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蓮莊林園大廈

台北市士林區中山北路5段727號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・7 棟

別名：蓮莊林園大廈管理委員會

近一年中位單價

79.5萬/坪

+13.6%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.10%

月租 1388 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 50.7–79.5 萬/坪・2013/03～2025/10・共 8 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/08
台北市士林區中山北路5段727-1號
79.5萬/坪
3,788 萬
43.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/08/14
台北市士林區中山北路5段727號
56.8萬/坪
3,338 萬
53.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2019/09/23
台北市士林區中山北路5段727-3號
70.6萬/坪
1,700 萬
24.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2019/06/09
台北市士林區中山北路5段729-1號
64.8萬/坪
3,250 萬
47.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2018/08/03
台北市士林區中山北路5段729-1號
73.5萬/坪
3,630 萬
45.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2017/07/04
台北市士林區中山北路5段727-1號
56.9萬/坪
3,200 萬
56.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/03/01
台北市士林區中山北路5段727號
—萬/坪
250 萬
0.0 坪・B2/13F・其他・屋齡 23 年
坡道平面 250萬
2015/12/01
台北市士林區中山北路5段727號
—萬/坪
280 萬
11.2 坪・B2/13F・其他・屋齡 22 年
坡道平面 280萬
2015/04/15
台北市士林區中山北路5段729號
65.5萬/坪
4,400 萬
67.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳2衛
含增建
2014/04/04
台北市士林區中山北路5段727號
—萬/坪
240 萬
11.2 坪・B2/13F・其他・屋齡 21 年
坡道平面 240萬
2013/09/29
台北市士林區中山北路5段727號
—萬/坪
250 萬
0.0 坪・B2/13F・其他・屋齡 20 年
坡道平面 250萬
2013/08/23
台北市士林區中山北路5段727號
—萬/坪
280 萬
0.0 坪・B2/13F・其他・屋齡 20 年
坡道平面 280萬
2013/03/01
台北市士林區中山北路5段729號
67.9萬/坪
3,920 萬
54.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	台北市士林區中山北路5段727-1號	79.5	3,788	43.9	6/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/08/14	台北市士林區中山北路5段727號	56.8	3,338	53.5	5/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2019/09/23	台北市士林區中山北路5段727-3號	70.6	1,700	24.1	1/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/06/09	台北市士林區中山北路5段729-1號	64.8	3,250	47.2	12/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2018/08/03	台北市士林區中山北路5段729-1號	73.5	3,630	45.3	6/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2017/07/04	台北市士林區中山北路5段727-1號	56.9	3,200	56.2	7/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/03/01	台北市士林區中山北路5段727號	—	250	0.0	B2/13F	其他	23年	—	坡道平面 250萬
2015/12/01	台北市士林區中山北路5段727號	—	280	11.2	B2/13F	其他	22年	—	坡道平面 280萬
2015/04/15	台北市士林區中山北路5段729號	65.5	4,400	67.2	5/13F	住宅大樓	22年	5房2廳2衛	—	含增建
2014/04/04	台北市士林區中山北路5段727號	—	240	11.2	B2/13F	其他	21年	—	坡道平面 240萬
2013/09/29	台北市士林區中山北路5段727號	—	250	0.0	B2/13F	其他	20年	—	坡道平面 250萬
2013/08/23	台北市士林區中山北路5段727號	—	280	0.0	B2/13F	其他	20年	—	坡道平面 280萬
2013/03/01	台北市士林區中山北路5段729號	67.9	3,920	54.9	4/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	台北市士林區中山北路5段727-2號	63,000	1,388	45.4	1/13F	住宅大樓	—
2023/08/29	台北市士林區中山北路5段727-1號	41,530	1,855	22.4	1/13F	店面	—
2021/01/24	台北市士林區中山北路5段729號	51,000	869	58.6	2/13F	辦公商業大樓	—
2020/02/21	台北市士林區中山北路5段729號	49,900	998	49.9	—	住宅大樓	—
2017/05/11	台北市士林區中山北路5段729號	37,200	331	112.3	2/13F	辦公商業大樓	—	親友交易
2013/03/17	台北市士林區中山北路5段729號	30,000	1,002	30.0	2/12F	辦公商業大樓	—
2012/08/16	台北市士林區中山北路5段699巷2號	36,500	770	47.4	6/7F	華廈	4房2廳2衛