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官邸築翫大樓

台北市士林區幸福街5巷32號・華廈・8 樓・屋齡 16 年・1 棟

別名：官邸築翫大樓管理委員會

近一年中位單價

81.4萬/坪

+17.6%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 81.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.4–97.7 萬/坪・2013/12～2026/04・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄共 16 筆

2026/04/02
台北市士林區幸福街5巷32號
78.2萬/坪
1,530 萬
17.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降機械 200萬含增建
2026/01/18
台北市士林區幸福街5巷32號
84.5萬/坪
3,500 萬
39.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
升降機械 200萬含增建
2022/12/15
台北市士林區幸福街5巷32號
80.2萬/坪
2,500 萬
28.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/10/02
台北市士林區幸福街5巷32號
72.7萬/坪
2,190 萬
27.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/02/28
台北市士林區幸福街5巷32號
77.6萬/坪
1,865 萬
21.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/02/22
台北市士林區幸福街5巷32號
76.5萬/坪
4,375 萬
50.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳3衛
升降平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2020/10/30
台北市士林區幸福街5巷32號
67.8萬/坪
2,333 萬
34.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・1房2廳1衛
含增建
2020/06/21
台北市士林區幸福街5巷32號
64.0萬/坪
1,780 萬
27.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2019/09/03
台北市士林區幸福街5巷32號
71.6萬/坪
1,418 萬
17.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/07/21
台北市士林區幸福街5巷32號
43.4萬/坪
2,000 萬
46.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 9 年
2019/06/08
台北市士林區幸福街5巷32號
72.2萬/坪
1,548 萬
21.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2016/11/21
台北市士林區幸福街5巷32號
80.2萬/坪
1,720 萬
21.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2016/04/02
台北市士林區幸福街5巷32號
78.4萬/坪
2,400 萬
28.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
其他（未分開計價，估 200萬）
2015/06/06
台北市士林區幸福街5巷32號
82.4萬/坪
1,968 萬
21.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2014/04/10
台北市士林區幸福街5巷32號
79.8萬/坪
4,515 萬
50.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 500萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	台北市士林區幸福街5巷32號	78.2	1,530	17.0	5/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	升降機械 200萬	含增建
2026/01/18	台北市士林區幸福街5巷32號	84.5	3,500	39.0	7/8F	華廈	15年	2房2廳2衛	升降機械 200萬	含增建
2022/12/15	台北市士林區幸福街5巷32號	80.2	2,500	28.1	3/8F	華廈	12年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/10/02	台北市士林區幸福街5巷32號	72.7	2,190	27.4	2/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/02/28	台北市士林區幸福街5巷32號	77.6	1,865	21.4	2/8F	華廈	11年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/02/22	台北市士林區幸福街5巷32號	76.5	4,375	50.6	8/8F	華廈	10年	4房2廳3衛	升降平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2020/10/30	台北市士林區幸福街5巷32號	67.8	2,333	34.4	5/8F	華廈	10年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/06/21	台北市士林區幸福街5巷32號	64.0	1,780	27.8	3/8F	華廈	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/09/03	台北市士林區幸福街5巷32號	71.6	1,418	17.0	3/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/07/21	台北市士林區幸福街5巷32號	43.4	2,000	46.1	3/8F	華廈	9年	—	—
2019/06/08	台北市士林區幸福街5巷32號	72.2	1,548	21.4	7/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/21	台北市士林區幸福街5巷32號	80.2	1,720	21.4	7/8F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/04/02	台北市士林區幸福街5巷32號	78.4	2,400	28.1	3/8F	華廈	6年	2房1廳1衛	其他（未分開計價，估 200萬）
2015/06/06	台北市士林區幸福街5巷32號	82.4	1,968	21.4	3/8F	華廈	5年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2014/04/10	台北市士林區幸福街5巷32號	79.8	4,515	50.3	8/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 500萬）	含增建

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

-10.0%

中位年化報酬

-4.1%

近三年賣出 —

賠售比例

80%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福街5巷32號	2019/07/21	43.4	2022/12/15	54.2	3.4 年	+25%
幸福街5巷32號	2014/04/10	60.4	2021/02/22	58.5	6.9 年	-3.1%
幸福街5巷32號	2015/06/06	70.8	2020/06/21	64.0	5 年	-9.6%
幸福街5巷32號	2016/04/02	52.0	2019/07/21	43.4	3.3 年	-16.7%
幸福街5巷32號	2016/11/21	80.2	2019/06/08	72.2	2.5 年	-10%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/16	台北市士林區幸福街5巷32號	37,000	1,726	21.4	4/8F	華廈	3房2廳1衛

各棟 1 棟

台北市士林區幸福街5巷32號

華廈・8樓・2010 完工・17 筆

官邸築翫大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 共 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 16 筆

租賃紀錄最近 1 筆