200	41.1	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/05/13	台北市南港區園區街36號	64.8	3,720	49.1	3/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2018/04/15	台北市南港區園區街42號	70.8	2,396	30.0	9/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2018/02/05	台北市南港區園區街42號	68.6	4,030	54.8	11/12F	住宅大樓	7年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2017/09/13	台北市南港區園區街46號	70.0	2,360	30.1	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2017/08/04	台北市南港區園區街48號	67.2	3,830	49.0	5/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2017/07/31	台北市南港區園區街46號	70.7	2,400	30.1	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2017/05/07	台北市南港區園區街36號	69.0	3,638	49.1	6/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/04/14	台北市南港區園區街46號	75.4	2,490	29.5	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/03/19	台北市南港區園區街42號	69.0	2,350	30.1	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/03/12	台北市南港區園區街46號	54.0	2,820	52.2	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/02/07	台北市南港區園區街48號	69.0	4,350	55.2	9/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2016/09/04	台北市南港區園區街46號	71.0	2,400	30.0	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/05/06	台北市南港區園區街46號	70.3	3,500	42.1	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2016/04/17	台北市南港區園區街42號	73.4	2,036	24.1	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/04/15	台北市南港區園區街46號	71.9	3,450	40.5	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2016/03/30	台北市南港區園區街48號	71.5	3,250	41.7	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/11/06	台北市南港區園區街36號	64.8	3,200	41.1	2/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2015/06/17	台北市南港區園區街42號	77.3	2,130	24.1	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/06/14	台北市南港區園區街46號	70.9	3,075	39.6	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2015/05/30	台北市南港區園區街48號	70.3	3,990	49.1	4/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2015/04/10	台北市南港區園區街46號	74.0	3,200	39.6	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/03/20	台北市南港區園區街36號	74.0	3,300	41.0	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/09/03	台北市南港區園區街46號	77.7	4,800	54.8	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2014/08/31	台北市南港區園區街36號	65.4	4,180	55.6	3/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2014/08/17	台北市南港區園區街42號	71.5	3,100	39.6	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/06/22	台北市南港區園區街46號	63.5	2,180	34.3	3/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/05/14	台北市南港區園區街42號	76.8	2,120	24.1	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/04/08	台北市南港區園區街46號	70.7	3,400	40.5	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2014/02/26	台北市南港區園區街46號	80.4	2,650	29.6	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/01/13	台北市南港區園區街42號	79.5	2,653	30.0	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2014/01/12	台北市南港區園區街46號	76.3	2,100	24.0	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/01/06	台北市南港區園區街36號	73.0	4,600	55.6	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2013/12/17	台北市南港區園區街42號	72.0	2,440	30.1	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/12/03	台北市南港區園區街36號	68.8	3,908	49.0	7/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2013/11/22	台北市南港區園區街42號	57.3	2,680	42.1	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/11/17	台北市南港區園區街46號	75.8	2,546	30.0	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/11/12	台北市南港區園區街46號	72.0	2,440	30.1	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/10/30	台北市南港區園區街46號	70.0	2,370	30.0	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/04/23	台北市南港區園區街48號	55.7	3,735	67.1	12/12F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2013/03/27	台北市南港區園區街48號	9.0	456	40.3	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/03/27	台北市南港區園區街48號	8.9	455	41.1	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/03/20	台北市南港區園區街48號	66.2	3,030	41.7	8/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2013/01/02	台北市南港區園區街42號	65.5	2,970	41.2	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2012/12/20	台北市南港區園區街42號	63.6	2,180	30.0	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2012/10/24	台北市南港區園區街46號	67.7	2,300	30.0	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2012/10/15	台北市南港區園區街46號	63.9	2,800	39.6	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2012/08/19	台北市南港區園區街46號	54.2	2,180	40.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2012/08/15	台北市南港區園區街36號	59.7	3,100	51.9	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/04	台北市南港區園區街46號	71,316	909	58.0	11/12F	住宅大樓	4房3廳3衛	含管理費
2024/08/05	台北市南港區園區街48號	110,000	1,428	56.5	11/12F	住宅大樓	5房3廳3衛
2021/07/10	台北市南港區園區街48號	48,000	843	46.6	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/02/02	台北市南港區園區街48號	50,000	879	46.6	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/25	台北市南港區園區街48號	50,000	879	46.6	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/05/15	台北市南港區園區街48號	67,000	1,005	56.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/11/11	台北市南港區園區街48號	55,000	734	54.4	12/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/10/05	台北市南港區園區街46號	36,000	1,223	19.2	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/06/17	台北市南港區園區街46號	38,000	952	29.6	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/02/01	台北市南港區園區街48號	38,000	1,316	18.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/29	台北市南港區園區街36號	51,000	932	34.2	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/23	台北市南港區園區街48號	40,000	783	40.7	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/06/20	台北市南港區園區街46號	28,000	817	24.1	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/04/08	台北市南港區園區街48號	40,000	982	30.5	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/03/05	台北市南港區園區街46號	30,000	744	30.1	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/02/26	台北市南港區園區街42號	35,000	691	50.6	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/07/17	台北市南港區園區街46號	30,000	1,246	24.1	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/06/18	台北市南港區園區街46號	30,682	893	24.1	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/01/18	台北市南港區園區街36號	40,000	674	49.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/09/15	台北市南港區園區街42號	37,000	707	42.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/07/05	台北市南港區園區街42號	26,000	757	24.1	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2014/06/20	台北市南港區園區街46號	27,000	787	24.1	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2014/05/14	台北市南港區園區街48號	35,000	684	40.9	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/02/26	台北市南港區園區街42號	30,000	744	30.1	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/11/19	台北市南港區園區街48號	36,000	724	49.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/09/16	台北市南港區園區街40號	50,000	1,759	28.4	1/12F	住宅大樓	0房0廳1衛
2013/06/24	台北市南港區園區街36號	31,500	664	47.4	2/12F	住宅大樓	0房2廳1衛
2013/05/09	台北市南港區園區街48號	35,500	853	41.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/05/06	台北市南港區園區街48號	29,333	572	51.2	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/03/31	台北市南港區園區街42號	30,000	744	30.1	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2012/10/15	台北市南港區園區街46號	21,700	949	22.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛