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經貿BOSS

台北市南港區重陽路489號・華廈・7 樓・屋齡 17 年・7 棟

別名：經貿BOSS社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 87.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1164 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.3–134.4 萬/坪・2012/10～2025/09・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/19
台北市南港區重陽路491號
87.3萬/坪
3,968 萬
42.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/09/04
台北市南港區重陽路489號
71.7萬/坪
2,750 萬
38.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2025/08/13
台北市南港區重陽路487-1號
134.4萬/坪
4,380 萬
30.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 17 年
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/07/12
台北市南港區重陽路491號
101.5萬/坪
2,850 萬
25.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/05/01
台北市南港區重陽路491號
85.3萬/坪
3,900 萬
42.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2024/03/10
台北市南港區重陽路489號
86.3萬/坪
3,888 萬
42.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/18
台北市南港區重陽路489號
89.2萬/坪
2,588 萬
26.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/23
台北市南港區重陽路489號
67.3萬/坪
2,580 萬
38.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2023/01/09
台北市南港區重陽路491號
81.3萬/坪
2,400 萬
26.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2022/12/25
台北市南港區重陽路491-1號
93.7萬/坪
2,208 萬
23.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・1房0廳1衛
含增建
2021/03/18
台北市南港區重陽路489號
74.3萬/坪
2,216 萬
26.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/01/28
台北市南港區重陽路491號
63.9萬/坪
2,990 萬
42.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2020/07/24
台北市南港區重陽路487號
57.4萬/坪
3,360 萬
53.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2019/12/15
台北市南港區重陽路491號
60.0萬/坪
2,826 萬
42.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2019/11/03
台北市南港區重陽路491號
62.5萬/坪
1,908 萬
26.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/19	台北市南港區重陽路491號	87.3	3,968	42.6	4/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/04	台北市南港區重陽路489號	71.7	2,750	38.4	6/7F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2025/08/13	台北市南港區重陽路487-1號	134.4	4,380	30.6	1/7F	華廈	17年	—	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/07/12	台北市南港區重陽路491號	101.5	2,850	25.4	2/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/05/01	台北市南港區重陽路491號	85.3	3,900	42.6	6/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2024/03/10	台北市南港區重陽路489號	86.3	3,888	42.1	4/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/18	台北市南港區重陽路489號	89.2	2,588	26.2	3/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/23	台北市南港區重陽路489號	67.3	2,580	38.4	4/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2023/01/09	台北市南港區重陽路491號	81.3	2,400	26.2	4/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2022/12/25	台北市南港區重陽路491-1號	93.7	2,208	23.6	1/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/03/18	台北市南港區重陽路489號	74.3	2,216	26.2	7/7F	華廈	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/01/28	台北市南港區重陽路491號	63.9	2,990	42.6	3/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2020/07/24	台北市南港區重陽路487號	57.4	3,360	53.8	4/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2019/12/15	台北市南港區重陽路491號	60.0	2,826	42.6	7/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2019/11/03	台北市南港區重陽路491號	62.5	1,908	26.2	6/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重陽路491號	2013/11/03	51.0	2025/09/19	87.3	11.9 年	+71.4%
重陽路489號	2019/08/25	51.0	2025/09/04	71.7	6 年	+40.6%
重陽路491號	2014/12/31	59.9	2024/07/12	75.9	9.5 年	+26.7%
重陽路489號	2013/08/31	50.1	2024/03/10	86.3	10.5 年	+72.3%
重陽路489號	2015/01/25	52.2	2023/10/18	89.2	8.7 年	+71.1%
重陽路491號	2016/10/22	64.0	2023/01/09	62.6	6.2 年	-2.2%
重陽路491號	2013/02/28	49.0	2021/01/28	54.7	7.9 年	+11.6%
重陽路487號	2019/04/16	51.5	2020/07/24	50.9	1.3 年	-1.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/30	台北市南港區重陽路491號	63,716	1,164	42.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/01	台北市南港區重陽路491-2號	30,000	1,276	23.5	1/7F	店面	—
2022/06/08	台北市南港區重陽路489號	38,000	701	42.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/03/05	台北市南港區重陽路487號	30,000	1,055	28.5	1/7F	店面	0房1廳1衛