近一年中位單價
87.6萬/坪
+7.4%vs 南港區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 72.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1069 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 45.5–92.6 萬/坪・2013/06～2026/03・共 73 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2026/03/2987.6萬/坪1,040 萬11.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/05/2672.9萬/坪2,588 萬31.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
- 2024/05/0165.7萬/坪2,289 萬31.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道機械 200萬含增建
- 2024/05/0165.7萬/坪2,339 萬31.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/05/0192.6萬/坪1,280 萬11.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・1房0廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/04/2080.9萬/坪2,758 萬31.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/02/2464.3萬/坪2,238 萬34.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/2968.6萬/坪2,528 萬36.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/12/1871.1萬/坪3,268 萬42.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
- 2023/10/2582.6萬/坪1,250 萬12.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/09/1070.1萬/坪2,500 萬31.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
- 2023/09/0179.5萬/坪930 萬11.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2023/08/2772.6萬/坪1,040 萬11.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/07/0472.1萬/坪856 萬11.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2023/05/2963.6萬/坪3,000 萬47.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 台北市南港區松河街772號 | 87.6 | 1,040 | 11.9 | 3/7F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/26 | 台北市南港區松河街770號 | 72.9 | 2,588 | 31.8 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 270萬） | 含增建 |
| 2024/05/01 | 台北市南港區松河街772號 | 65.7 | 2,289 | 31.8 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/05/01 | 台北市南港區松河街772號 | 65.7 | 2,339 | 31.8 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/05/01 | 台北市南港區松河街772號 | 92.6 | 1,280 | 11.9 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/04/20 | 台北市南港區松河街772號 | 80.9 | 2,758 | 31.9 | 6/7F | 華廈 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/02/24 | 台北市南港區松河街770號 | 64.3 | 2,238 | 34.8 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/29 | 台北市南港區松河街770號 | 68.6 | 2,528 | 36.9 | 6/7F | 華廈 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/12/18 | 台北市南港區松河街770號 | 71.1 | 3,268 | 42.2 | 2/7F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 270萬） | 含增建 |
| 2023/10/25 | 台北市南港區松河街772號 | 82.6 | 1,250 | 12.9 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/09/10 | 台北市南港區松河街772號 | 70.1 | 2,500 | 31.8 | 3/7F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 270萬） | 含增建 |
| 2023/09/01 | 台北市南港區松河街770號 | 79.5 | 930 | 11.7 | 5/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/27 | 台北市南港區松河街772號 | 72.6 | 1,040 | 11.8 | 2/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/07/04 | 台北市南港區松河街770號 | 72.1 | 856 | 11.9 | 5/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/29 | 台北市南港區松河街772號 | 63.6 | 3,000 | 47.2 | 2/7F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 73 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
25%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松河街772號 | 2026/03/29 | 87.6 | 7.4 年 | +45.5% | ||
| 松河街772號 | 2024/05/01 | 86.0 | 8.2 年 | +60% | ||
| 松河街772號 | 2024/04/20 | 79.1 | 2.5 年 | +23.2% | ||
| 松河街770號 | 2024/02/24 | 64.3 | 2.7 年 | +23% | ||
| 松河街770號 | 2023/12/29 | 68.6 | 3.8 年 | +27.2% | ||
| 松河街770號 | 2023/09/01 | 79.5 | 1.3 年 | +12% | ||
| 松河街772號 | 2023/08/27 | 70.0 | 9.4 年 | +17.5% | ||
| 松河街770號 | 2023/04/24 | 69.0 | 2.4 年 | +7.4% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 台北市南港區松河街770號 | 23,800 | 2,036 | 11.7 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/24 | 台北市南港區松河街772號 | 45,000 | 1,197 | 37.6 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 台北市南港區松河街770號 | 32,800 | 942 | 34.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/30 | 台北市南港區松河街770號 | 15,000 | 1,269 | 11.8 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/28 | 台北市南港區松河街770號 | 23,800 | 2,036 | 11.7 | 5/7F | 公寓 | ||
| 2025/03/17 | 台北市南港區松河街770號 | 32,800 | 1,031 | 31.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/06/15 | 台北市南港區松河街770號 | 23,800 | 2,036 | 11.7 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2024/04/02 | 台北市南港區松河街770號 | 32,800 | 1,031 | 31.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/02 | 台北市南港區松河街770號 | 21,830 | 1,868 | 11.7 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/12/11 | 台北市南港區松河街770號 | 20,000 | 1,709 | 11.7 | 3/7F | 套房 | 含管理費 |
顯示 10 / 25 筆