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永新大廈

台北市士林區中正路688號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・7 棟

別名：永新大廈管理委員會

近一年中位單價

62.4萬/坪

-9.7%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.1–63.3 萬/坪・2013/05～2025/11・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
台北市士林區中正路688號
62.4萬/坪
1,300 萬
20.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2025/04/22
台北市士林區中正路688號
60.0萬/坪
1,250 萬
20.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2024/03/13
台北市士林區中正路694號
47.3萬/坪
2,100 萬
44.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/23
台北市士林區中正路690號
59.8萬/坪
1,445 萬
21.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/06/26
台北市士林區中正路690號
63.3萬/坪
2,080 萬
30.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2021/11/23
台北市士林區中正路694號
41.3萬/坪
1,650 萬
39.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2021/06/28
台北市士林區中正路690-1號
37.1萬/坪
1,278 萬
34.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
含增建
2021/05/06
台北市士林區中正路692號
45.8萬/坪
820 萬
17.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2020/07/11
台北市士林區中正路690號
44.5萬/坪
1,445 萬
29.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2019/07/31
台北市士林區中正路688號
31.1萬/坪
1,040 萬
33.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2018/08/29
台北市士林區中正路688號
33.2萬/坪
1,070 萬
32.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 20 年・3房1廳1衛
含增建
2018/08/18
台北市士林區中正路692號
33.3萬/坪
1,650 萬
49.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含增建
2018/08/01
台北市士林區中正路688號
—萬/坪
115 萬
0.0 坪・—・其他
升降平面 115萬
2018/06/10
台北市士林區中正路694號
35.3萬/坪
1,110 萬
31.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2017/12/02
台北市士林區中正路690號
32.1萬/坪
1,020 萬
31.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	台北市士林區中正路688號	62.4	1,300	20.8	5/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/04/22	台北市士林區中正路688號	60.0	1,250	20.8	5/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2024/03/13	台北市士林區中正路694號	47.3	2,100	44.4	1/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/23	台北市士林區中正路690號	59.8	1,445	21.0	2/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/06/26	台北市士林區中正路690號	63.3	2,080	30.2	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2021/11/23	台北市士林區中正路694號	41.3	1,650	39.9	7/9F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2021/06/28	台北市士林區中正路690-1號	37.1	1,278	34.4	1/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/06	台北市士林區中正路692號	45.8	820	17.9	7/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2020/07/11	台北市士林區中正路690號	44.5	1,445	29.1	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2019/07/31	台北市士林區中正路688號	31.1	1,040	33.4	6/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2018/08/29	台北市士林區中正路688號	33.2	1,070	32.2	4/9F	華廈	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2018/08/18	台北市士林區中正路692號	33.3	1,650	49.5	9/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/08/01	台北市士林區中正路688號	—	115	0.0	—	其他	—	—	升降平面 115萬
2018/06/10	台北市士林區中正路694號	35.3	1,110	31.5	2/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2017/12/02	台北市士林區中正路690號	32.1	1,020	31.8	5/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路688號	2025/04/22	60.0	2025/11/30	62.4	0.6 年	+4%
中正路690號	2015/06/07	44.0	2023/06/26	63.3	8.1 年	+43.9%
中正路694號	2013/11/08	37.6	2021/11/23	41.3	8 年	+10%
中正路690號	2016/09/26	38.9	2020/07/11	44.5	3.8 年	+14.4%
中正路688號	2013/07/31	32.1	2018/08/29	33.2	5.1 年	+3.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/16	台北市士林區中正路692-2號	33,000	869	38.0	1/9F	店面	0房2廳1衛	含管理費
2016/08/02	台北市士林區中正路694-2號	15,600	803	19.4	1/9F	華廈	—