近一年中位單價
119.3萬/坪
+72.4%vs 士林區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 117.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2040 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 90.7–135.5 萬/坪・2021/07～2026/05・歷年共 38 筆買賣買賣成交紀錄 共 38 筆
- 2026/05/15119.3萬/坪3,680 萬28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳1衛坡道平面 300萬
- 2026/03/2590.7萬/坪7,200 萬79.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
- 2025/10/24135.5萬/坪3,200 萬21.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道平面 300萬
- 2025/07/07117.1萬/坪5,950 萬45.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2024/11/22111.8萬/坪5,858 萬45.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 750萬
- 2024/09/02121.7萬/坪8,650 萬64.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛坡道平面 800萬
- 2024/06/28113.7萬/坪6,998 萬61.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2024/04/18120.6萬/坪6,250 萬46.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2023/12/21104.6萬/坪2,525 萬21.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛坡道平面 285萬
- 2022/10/29108.5萬/坪7,750 萬64.5 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳3衛坡道平面 750萬預售分件
- 2022/03/20104.7萬/坪5,590 萬48.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 540萬預售分件
- 2022/03/18104.3萬/坪5,530 萬48.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 500萬預售分件
- 2022/03/15105.6萬/坪6,999 萬61.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳3衛坡道平面 500萬預售分件
- 2022/03/15105.6萬/坪6,999 萬61.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳3衛坡道平面 500萬預售分件
- 2022/03/11113.1萬/坪7,750 萬61.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳3衛坡道平面 790萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 119.3 | 3,680 | 28.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 3年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2026/03/25 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 90.7 | 7,200 | 79.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/10/24 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 135.5 | 3,200 | 21.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/07/07 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 117.1 | 5,950 | 45.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/11/22 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 111.8 | 5,858 | 45.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 750萬 | |
| 2024/09/02 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 121.7 | 8,650 | 64.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2024/06/28 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 113.7 | 6,998 | 61.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/04/18 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 120.6 | 6,250 | 46.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2023/12/21 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 104.6 | 2,525 | 21.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 285萬 | |
| 2022/10/29 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 108.5 | 7,750 | 64.5 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 750萬 | 預售分件 |
| 2022/03/20 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 104.7 | 5,590 | 48.2 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540萬 | 預售分件 |
| 2022/03/18 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 104.3 | 5,530 | 48.2 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | 預售分件 |
| 2022/03/15 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 105.6 | 6,999 | 61.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | 預售分件 |
| 2022/03/15 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 105.6 | 6,999 | 61.5 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | 預售分件 |
| 2022/03/11 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 113.1 | 7,750 | 61.5 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 790萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+10.9%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路6段405巷88號 | 2025/10/24 | 135.5 | 3.8 年 | +28.3% | ||
| 中山北路6段405巷88號 | 2024/09/02 | 121.7 | 3.1 年 | +10.9% | ||
| 中山北路6段405巷88號 | 2023/12/21 | 104.6 | 2 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 102,500 | 1,613 | 45.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/02 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 115,507 | 2,466 | 46.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/11 | 台北市士林區中山北路6段405巷88號 | 120,000 | 1,891 | 54.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |