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士林重陽

台北市士林區中正路707巷19-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 43 年・41 棟

別名：士林重陽社區管理委員會、忠誠大廈、忠誠大廈管理委員會

近一年中位單價

49.0萬/坪

-29.2%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 805 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–56.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
台北市士林區中正路663號
47.9萬/坪
2,000 萬
41.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
含增建
2026/03/27
台北市士林區中正路689號
48.2萬/坪
1,939 萬
40.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房1廳2衛
含增建
2025/12/07
台北市士林區中正路675號
49.7萬/坪
1,700 萬
34.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/09
台北市士林區中正路675號
46.2萬/坪
1,580 萬
34.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/02
台北市士林區中正路699號
52.6萬/坪
1,800 萬
34.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/11
台北市士林區中正路707巷15-1號
56.1萬/坪
1,760 萬
31.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2024/03/30
台北市士林區中正路707巷21-1號
54.1萬/坪
1,700 萬
31.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/13
台北市士林區中正路691號
51.8萬/坪
1,770 萬
34.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2023/12/24
台北市士林區中正路691號
50.6萬/坪
1,730 萬
34.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/24
台北市士林區中正路677號
46.8萬/坪
1,600 萬
34.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/11
台北市士林區中正路707巷17號
49.4萬/坪
1,550 萬
31.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/11
台北市士林區中正路659號
56.5萬/坪
1,775 萬
31.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/17
台北市士林區中正路707巷15號
52.6萬/坪
1,650 萬
31.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房1廳2衛
含增建
2023/05/18
台北市士林區中正路685號
49.6萬/坪
1,590 萬
32.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房1廳2衛
2023/04/11
台北市士林區中正路683號
43.9萬/坪
1,500 萬
34.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	台北市士林區中正路663號	47.9	2,000	41.7	1/12F	住宅大樓	43年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/27	台北市士林區中正路689號	48.2	1,939	40.2	1/12F	住宅大樓	43年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/12/07	台北市士林區中正路675號	49.7	1,700	34.2	8/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/09	台北市士林區中正路675號	46.2	1,580	34.2	8/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/02	台北市士林區中正路699號	52.6	1,800	34.2	4/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/11	台北市士林區中正路707巷15-1號	56.1	1,760	31.4	12/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2024/03/30	台北市士林區中正路707巷21-1號	54.1	1,700	31.4	5/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/13	台北市士林區中正路691號	51.8	1,770	34.2	9/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	台北市士林區中正路691號	50.6	1,730	34.2	7/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/24	台北市士林區中正路677號	46.8	1,600	34.2	4/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/11	台北市士林區中正路707巷17號	49.4	1,550	31.4	12/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/11	台北市士林區中正路659號	56.5	1,775	31.4	1/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/17	台北市士林區中正路707巷15號	52.6	1,650	31.4	12/12F	住宅大樓	40年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/05/18	台北市士林區中正路685號	49.6	1,590	32.0	1/12F	住宅大樓	40年	3房1廳2衛	—
2023/04/11	台北市士林區中正路683號	43.9	1,500	34.2	7/12F	住宅大樓	40年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +15.9%

賠售比例

18%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路675號	2025/06/09	46.2	2025/12/07	49.7	0.5 年	+7.6%
中正路699號	2012/10/02	32.2	2024/11/02	52.6	12.1 年	+63.6%
中正路707巷15號	2022/07/30	38.9	2023/10/17	52.6	1.2 年	+35.2%
中正路707巷23號	2017/02/11	35.0	2023/02/05	47.5	6 年	+35.7%
中正路657號	2021/03/31	20.6	2022/03/10	36.5	0.9 年	+77.1%
中正路675號	2017/10/26	29.2	2021/12/08	38.0	4.1 年	+30%
中正路681號	2014/07/03	37.0	2020/11/23	36.3	6.4 年	-2%
中正路707巷19-1號	2013/05/15	32.8	2020/05/23	40.3	7 年	+23.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/22	台北市士林區中正路659號	26,000	734	35.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/21	台北市士林區中正路701號	30,000	876	34.2	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/17	台北市士林區中正路685號	29,000	850	34.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/06	台北市士林區中正路693號	29,000	850	34.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛